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??怎么買二手房?購買二手房應(yīng)該注意哪些問題?

158****3300 | 2019-03-31 22:29:56

已有5個回答

  • 152****9537

    一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺,優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品,是人們的不二選擇,但二手房市場,層次不齊,買家一定要仔細(xì)辨別。

    二、實(shí)地考察房屋情況:

    1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

    2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、重點(diǎn)注意以下事項(xiàng):

    1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰:有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋,一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣

    2、看房主是誰 賣方必須是房主,對他的房產(chǎn)證和身份證,看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人,如夫妻共有的、繼承人共有的,那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。去房管局核實(shí)房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,要避免買賣合同與政策、法律沖突。

    四、簽訂合同時的注意事項(xiàng):1、合同的建立:房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用,可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動,民間合同多由賣方提供。買房就要注意,賣方做了哪些改動,提出自己的意見看法,以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款:一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié):

    (1)交房的時間和條件。時間好辦,條件比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間,整理干凈等

    (2)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等,要讓房東提供**后一個月的繳費(fèi)證明。

    五、過戶:1、時間:確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。

    2、費(fèi)用:過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出。這些要在合同里訂好。

    六、二手房交易稅費(fèi)包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項(xiàng),(其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢)。“交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱,一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負(fù)責(zé),買方負(fù)責(zé)契稅。

    查看全文↓ 2019-03-31 22:31:01
  • 144****6916

    購買二手房在簽合同時應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有:

    1、房屋手續(xù)是否齊全

    房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。

    2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

    有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

    3、交易房屋是否在租

    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

    4、土地情況是否清晰

    二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。

    5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式

    寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭議,應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

    查看全文↓ 2019-03-31 22:30:50
  • 154****2362

    購買二手房注意事項(xiàng):
    1.看房
    1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,是否存在共有所有權(quán)人;
    2)房屋是否屬于允許出售的房屋,有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
    3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計算在內(nèi);
    4)房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
    2.定價
    1)自身要熟悉了解整個市場行情,并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出微調(diào);
    2) 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。
    3.合同
    1) 明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及業(yè)主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
    2)明確違約責(zé)任,在簽訂合同時應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;
    3)物業(yè)交割方式,在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況,明確房屋交驗(yàn)時間是過戶后還是過戶前,房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。
    購買二手房有哪些流程
    4.過戶
    辦理房屋的過戶手續(xù),是買賣過程中**耗費(fèi)時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī),且手續(xù)比較繁瑣,建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù),可以省時、省力、省心。
    5.付款
    1)在簽訂房屋買賣合同時,客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后,再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);
    2)通過第三方介入,對買賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控,或是通過公證處的房款提存公證,或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保,這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

    查看全文↓ 2019-03-31 22:30:42
  • 144****7854

    看就是看房屋的各項(xiàng)結(jié)構(gòu)有沒有大的變動,特別是承重墻之類的有沒有被敲過,看看管道什么的是不是好的。
    問就是問房東一些具體的問題,例如小區(qū)治安,物業(yè)還有都住些什么人之類的。
    查主要是去交易中心拉個產(chǎn)權(quán)人信息調(diào)查和有沒有被抵押。去交易中心花15塊錢就一目了然了。
    房東產(chǎn)證上有的人必須在簽合同時和過戶時能不能當(dāng)場之類的,一定要確認(rèn)清楚。產(chǎn)證上有小孩的,要提供出生證明之類的。其實(shí)我是做房產(chǎn)這個行業(yè)的。

    查看全文↓ 2019-03-31 22:30:35
  • 141****7999

    1、遵守限購政策

    在如今限購限貸的大環(huán)境下,有不少城市也相繼推出了限購的政策,所以如果您有買房想法的話,一定要先弄清楚自己是否具有購房資格,如果說確實(shí)沒有購房資格的話也要堅持誠信購房,合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。

    2、掌握房源的詳細(xì)信息

    (1)不動產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致,并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意,在確定了上述內(nèi)容之后,才可繼續(xù)進(jìn)行交易。

    (2)房屋是否符合交易條件

    不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的,查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易,買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。

    3、謹(jǐn)慎對待貸款事項(xiàng)

    購房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力,在打算貸款之前,一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來,看自己是否符合貸款政策,是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細(xì)節(jié),及時補(bǔ)充各項(xiàng)材料,盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。

    4、準(zhǔn)備好購房費(fèi)用

    二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用,除了房款之外,二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測繪費(fèi)、房屋評估費(fèi),房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等,費(fèi)用種類很多,準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后,一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

    查看全文↓ 2019-03-31 22:30:29

相關(guān)問題

  • 一、弄清售房者的身份1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,是否存在共有所有權(quán)人;2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個人等。二、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)1、所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計算在內(nèi);三、實(shí)地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋,有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對房屋的定價1、自身要熟悉了解整個市場行情,并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出微調(diào);2、聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。五、明確過戶時間與費(fèi)用1、物業(yè)交割方式,在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況,明確房屋交驗(yàn)時間是過戶后還是過戶前,房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及業(yè)主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也

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  • 一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬,確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息:購買二手房時,要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費(fèi)用是多少,保安時間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù):1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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  • 一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介核實(shí)賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩

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  • 在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  • 在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。