??個人買房怎么貸款,個人貸款買房流程?

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• 144****5680

  房產抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  住房抵押貸款申請資料：
  1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  2、權利人及配偶的身份證；
  3、權利人及配偶的戶口本；
  4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2019-03-31 08:16:42
• 141****7668

  組合貸款流程：
  
  購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  
  第二步：銀行審核
  
  貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
  
  第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)
  
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
  
  購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
  
  借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
  
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
  
  第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
  
  借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  
  第七步：銀行劃款
  
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 08:16:33
• 138****8438

  銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：
  
  1、攜有效身份證等材料到銀行
  
  2、信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）
  
  3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊
  
  以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進行下一步：
  
  4、銀行對貸款房屋進行評估
  
  5、銀行對借款人進行二次審核
  
  6、銀行同意放款后會出具批貸函
  
  7、買賣雙方進行產權轉移過戶
  
  8、辦理產權抵押手續(xù)
  
  9、銀行放款

  查看全文↓ 2019-03-31 08:16:27

相關問題

• 問 ??個人怎么貸款買房?個人貸款買房流程是什么?
  答

  1.申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。2.貸款之前經辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產保險。4.經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5.買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。6.完成房屋產權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。7.交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

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• 問 ??個人買房如何貸款?個人貸款買房流程是怎么樣的?
  答

  銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

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• 問 個人怎樣向銀行貸款？個人貸款買房流程
  答

  一、貸款審批流程包括調查、審查、審批、放款核準和放款。二、貸款承諾函，是不是有法律效力？有，只要蓋了公章都有法律效力。但是銀行已經給自己留了很多很多后門…憑這個是不可能逼銀行放款的,簽了借款合同都能不放款，別說貸款承諾函了…銀行隨時都有可能沒有規(guī)模配置或者受行業(yè)政策影響，怎么可能就為了幾塊錢把自己逼上梁山？三、怎么算實質批了？根據我的經驗，同時滿足兩個條件，第一規(guī)模已經確定了，第二放款核準已經完成了。別的任何環(huán)節(jié)完成都不叫完成。具體原因待我細細說來。1、規(guī)模控制與放款核準分屬兩條線，沒有先后關系，沒有規(guī)模核準了也沒錢，沒有核準有錢也放不出去。2、放款核準是信貸后臺工作，與前臺的調查部門肯定不是一個分管行長，前臺的行長說破大天給你保證，但是放款前提條件不按核準的思路來落實，沒用。找前臺行長也沒用。所以很多企業(yè)總覺得自己跟分管公司業(yè)務的副行長很熟然后就不得了萬事搞定，其實不是這樣。管后臺的不是同一個行長。3、放款核準之后的放款操作由柜員完成，基本按流程操作，影響不大。綜上，在上述兩個條件滿足后，我才認為企業(yè)的貸款算是落實了。

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• 問 個人貸款買房流程是什么？
  答

  (一)借款人申請借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書);3、不低于房價30%的**款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于20%的規(guī)定;購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。4、房地產主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同;5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。(二)受理和調查信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;2、屋價格是否合理，與當地同類物業(yè)的市場價格是否相當;3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年;4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。(三)貸款審查、審批審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁;3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;4、借款人償還貸款本息的能力;審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應在發(fā)放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。

• 問 ??個人買房怎么貸款?個人貸款買房該注意什么?
  答

  買房銀行貸款要注意六個細節(jié)：申請貸款額度要量力而行：貸款人應該根據自身的經濟實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的預測；辦按揭要選擇好貸款銀行：　若對于借款人來說，是選擇二手房或者現(xiàn)房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務品種明晰化，越多越細則為好，因為將會獲得更多豐富的服務與產品組合，也將得到更多的個人金融服務。對于普通市民來說，無疑擁有更多選擇權；要選定**合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并期望可以經過迅速還款而減少利息的人群；向銀行提供資料要真實：　個人信息要盡可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業(yè)，個人職務，個人收錄等證明。若你的這些沒有達到一定的條件，沒有足夠的還款能力，且夸大自己的收入水平，則很容易　發(fā)生違約現(xiàn)象。一經發(fā)現(xiàn)虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以后的貸款申請；每月要按時還款避免罰息：每月務必按時還款，提前查看還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人征信；提前還貸注意違約金：申請?zhí)崆斑€貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，并沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，**好事先咨詢一下貸款銀行。以下六類人不適合提前還貸：申請公積金貸款的人；已享受7-8.5折優(yōu)惠的人；等額本息還款期限已過一半的人；等額本金還款期限已過1/3的人；手里沒有富余資金的人；有更好投資渠道的人。

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