聽別人說,按揭貸款好像是買房時跟銀行借的錢,要用買的房子做擔(dān)保。抵押貸款就不太清楚了。
全部4個回答>??抵押貸款是什么意思??它與抵押貸款有何區(qū)別?
154****8792 | 2019-03-29 11:51:02
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146****2646
再交易貸款也叫二手房貸款交易貸貸是指貸款人向借款人發(fā)放的貸款,用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證,具有完全處置權(quán)利,可在二級市場上合法交易的個人住房或商業(yè)用房。
查看全文↓ 2019-03-29 11:51:42
抵押貸款,指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押貸款是以特定的擔(dān)保品作為保證的貸款,如果借款人不履行債務(wù),銀行有權(quán)處理用作擔(dān)保的擔(dān)保品。作為抵押品的資產(chǎn)必須是容易銷售的。當(dāng)借款人破產(chǎn)清算時,銀行可以成為優(yōu)先債權(quán)人,抵押品可以在一定范圍內(nèi)減少銀行的信貸風(fēng)險。 -
151****6314
抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么?房屋抵押貸款是借款人以房產(chǎn)作為擔(dān)保,向金融機構(gòu)申請用于合法用途的貸款;按揭貸款是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán),貸款只能用于買房。二者之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在6個方面:貸款用途、貸款成本、貸款期限、貸款流程、牽扯的關(guān)系人和前提條件。
查看全文↓ 2019-03-29 11:51:36
(1)貸款用途有差別
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。如:購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
(2)貸款成本不同
總的來說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
若是首套房申請按揭貸款,購房者有機會享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。
(3)貸款期限各不同
按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。
(4)前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押,并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù),只能用以購房。
房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有以上四個反面差異的。注意區(qū)分,便于找準(zhǔn)自己的適用的貸款。 -
153****6017
是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
查看全文↓ 2019-03-29 11:51:29
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S?,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。
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按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù),還清本息后,再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人,受讓方為按揭受益人??梢?,在按揭貸款過程中,按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者,按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?! 》康禺a(chǎn)抵押貸款,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提,抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù),還清本息,業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。 以上二者的主要區(qū)別,在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,這也決定了二者法律關(guān)系以及運作上具有不同的特征?! 《咴诜缮系膮^(qū)別 由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系,因此,二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中,按揭受益人經(jīng)過所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人,享有擔(dān)保物的所有權(quán),按揭人則只有對擔(dān)保物的他項物權(quán);抵押過程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán),抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán),即對抵押物的支配權(quán)?! “次覈睹穹ㄍ▌t》的規(guī)定,所有權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán),抵押權(quán)等他物權(quán)則歸于“與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”。因此在法律關(guān)系上,按揭受益人享有主要財產(chǎn)權(quán),而按揭人享有的主要是“與財產(chǎn)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”。抵押中卻恰恰相反,抵押權(quán)人只享有“與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”,財產(chǎn)權(quán)歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權(quán)利方向和抵押權(quán)人、抵押人之間的法律地位、權(quán)利方向基本相反?! 《咴谶\作及目的上的區(qū)別 借貸中的抵押擔(dān)保,基本目的在于保證債務(wù)的履行,一旦債務(wù)人不能履行債務(wù),可以通過擔(dān)保物的變賣收入來保證債權(quán)人的實現(xiàn),在這一點上,按揭貸款和抵押貸款基本相同?! ≡诮杩钅康纳?,按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭,而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的,借款的目的是購置房屋,取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押,其目的不是為了抵押物,而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上,表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別?! 》康禺a(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理,其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下,辦理他項權(quán)證,以產(chǎn)權(quán)證作抵押而持有他項權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的,一般是先辦理他項權(quán)證作為抵押擔(dān)保,產(chǎn)權(quán)在付清購房款后,由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人,所有權(quán)證由按揭人持有。 此外,抵押貸款和按揭貸款牽涉的當(dāng)事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當(dāng)事人:抵押人和抵押權(quán)人,一般不需要擔(dān)保人,是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進(jìn)行的,需要原所有人或業(yè)主做中間人,以便實現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運作。
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具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析,既然有這兩種貸款方式,也是適用不同的貸款人群?! 〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別? 按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(?。┑绞?。另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是,由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束?! 〉盅嘿J款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。 按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式,它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同,但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,完全一致。
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具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析,既然有這兩種貸款方式,也是適用不同的貸款人群?! 〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別? 按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(?。┑绞?。另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是,由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束?! 〉盅嘿J款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理?! “唇沂菄H上種通行的房產(chǎn)銷售方式,它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同,但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,完全一致。
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帶著房產(chǎn)證和土地證去銀行申請就可以了,客戶經(jīng)理會給你清單,協(xié)助你辦理抵押貸款。中間涉及到房產(chǎn)證和土地證的抵押登記變更等一系列手續(xù)。利息不同的銀行有差別。通常年率在5.3%到8%之間。
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