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房產過戶手續(xù)一般來說主要包括買賣、贈與、繼承等方式。在房產過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三點條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承；第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產；第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，如所有繼承人同意房產由一個人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協(xié)議才有效。
??房產如何過戶？哪種房產過戶手續(xù)**省錢？
148****9207 | 2019-03-31 21:59:58
已有3個回答
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133****1921
房子怎么過戶
查看全文↓ 2019-03-31 22:01:09
（一）我們以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（二）我們以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
房子怎么過戶？房子過戶哪種方式更劃算？
房子過戶哪種方式更劃算
（一）一般繼承過戶省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
（二）在五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2％的公證費和11．5％的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
（三）那五年以上房產買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。 -
133****8898
房子過戶怎么**省錢？
查看全文↓ 2019-03-31 22:00:59
一、父母的房屋過戶給你，因是直系親屬，分家析產方式（贈與）**省錢；繼承過戶**便宜，幾百元手續(xù)費就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。
二、建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大于5年的免）、增值稅5．5％（房產證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
房子過戶怎么**省錢？房屋過戶有哪幾種方式？
房屋過戶有哪幾種方式？
參看過戶的兩種方式：
一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；但以后出售時需要交納20％所得稅。
二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
1、測繪費1．36元／平方；
2、評估費0．5％（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1％、90平～144平內1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；
4、所得稅按全額的1％由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6／平方，雙方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；
7、營業(yè)稅5．6％，普通住房若滿2年可減免。
報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
綜上所述，文中主要所講的就是房子過戶怎么**省錢？房屋過戶有哪幾種方式？房屋過戶的方式比較多，不同的方式流程不同，優(yōu)惠也是大不同，小編建議大家，**好在過戶前將各個方式都了解一遍，這樣也能挑選出來一個**為適合自己的方式，就能達到省錢的目的。 -
132****3015
如果房產為“滿五唯一”住宅，且繼承方式無法實現(xiàn)，小編建議選擇買賣方式過戶，費用低、操作方便，與贈與相比更是免除了后顧之憂。
查看全文↓ 2019-03-31 22:00:45
三種過戶方式具體費用
一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。
繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進行，并且，繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者只能在第一順位繼承人（即配偶、父母和子女）之間進行，兩者所需繳納的費用也有所區(qū)別，費用明細如下：
1、契稅：法定繼承人繼承房產免契稅；而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產需要繳納1%的契稅，房產建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產屬于繼承人的第二套房產，則需繳納3%的契稅。
2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。
3、印花稅：5元/本。
4、公證費：按繼承人所繼承房產的評估價的2%來收取，**低不得低于200元。
5、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%—5%。
6、登記費：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
二、贈與過戶，即贈予人將房產贈給受贈人。
受贈人憑借贈與合同和相關證明到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。費用明細如下：
1、契稅（受贈人交）：國土局評估價的3%。
2、增值稅（贈予人交，直系親屬除外）：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值稅。
3、個人所得稅（贈予人交，直系親屬除外）：交易總額的1%或交易差額的20%；若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。需要注意的是，贈與房產再交易時會強制征收20%的個人所得稅。
4、印花稅（雙方交）：5元/本。
5、公證費：一般評估價的1%。
6、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%——5%。
7、登記費（受贈人交）：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
三、買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。
以此完成房產過戶，這種方式與二手房交易類似。費用明細如下：
1、契稅（買方交）：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大于90平的則需繳納1.5%的契稅；非家庭唯一住宅進行買賣過戶時，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大?。?br/>2、增值稅（賣方交）：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%；2年以上(含)住宅，免征增值稅。
3、個人所得稅（賣方交）：交易總額的1%或交易差額的20%； 如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
4、印花稅（雙方交）：5元/本。
5、評估費（雙方協(xié)商）：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%—5%。
6、登記費（買方交）：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
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房屋還有沒還完的貸款，可以贈與嗎？我想把還沒有還完貸款的房子贈與我60周歲的父親，可以贈與嗎？
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繼承方式過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。買賣方式過戶實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同。贈與方式過戶目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。核心內容：房產過戶注意事項有哪些？具體包括購買人情況、房屋已出租、房屋有共有權人和經(jīng)法院判決的房屋等注意事項。法律快車編輯為您整理詳細內容，僅供參考。
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目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。兩種交費的差別是:贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之三至千分之四公證費);總計交費:16780元買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費總計:63120元房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。首次購房 5年以上費用**低實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。”不同類型房產交易的稅收標準繼承的房產交易時:五年內契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元公證費:2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%贈予房產交易時(直系親屬):五年內:契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元公證費:2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發(fā)證日期為準,產權以購房日期為準。私產普通住宅(建面小于144米):五年內契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。
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過戶方式總共分為三種：繼承方式過戶:200元公證費、280元登記費,總計480元贈與方式過戶:1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元,總計11830元買賣方式過戶:房子買入超過2年后賣出,無營業(yè)稅
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