門面房房產稅如何征收?房地產稅到底要起什么作用?應當如何征收?

已有3個回答

• 138****9543

  對于有房的人，擔心征收房產稅，會導致持有房產的成本上升，尤其是現(xiàn)在不少家庭擁有多套房產，在城市里，每個人身邊都會有不少人擁有兩套以上的房產，一旦開征房產稅，其房屋的持有成本必然會上升。對于沒房的人來說，希望房產稅的開征，能起到抑制炒房，降低房價的效果，讓房價回歸到正常合理的水平，好讓買不起房的人能買得起房。
  
  
  然而，關于房地產，同話財經(jīng)曾經(jīng)撰文分析過，我們有幾個基本的判斷。
  
  第一，房產稅不是萬能藥，不可能房產稅一開征，就能解決房地產市場的所有問題，尤其是比較敏感的房價問題，這一點，我們要清楚，房產稅只是樓市長效機制中的一個舉措，要真正解決好房地產市場問題，需要的是多種手段的綜合作用，不可能房產稅一開征，樓市的問題就都解決了，如果真是這樣，上海和重慶的樓市就該很健康了，房產稅也早就出臺了。
  
  第二，房產稅短時間是不會出臺的，有另個基本的判斷，首先，當下的樓市，并沒有到能完全退出市場的時候，因為樓市在經(jīng)濟中還是占據(jù)著非常重要的位置，房產稅的大面積開征，一定會使得樓市受到較大的影響，從而可能會讓樓市面臨轉向，甚至低迷的風險，這不僅不利于經(jīng)濟發(fā)展，也不利于老百姓的資產安全，以及相關穩(wěn)定的要求；其次，稅收法定，這一點大家都明白，國家對房產稅的實施，也是說立法先行，但是按照我國立法的常規(guī)制度和流程，一般要五年左右，**快也得三年。
  
  
  第三，房產稅的開征，不會一下大面積鋪開，雖然過去已經(jīng)有了上海重慶的試點，但是因為房產稅的開征，會給與地方更多的自主權，同時，房產稅的開征一定會再次選擇試點，大概率是在樓市熱點地區(qū)，房價平穩(wěn)的地方，開始試點，然后再逐步推行，對于地方來說， 應該也會是先從一手房開始，再逐步過渡到二手存量房產。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:16:16
• 156****6926

  “集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產稅法等立法調研、起草，加緊工作，確保如期完成?！?月8日，在十三屆全國人大第二次會議上，全國人大常委會委員長栗戰(zhàn)書表示。
  
  在此三天之前，國務院總理李克強在政府工作報告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產稅立法。在去年的政府工作報告中，李克強就提到將穩(wěn)妥推進房地產稅立法。
  
  這一消息隨即引發(fā)公眾的強烈關注。房地產稅將動誰的“奶酪”、征收的方式是什么、是否會影響房價等問題都處于討論的核心。
  
  對此，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟學家李鐵指出，根據(jù)中國現(xiàn)實情況和未來目標，穩(wěn)步推進房地產稅立法，可以起到調節(jié)收入差距、防止投機、遏制地方政府短期行為、增加一部分地方政府稅源的作用，同時可以逐步地解決土地管理制度改革的相關問題。如果實施得當，應該不會影響到房地產市場的穩(wěn)定，也不會引發(fā)社會的強烈反響，還會更有利于各項改革的順利推進。
  
  征收房地產稅的邏輯
  
  《財經(jīng)》：如何理解房地產稅立法的初衷？
  
  李鐵：就我個人理解，人大報告中提出推進房地產稅立法，應該是針對前一段時間房地產市場出現(xiàn)的一些問題，通過稅制的改革平抑房地產的供求波動。重點是防止兩個傾向，一是供需過熱，二是房價過度上漲。而誘發(fā)這兩個傾向的原因主要涉及到對房地產投資的過度，并涉及到人們購房的目的和動機到底是什么。
  
  很多人擔心，大量資金流向房地產行業(yè)，可能導致房地產泡沫的產生。房地產在中國近三十年的城鎮(zhèn)化發(fā)展進程中，承擔了相當一大部分的貨幣和金融功能。仔細分析，中國的城市發(fā)展得非?？?，公共服務水平日益提高，其中一部分城市的優(yōu)質資源過度集中，引發(fā)了房價上漲。中國畢竟是一個有14億人口的大國，在城鎮(zhèn)化的進程中，有如此龐大的人口基數(shù)和收入增長的基礎，作為個人投資主體一定會在空間里選擇更好的城市和地段，尋找長期有投資價值的房產。
  
  為什么呢？在各類資產中，能獲得潛在現(xiàn)金增值收益的途徑只有幾個。第一是銀行利息。但是，在經(jīng)濟快速增長中，銀行利息不足以讓投資者獲得穩(wěn)定的增值收益。貨幣超發(fā)、匯率的變化都會讓放在銀行的資金貶值。第二是股票，但在20多年的股市發(fā)展史中，牛市的比例非常小，而且需要專業(yè)性的操作，一般的城鄉(xiāng)居民想要從中獲利很難。第三是基金，其收益主要還是來自股票和房地產。第四就是房產，其實中國人向來就有買房置業(yè)的傳統(tǒng)。另外，還有一些小眾投資對象，比如古董和珠寶等。
  
  過去幾十年的城鎮(zhèn)化發(fā)展證明，投資房產雖有一定風險，但是相比于其他投資選擇，風險小很多。即使房價在某一段時間上漲停滯，但過一陣又會漲起來。房價大跌的現(xiàn)象很少發(fā)生，并不像股票，投入的錢隨著股市的波動，甚至會血本無歸。房子一般都放在那里，還是家庭的一份資產。而且城市的建設始終沒有停頓，城鎮(zhèn)化的水平也在不斷提高，買的房子雖然會有一段時間形成資金閑置，但是早晚還是會漲起來的，何況還可以租出去收租金。正是因為如此，房產成為了人們重要的投資選擇。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:16:11
• 135****5724

  房地產稅是一個全新的稅種，而目前在全國的推進，還停留在“立法規(guī)劃”的層面。在什么時間、以哪種形式開始征收，以及征收的對象、免征的范圍等涉及到具體執(zhí)行的有關問題屆時都會出臺。但提到房產稅，很多購房者都會把它與房地產稅混為一談。那房地產稅和房產稅到底有何不同呢？接下來為大家歸納幾點。
  
  
  
  什么是房產稅？
  
  它是以房屋為征稅對象的一種稅，一般會按房屋的計算稅收余值或者是租金收入為計稅的依據(jù)進行收稅，是向產權人征收的一種財產稅。
  
  什么是房地產稅？
  
  房地產稅其實是一個綜合性的概念，凡是與房地產經(jīng)濟有直接的關系的稅都屬于房地產稅。在我國，房地產稅包括房地產業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。其中房地產稅收入在我國，占地方稅收的70%以上。
  
  房產稅和房地產稅有何區(qū)別？
  
  由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區(qū)別的，主要的區(qū)別在于——房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。
  
  房產稅怎么交？
  
  此前房產稅的主要試點城市為上海和重慶。以上海為例：假設一個三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子，那剛好人均60平方米，現(xiàn)在又新購一套80平方米總價100萬的房子，那么按照相關規(guī)定：
  
  本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上;
  
  計稅價格：交易價格70%;
  
  稅率：0.6%；低于平均價格2倍的0.4%。
  
  免稅額：人均60平米(含60)。
  
  其一年應繳房產稅為100萬*70%*0.6=4200元。
  
  房地產稅的實施條件是什么？
  
  房地產稅的實施一是需要依靠不動產統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產數(shù)量，這些房產分布在那些人手里。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。
  
  二是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價中已經(jīng)包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經(jīng)一次性繳清的租金。
  
  從房產稅到房地產稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產統(tǒng)一信息、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來卻很難。
  
  以上就是有關房產稅和房地產稅區(qū)別是什么相關介紹，相信大家在看完上文之后對房產稅和房地產稅區(qū)別是什么有了一定了解，希望以上文章內容能夠幫助大家！就目前來看，大家不必過于擔心房產稅，房產稅要真正出臺必然需要很長時間。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:16:05

相關問題

• 問 房地產稅如何征收? 房產稅如何征收 ?收多少?
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

  全部4個回答>
• 問 房地產稅如何征收? 房產稅怎么征收，大概要交多少稅
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：　　1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）

  全部4個回答>
• 問 ?? 商鋪如何征收房地產稅
  答

  關于商鋪房產銳的征收情交，要看具體的情況。如果商鋪是以租賃的方式獲得的，這種情況的房產稅就不需要交，如果是單位自己的，或公司企業(yè)自己的，并在單位賬上反映為固定資產的，此種情況就需要交房產稅。一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（即一次繳納年度的一半），具體的標準和稅率情況可在網(wǎng)上查到相應的稅率，有的地方稅務部門在征收時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當于折舊）后計征。 如果是自用房關進行開商鋪，那么稅率為1.2%，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額，計算公式如下： 公式:全年應納稅額＝應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2% 如果是出租，稅率為12%，以租金收入作為計稅依據(jù)，計算的具體方法如下： 公式:全年應納稅額＝租金收入×12% 國家關于房產稅的相關條例規(guī)定如下（節(jié)選）： 第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。 第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

  全部4個回答>
• 問 門面房房產稅如何征收? 門面房房產稅點么征收的
  答

  租賃門面房，產權所有人交稅；　　按照根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》等相關規(guī)定，商鋪租賃應繳納房產稅，也就是我們平常說的租賃稅?！　≡摲ㄒ?guī)第二條規(guī)定房產稅由產權所有人繳納；　　第四條規(guī)定房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。　　第五條　下列房產免納房產稅：　　四、個人所有非營業(yè)用的房產；　　也就是說租賃住房不需要交稅。

  全部3個回答>
• 問 ??門面房房產稅如何征收？
  答

  如果是租賃來的，就不需要交房產稅，如果是單位自己的，并在單位賬上反映為固定資產的這類才交房產稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低?？稍诰W(wǎng)上查到相應的稅率，有的地方稅務部門普通在征收此稅時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當于折舊）后計征。

  全部3個回答>