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布局不合理的房子 房子的設計本身存在嚴重風水缺陷，比方說出現(xiàn)門沖，穿堂煞、橫梁壓頂、衛(wèi)生間位于中心太極之地等問題；而且由于種種原因，還很難通過裝修來化解的房子。
全部6個回答>??什么的房屋堅決不能買?買房子要注意什么?
151****5478 | 2019-03-29 08:07:30
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133****9473
買房是人生大事，但對于初次置業(yè)的年輕人，買房沒什么經驗可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一套房子，消費方式、家庭構成、職業(yè)規(guī)劃等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟應該注意些什么呢？
查看全文↓ 2019-03-29 08:09:12
買房注意！這6種房子堅決不能買
(1)產權不明的房子
購房者都不希望自己買的房子有產權問題，不然面臨的就會是各種手續(xù)、繳費甚至房子都不能過戶到你名下，所以在買房屋之前，購房者必須將看中房屋的產權弄清楚。
(2)配套老舊的房子(適用于二手房)
配套老舊的房子由于小區(qū)建設年代久遠，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，如果用戶型老舊的房屋申請貸款的話，還會受到各方面因素的限制。
(3)位于工業(yè)區(qū)或高壓線旁的房子
這種房子通常都會有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價格都比較低，開始可能會受人歡迎，但是考慮到環(huán)保和健康方面，這類房子真的不適合居住。購房者購買后，若想要將其出售就更難了。
(4)近交通要道的房子
接近交通要道的房子會有大量的車流和人流，購房者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時?？匆娊煌ㄊ鹿尸F(xiàn)場，這對購房者的身心健康都會產生影響，如果家里有老人或者小孩，出行安全方面也存在隱患。
(5)頂樓房
頂樓房冬天冷夏天熱，房屋散熱性和保溫性有限，另外，如果居住上一段時間，出現(xiàn)漏雨的可能性也是極高的。
(6)戶型顏值不給力的房子
戶型顏值很重要，雖然不能當飯吃，但卻跟居住生活息息相關。一些功能分區(qū)不合理，廚房、衛(wèi)生間沒有窗戶或者戶型獨特的房子千萬別買，買了住著不舒服，想要出手更難。
其他4項買房注意事項：
(1)新房要看開發(fā)商是否具備“五證”。五證齊全、正規(guī)才能保障買房后，購房者能夠順利辦理房屋產權證;二手房要看房屋產權歸屬情況，并在房管局查詢房屋是否能夠正常上市交易。
(2)使用規(guī)范的合同文本。合同是保障購房者權益的有效依據。購房定金、交房時間、違約責任等等都需要進行詳細的規(guī)范，要不然購房者很容易吃大虧。
(3)要注意房屋質量問題、物業(yè)管理范圍和收費標準等等。
(4)注意買房心態(tài)。不要認為房價會崩盤、不要總是猶豫、適當相信開發(fā)商或者中介、不要執(zhí)著于購買十全十美的房子，心態(tài)好了，買房過程才能舒心。
購買新房、二手房都有講究，購房者不能一直猶猶豫豫，也不能輕易的就買了一些先天不足的房子。另外，購房者買房前需要干脆利落的對房屋進行定位，如果遇到以上6種情況的房子，慎選，出問題的可能性太大。 -
134****4925
買房、簽約時應注意：
查看全文↓ 2019-03-29 08:09:04
1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。
2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。
4、列明應交費用清單，避免亂收費。
5、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。 -
137****3491
買房注意事項：
查看全文↓ 2019-03-29 08:08:57
一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
三：社區(qū)內部規(guī)劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。 -
151****1274
在購房時需要重點關注問題：
查看全文↓ 2019-03-29 08:08:44
1、基本的“五證”齊全。
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。
一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明文件有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。
7、明確物業(yè)管理事項。
一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
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信用污點,也稱不良信用記錄。屬于個人信用記錄的時效范疇,銀行客戶申請貸款后由于某些原因,造成還款逾期記錄,即信用污點。 一般情況下,信用卡持卡人如果出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計6次逾期還款,批貸審核比較嚴格的銀行將不會同意發(fā)放貸款。除此之外,還有哪些行為屬于不良征信記錄從而影響申請房貸呢？小編為大家整理了以下13種會影響房貸申請的不良征信記錄,希望有貸款需求的購房者一定要避免發(fā)生以下行為： <p style="text-align:center;"> 1. 信用卡連續(xù)三次（或兩年內累計六次）逾期還款。 2. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。 3. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。 4. 貸款利率上調,仍按原金額支付&ldquo;月供&rdquo;,產生欠息逾期。 5. &ldquo;睡眠信用卡&rdquo;激活后不使用也會產生年費,若不繳納就會產生負面的信用記錄。 6. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。 7. 為第三方提供擔保時,第三方沒有按時償還貸款。 8. 欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。 9. 水、電、燃氣費不按時交款。 10. 個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。 11. 助學貸款拖欠不還款。 12. 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤,在手機停用后沒有辦理相關手續(xù),因欠月租費而形成逾期。 13. 被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。 備注：不同銀行對個人信用記錄審批的尺度不同,隨著時間的變化,消費者的經濟狀況和還款情況也會出現(xiàn)變化,銀行并不會一成不變地關注消費者早期的不良信用記錄。 2012年11月2日,央行證實,新版?zhèn)€人征信報告已經上線,2009年10月以前的信用卡、貸款逾期均不再展示,且此后逾期記錄留存的時間為5年,這相當于市民的逾期負面記錄不再伴隨終身,若能持續(xù)5年按時足額還款,可還回信用清白。 小伙伴們,五年內有購房需求的家庭一定要避免發(fā)生以上的不良征信記錄哦,快快收藏或轉發(fā)給周圍的小伙伴們吧。
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不鄰病家如屋內有嚴重的病人,或與房東合住,房東家中有人久病或重病之人,**好都不要搬進去住,免得惹穢氣、衰氣上身。 不合風水如果風水方位有很多問題也不宜租住,例如:窗前有“天斬煞”“隔角煞”“探頭煞”“千只眼”等,室內有“穿心煞”“橫梁煞”等,門前有“路沖”“對沖”“反弓水”等,都不太適合居住,以免影響自己事業(yè)的發(fā)展。不靠墳場屋宅**好不要靠著墳場墓地,**好要有一百公里以上的距離,**好不要有昏暗的狹窄過道,如屋宅四周人氣旺盛,倒還不至于犯到煞氣;如屋宅靠墳場太近,四周又荒無人煙,**好不要住進去。
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很多人在買房子的時候，都會來問問，什么樣的戶型**利財運，什么樣的戶型**有利感情婚姻，什么樣的戶型**有利工作等等。其實歸結起來，就是簡單一點，就是。那么，這個是不是有規(guī)律可循的呢？ 陽臺位于西北方位與東北方位的房型風水好，為什么這樣說呢？因為西北方位為乾位，代表的是職權、地位、身份等問題。而東北方位是如今八運**當旺的一個方位。因此，如果你買房子，看到這二個方位其中一個或二個都是陽臺時，可以馬上下訂的。住進去后，一定好。 陽光或光線充足的房型風水好，很多人會很奇怪，就是說風水和陽光和光線有關系嗎？其實，關系很直接很密切。風水，講求的是藏風納氣的方法。而其中的納氣，其中的一點就是納天光白氣。所以，房子風水一定要好，就一定要有充足的陽光和光線才可能納到天光白氣。所以，家里有陽臺或露天的平臺，盡量不要遮擋。 東西向的房子，戶型四方，風水也一定好，這其實和風水更替變化有關。比如坐西向東，現(xiàn)在**好的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄，東北艮位可能不存在，或沒有東北位，這個時候，風水就體現(xiàn)不出來好。所以，東西向的房子，如果戶型四方，風水一般都好。 大門和電梯口之間成45度的房型風水好，關于這個的原理，相信一般人難以理解，會想不明白，這個跟風水有什么關系呢。也是很有聯(lián)系，當大門和電梯口成45度角時，不論元運如何，家里的風水格局一般都不會差，因為這種規(guī)律，屬于風水學上的夫婦位。所以，如果你生活中遇到這種情況，所以趕緊要出手。 洗手間位于正東或西南方位的房型風水好，這兩個方位來說，一般在如今這個時候，就是**旺財?shù)亩€方位。因此，如果你家里中心看去的正東或西南有水或類似的東西，可以先加上去，看看效果的，效果一定是好的。 看周圍環(huán)境的好壞樓房風水的好壞，首先要看這棟樓房周圍的環(huán)境情況。前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對整棟樓房的風水休戚相關。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。 再看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。 然后看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 **后還有看看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建筑物。總體來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒有明顯的形煞，采光通風良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就是所謂的風水寶地了。
全部5個回答> -
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未住滿5 年的經濟適用住房、限價商品住房 經濟適用住房是政府提供紿特定對象的政策性優(yōu)惠住房，因此其在轉讓的時候是有一定限制的，未住滿5 年的不得以市場價轉讓。同樣由于限價商品住房屬于政策性商品房，因此二次轉讓時，要受到一些限制，購房人取得房屋權屬證書后5 年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可像戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門中申請回購。
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