??2019房產(chǎn)稅是真的嗎?房產(chǎn)稅怎么交?

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• 154****8169

  房產(chǎn)稅這個詞匯已經(jīng)進入大眾視野很長一段時間了，但一直也沒有真正落實下來，以至于會讓人發(fā)出一個疑問：是不是 “狼來了”就喊喊而已？其實，還真不是！作為一個新的決策，如果不做試點就在全國推行勢必會產(chǎn)生很多問題，因此從2011年開始，重慶上海兩地開始進行房產(chǎn)稅試點改革，如今已經(jīng)接近成熟，也就是說，房產(chǎn)稅真的要來了。
  為什么要設(shè)立房產(chǎn)稅呢？其實道理很簡單。設(shè)立房產(chǎn)稅比較有利于樓市的降溫，成功推出后，能夠減少空置率，降低資源的消耗，極大地促進社會公平性，而且對地方而言也有了較為穩(wěn)定的稅收來源。
  世界上有很多發(fā)達國家都會征收房產(chǎn)稅，所以這個制度肯定存在一些優(yōu)點。而中國之所以遲遲沒有推行，是因為中國房地產(chǎn)的復(fù)雜性遠(yuǎn)超國外，所以需要結(jié)合中國現(xiàn)實國情。中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長童悅仲曾表示：房地產(chǎn)稅一定是要開征的，但是考慮經(jīng)濟形勢的穩(wěn)定，將緩慢穩(wěn)步推進，估計不會一下子用力過猛。預(yù)計在2020年基本完成重要的改革任務(wù)。
  未來一旦房產(chǎn)稅實施，將會對各地的調(diào)控起到輔助的作用，炒作房產(chǎn)將會被房地產(chǎn)稅抑制。站在整個產(chǎn)業(yè)政策的角度上看，要想讓地方持續(xù)的發(fā)展，財政資源不可或缺，因此需要持續(xù)性的財政資源，而不是賣地之后的坐吃山空。各級地方增加了稅收便可以更好的投入到教育和城市建設(shè)之中。
  不少人會擔(dān)心房產(chǎn)稅實施后會被炒房人轉(zhuǎn)嫁給租房者或是接盤者，這個在實際交易過程中確實無法杜絕。但是隨著炒房者大量退出市場，房價和租金是可能會出現(xiàn)進一步回調(diào)的。國家近兩年堅決貫徹房住不炒，如今相比2016年炒房者已經(jīng)收斂了許多了。
  那么問題來了，征收地產(chǎn)稅雖然抑制了炒房族，但是剛需族買房又怎么辦？或者該不該把手里多余的房子賣掉？其實根本沒必要過分擔(dān)心，上述也說過了，房產(chǎn)稅出臺的目的是沖著炒房和房產(chǎn)過度投資而設(shè)計的，并不是針對剛性和改善性住房而去的。手中有一兩套房的房產(chǎn)稅不會高，甚至可能一套房者可以免于繳納房產(chǎn)稅。如果手中的房產(chǎn)超過了2套，達到3套以上，才會受到一定影響的。從目前的情況來看，很顯然有相當(dāng)一部分房源還掌握在少數(shù)人，如果房產(chǎn)稅能夠讓這部分房源有效釋放出來，那么不僅房價會有所回落，市場供求關(guān)系也會得到有效改善。
  從前兩年征稅試點城市的實施辦法可以看出被征收的對象基本鎖定為富人。獨棟商品住宅、新購高檔住宅、持多套房產(chǎn)的炒房者這三類房主需交稅的可能性**大。所謂高檔住宅并不是按照平米數(shù)算的，而是按照成交均價來定義。均價高的地方，基礎(chǔ)設(shè)施和配套肯定好，基礎(chǔ)設(shè)施投入的也就多，所以為了補貼相對配套落后的地方，向高均價地區(qū)征稅基本上合乎邏輯。
  總之，適當(dāng)征稅算是一件社會進步的好事情，隨著國民的稅法意識不斷提高，稅法改革也會越來越趨于完善，社會制度也會越來越趨于平衡，在一定程度上起到縮小貧富差距的作用。2019年，剛需族該買還是要買，所以沒必要過分擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:29:10
• 138****9282

  根據(jù)規(guī)定，納稅人辦理房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免稅須提出書面申請并提供相關(guān)情況材料，報主管地方稅務(wù)機關(guān)審核后，有盛自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局審批。 申請材料目錄及示范文本
  （一）減免稅申請報告，列明減免理由、依據(jù)、所屬關(guān)于房產(chǎn)稅與土地使用稅減免的問題

  查看全文↓ 2019-03-29 08:29:03
• 156****0905

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:28:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅是真的嗎
  答

  這個暫時還沒有要征收房產(chǎn)稅的消息，但在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項目。“預(yù)計2018年房地產(chǎn)稅有望進入立法程序?！毙枰獜娬{(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。專家指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。

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• 問 2018年房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  在去年召開的“兩會”上，房產(chǎn)稅問題再一次被提了出了。所以2018房產(chǎn)稅**新消息被大家一直關(guān)注，4月是房產(chǎn)稅的征期，我們將對房產(chǎn)稅相關(guān)問題為您作詳細(xì)介紹。那么，2018年房產(chǎn)稅怎么算，房產(chǎn)稅由誰來繳納呢？房產(chǎn)稅如何計算？北京市征收房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入（不含增值稅）為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。房產(chǎn)稅“在哪”繳納？房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。

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• 問 2018房產(chǎn)稅店面怎么稅?
  答

  如果是租賃來的，就不需要交房產(chǎn)稅，如果是單位自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的這類才交房產(chǎn)稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低。可在網(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門普通在征收此稅時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計征。

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• 問 ??房產(chǎn)稅怎樣交?房產(chǎn)稅是每年都要交嗎?
  答

  對按房產(chǎn)計稅價值征稅的，稅率為1.2%，對按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。個人出租居民住房，出租后不改變用途的，稅率為4%從價計征房產(chǎn)稅按年計算征收， 分兩次繳納，即納稅人在每年的四月、十月向主管地方稅務(wù)機關(guān)繳納，上半年稅款在四月份繳納，下半年稅款在十月份繳納。納稅人也可在四月份一次繳納全年稅款。從租計征，按月繳納。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。房產(chǎn)稅實行按年征收、季度預(yù)繳。、對按房產(chǎn)計稅價值征稅的，房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納，稅率為1.2%。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2% 繳納每年的4、10月各交一半。2、按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。應(yīng)納稅額=租金收入*12%按月繳納3、個人出租居民住房，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅怎么繳納? 房產(chǎn)稅怎么交，房產(chǎn)稅是一年交一次嗎
  答

  房產(chǎn)稅繳納的時間要根據(jù)房產(chǎn)的建設(shè)以及用途來交稅，納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。說的更加簡單一點，就是已經(jīng)擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納稅務(wù)。國際上，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率各不相同。我國的房產(chǎn)稅具體的征收還沒有確定，一般來說，決定你每年要繳納多少房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)評估價值決定的。

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