??限價房是什么意思？什么叫兩限房?什么叫經(jīng)適房?

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• 152****2181

  兩者都是居民保障性住房，經(jīng)濟房**便宜，面向低收入人群，審核嚴(yán)格。兩限房相對審核較寬，但貴于經(jīng)濟房，面向中檔收入者。 申請條件并不是國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，條件是各省市地區(qū)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟條件和居民收入情況制定的。所以每個地方不一樣。因為只有本地居民才能申請，所以你需要到戶籍所在地的居委會或街道辦事處去咨詢，如果符合條件，申請也是在那里。
  兩者申請流程都是一樣的，只是報名和審核條件不同，就是去居委會或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購買資格，排隊等有房子了政府通知你，就可以買了。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:57:19
• 143****2312

  經(jīng)濟適用房和限價房的區(qū)別
  　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適 用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房,需年收入小于等于6萬的家庭,當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。 深圳保障房網(wǎng)提供
  　　限價房就是國家給的硬性指示,就是死的價格,開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解,就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。
  　　限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預(yù)售時向社會公布,公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的,由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:57:14
• 133****1585

  你說的應(yīng)該這樣分
  按房屋大類分保障性住房，普通商品房，商業(yè)住宅 小產(chǎn)權(quán)房
  保障性住房由經(jīng)濟適用房，限價房，兩限房，公租房，廉租房組成原則上不能上市或者有上市標(biāo)準(zhǔn)。收費標(biāo)準(zhǔn)民水民電民無業(yè) **高70年權(quán)
  普通商品房?？梢灾苯由鲜校召M標(biāo)準(zhǔn)民水民電民物業(yè) 70年產(chǎn)權(quán)
  商業(yè)住宅。可以直接上市但產(chǎn)權(quán)時間比保障房和商品房時間要短 一般為30到50年的產(chǎn)權(quán) 收費標(biāo)準(zhǔn)商水商電商物業(yè)
  小產(chǎn)權(quán)房。不能直接上市，或者滿足上市條件變更成商品房后才能買賣。收費標(biāo)準(zhǔn)民水民電民物業(yè)也有臨水臨電臨物業(yè)。不具備完全產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。沒有使用年限，因為不等到70年樓就拆了。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:57:09
• 153****6835

  定義
  限價商品房又被稱為“兩限房”，主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價格、限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施。
  
  經(jīng)濟適用房是政府推出的新的房產(chǎn)種類，受眾定向中低收入家庭，屬于社會保障手段之一。政府對經(jīng)濟適用房有大幅的財政減免政策，主要類型包括平價房、安居房、解困房等。具體限價商品房和經(jīng)濟適用房的異同如下：
  
  相同點
  
  1. 準(zhǔn)入條件
  
  首先必須有本市戶口。經(jīng)濟適用房的準(zhǔn)入條件更為嚴(yán)格，要求本質(zhì)戶口滿3年。二者都要求單身家庭申請，申請人30歲及以上。申請家庭的人均住房面積和家庭收入都需符合相關(guān)規(guī)定。
  
  2. 轉(zhuǎn)讓買賣
  
  不滿5年，限價房與經(jīng)濟適用房都不可轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。已滿5年的，二者都可以按照市場價出售，但都需要交納一定的土地收益。
  
  不同點
  
  1. 房產(chǎn)的本質(zhì)
  
  限價房限制價格限制面積限制銷售對象，但本質(zhì)是普通商品住房。經(jīng)濟適用房限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格和供應(yīng)對象，但本質(zhì)是有保障性質(zhì)的政策性住房。shangeshgh
  
  2. 房產(chǎn)的特點
  
  限價房面積以90平米以下為主，一居60平米以下，二居75平米以下。經(jīng)濟適用房主要針對住房困難家庭，面積通常60平米左右。
  
  3. 購買條件
  
  限價房對購房者的收入要求相對寬松，3人及以下的家庭，年收入8.8萬元及以下都可以購買，不僅覆蓋了中等收入群體，也覆蓋了部分中高收入人群。經(jīng)濟適用房是按照家庭人口不同而制定不用的標(biāo)準(zhǔn)，審核過程嚴(yán)格，就是為了確保經(jīng)濟適用房出售給了真正需要并且符合條件的困難家庭。
  
  限價商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別有哪些？基于機上分析，大的區(qū)別在于，經(jīng)濟適用房屬于保障性住房，限價商品房是政府調(diào)控房價的手段。購房者在了解限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別后，可以根據(jù)自己家庭的實際情況決定購房選擇。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:57:04
• 155****7230

  
  簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。
  保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
  眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。”
  2.申請限價房都需要什么條件?
  北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。
  

  查看全文↓ 2019-03-28 19:56:57

相關(guān)問題

• 問 什么叫經(jīng)適房選房
  答

  接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

  全部4個回答>
• 問 什么叫經(jīng)適房??？
  答

  1.什么是經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房應(yīng)該不止北京有，外地也有。外地人在北京可以憑綠卡，即工作居住證購買經(jīng)濟適用房。但是現(xiàn)在北京的經(jīng)濟適用房只定向銷售拆遷戶，普通人就算有北京戶口也很難買到。2.什么是廉租房廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房

  全部3個回答>
• 問 什么叫兩限房
  答

  什么是兩限房？ 兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。 另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

  全部3個回答>
• 問 什么叫兩限房？兩限房的申請流程是什么?
  答

  什么是兩限房？兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房的申請條件？1、具有北京市常住戶口，中低收入的家庭優(yōu)先；單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；2、解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設(shè)施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先；3、已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。（而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。）4、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：人均住房面積15平米以下，3人以下家庭年收入8.8萬以下，家庭總資產(chǎn)57萬元以下；4人及以上家庭年收入11.6萬元以下，家庭總資產(chǎn)76萬元及以下；5、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)適房是什么意思
  答

  經(jīng)適房也就是經(jīng)濟適用房，是為了滿足中低收入家庭住房需求提供的保障性住房，雖然也是商品住宅的一種，但因為享受了政府所提供的優(yōu)惠政策，所以無法和商品房一樣可以隨意買賣，而且并不是所有的人都能夠申請經(jīng)濟適用房，政府會根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星椤⒔?jīng)濟水平等因素限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)。經(jīng)濟適用房和普通的商品房區(qū)別還是比較大的，就先從用地的性質(zhì)來說，經(jīng)濟適用房并沒有繳納土地出讓金，所以也就沒有土地使用權(quán)，所以再次出售的時候需向國家補繳土地出讓金，而商品房在建造的時候就已經(jīng)支付過土地出讓金，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以隨意買賣，購買經(jīng)濟適用房也有嚴(yán)格的要求，具體可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行倪M行咨詢。