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買房注意事項(xiàng)有哪些呢？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)？

132****8847 | 2019-03-28 22:42:55

已有3個(gè)回答

  • 141****7092

    五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

    那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

    購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問題

    作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說(shuō)先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。

    個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。

    第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

    查看全文↓ 2019-03-28 22:43:26
  • 135****6397

    在這種高房?jī)r(jià)之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，收益偏低，不是投資的好時(shí)機(jī)，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購(gòu)房的目的就是用來(lái)自住。
    既然是自住的話，就要認(rèn)真考慮目前的居住需求，比如說(shuō)當(dāng)下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當(dāng)下及可預(yù)期的幾年居住需求的話，那么購(gòu)房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購(gòu)房。
    若是當(dāng)下及接下來(lái)幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。 第二事：盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。買房是個(gè)經(jīng)濟(jì)活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸**成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費(fèi)，這樣的話就不適宜貸款購(gòu)房，盡量爭(zhēng)取全款購(gòu)房，這樣反而擁有議價(jià)優(yōu)勢(shì)。
    在準(zhǔn)備買房之前，對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購(gòu)房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。
    有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來(lái)制定購(gòu)房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預(yù)算夠不夠想清楚這些問題之后，就可以進(jìn)入實(shí)際購(gòu)房行動(dòng)了。
    第三事：買高性價(jià)比的房子，別過(guò)度透支經(jīng)濟(jì)能力。雖然房?jī)r(jià)整體虛高，但是因?yàn)閷?duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期判斷的不一致，市場(chǎng)上也會(huì)經(jīng)常流出一些性價(jià)比較高的房子，

    查看全文↓ 2019-03-28 22:43:20
  • 155****9804

    您好!買房是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，總體來(lái)說(shuō)，有三個(gè)大的方面，一是選擇自己中意的房子，二是看項(xiàng)目是否合法銷售、三是注意合同的簽定。
    　
    在選房時(shí)首先理性看待房地產(chǎn)廣告問題，目前房地產(chǎn)廣告的規(guī)范性不強(qiáng)，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中刻意夸大小區(qū)配套設(shè)施的功能，綠化率等，對(duì)于地理位置、周圍環(huán)境等方面采用避實(shí)就虛的宣傳手段，因此需要理性地看待房地產(chǎn)廣告。選房時(shí)需要注意項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境、交通、配套情況以及項(xiàng)目本身的情況，比如戶型是否合理，通風(fēng)采光效果是否良好，社區(qū)配套是否齊全、房子質(zhì)量好壞，開發(fā)商資信、物業(yè)管理質(zhì)量如何，這也都是影響以后居住品質(zhì)的重要方面。當(dāng)然，房子沒有十全十美的，在選擇房產(chǎn)時(shí)，要緊密結(jié)合**接近自己需求的房產(chǎn)，在同等價(jià)位的條件下應(yīng)優(yōu)先選擇配套更完善的小區(qū)；在同等地段的條件下應(yīng)優(yōu)先選擇規(guī)摸較大，價(jià)格適中的小區(qū)?！?br/>
    另外，注意項(xiàng)目合法性。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預(yù)售必須有“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購(gòu)買。購(gòu)買五證不全的房屋會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)極大的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，特別是會(huì)影響購(gòu)房者將來(lái)辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件。同時(shí)，購(gòu)買不在預(yù)售范圍內(nèi)的房屋同樣存在以上的問題。本網(wǎng)預(yù)售證查詢頻道目前沒有該項(xiàng)目的預(yù)售信息。如果項(xiàng)目為現(xiàn)房銷售，需要取得大證，您在購(gòu)買時(shí)，可以要求開發(fā)商出具預(yù)售證或大證進(jìn)行查驗(yàn)，二者有其中一個(gè)，項(xiàng)目為合法銷售。

    查看全文↓ 2019-03-28 22:43:12

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