回遷房是什么意思？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？

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• 158****8076

  與商品房的區(qū)別：
  1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別:回遷房
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:41:14
• 135****5336

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:40:59
• 142****8477

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；**初幾年一般回遷房的房產(chǎn)證都在開(kāi)發(fā)商手里，過(guò)個(gè)好幾年才能拿到房產(chǎn)證。沒(méi)出房產(chǎn)證時(shí)，回遷民手持的是合同，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果住進(jìn)回遷房開(kāi)發(fā)商就給房產(chǎn)證的，那和商品房沒(méi)有多大區(qū)別。一般來(lái)說(shuō)回遷房比商品房要便宜很多。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:40:36

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• 問(wèn) 回遷房是什么意思?
  答

  回遷房指的就是開(kāi)發(fā)商在拆除回遷戶的房子之后賠給回遷戶的房產(chǎn)，基本上每個(gè)樓盤(pán)都是有回遷房的，回遷房的售價(jià)會(huì)低于同等條件下的商品房，但也是可以和商品房一樣辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以把回遷房看成為是拆遷房，在拆遷的時(shí)候，有些人選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，有些人選擇了房產(chǎn)補(bǔ)償，拿著回遷款購(gòu)買(mǎi)房子，本質(zhì)上和商品房是沒(méi)有區(qū)別的?；剡w房的優(yōu)勢(shì)：1、回遷房大多數(shù)都是在城市當(dāng)中的繁華地區(qū)，因?yàn)樗接蟹课荼徊疬w，所以回遷房的價(jià)格是比較低的。2、大多數(shù)的回遷房是開(kāi)發(fā)商第一批建造，所以地理位置也比較好，特別是早期的回遷房，周邊的配套設(shè)施也相對(duì)完善。3、有很多回遷房到公攤是比較低的，再加上后期的水費(fèi)和電費(fèi)都比較低，只要能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)回遷房的性價(jià)比是很高的。

• 問(wèn) 回遷房是什么意思
  答

  回遷房指的就是政府部門(mén)在征收土地的時(shí)候，需要把土地上的建筑物拆除掉賠給拆遷戶的房子，就目前的城市當(dāng)中，基本上每個(gè)樓盤(pán)都有拆遷房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在征收土地的時(shí)候都會(huì)面臨要拆除之前老舊房屋的情況，而回遷房在出售的時(shí)候會(huì)比正常的房子售價(jià)要低一些，雖然說(shuō)回遷房和商品房一樣都有房產(chǎn)證，但是回遷房的房產(chǎn)證辦理起來(lái)會(huì)比商品房的房產(chǎn)證辦理起來(lái)要慢一些。大多數(shù)的回遷房，需要至少5年以上的時(shí)間才能夠上市交易，而且因?yàn)橄硎芰艘欢ǖ膬?yōu)惠政策，在出售的時(shí)候，價(jià)格會(huì)比正常的房子價(jià)格要低一些。所以在交易的時(shí)候還需要補(bǔ)足相應(yīng)的費(fèi)用。建筑面積已經(jīng)超過(guò)原有的建筑面積，超出的部分按照房改成本價(jià)進(jìn)行計(jì)算，特別是已經(jīng)超過(guò)人均15平米的房子，要按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 回遷房是什么意思
  答

  回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，是與拆遷相掛鉤的，回遷房相對(duì)于市面上的商品房來(lái)說(shuō)，它的價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)，造成這種現(xiàn)象的原因是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)狀況的特殊，回遷房的產(chǎn)權(quán)狀況各異，有的不允許交易，有的規(guī)定了只有若干年后才能進(jìn)行交易。購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意房產(chǎn)交易的合法性，是否為可以獲得房產(chǎn)證可以交易的房屋，回遷房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話，是不能合法交易的，還要查看原房主的《回遷協(xié)議》和《回遷證》以及其他與拆遷并取的回遷房有關(guān)系的文件，盡可能多了解該回遷房的信息。在購(gòu)房合同履行的約定要明確購(gòu)房目的，稅費(fèi)分擔(dān)，面積差異的處理，明確戶口問(wèn)題和明確違約責(zé)任，還有就是購(gòu)房人要了解原房主的職業(yè)、收入情況和家庭經(jīng)濟(jì)情況，原房主家庭經(jīng)濟(jì)情況越不穩(wěn)定，購(gòu)買(mǎi)該回遷房的風(fēng)險(xiǎn)越大。

• 問(wèn) 回遷房是什么意思？
  答

  回遷房或拆遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。回遷的新建房屋產(chǎn)權(quán)按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理。

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• 問(wèn) 回遷房沒(méi)房產(chǎn)證怎么租？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  是這樣的，基本可以肯定你要這個(gè)房屋是安置性質(zhì)的，就目前全國(guó)各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。而且買(mǎi)賣(mài)的話是沒(méi)有法律保障的，只能請(qǐng)律師做財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄，開(kāi)具律師證明（現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類(lèi)的公證），但是真的遇到房屋價(jià)格上漲，房東變卦的話，你輸?shù)膸茁试?0%以上（2006年我一個(gè)朋友就是遇到這個(gè)糾紛了，02年買(mǎi)的房子當(dāng)時(shí)是10萬(wàn)多點(diǎn)，結(jié)果06年房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，房屋價(jià)格已經(jīng)到了25萬(wàn)左右，結(jié)果房東不買(mǎi)給他了，他已經(jīng)付了全款，結(jié)果到法院判決，房東免收他4年房租，并且一年內(nèi)退還他10萬(wàn)元的購(gòu)房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購(gòu)買(mǎi)回遷房的話，我建議你慎重。我以前是做二手房經(jīng)紀(jì)的，從業(yè)5年我從來(lái)不做回遷房的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檫@類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)真的很大，沒(méi)有任何人可以保證5年以后可以下房產(chǎn)證，5年以后房屋漲價(jià)房屋會(huì)無(wú)動(dòng)于衷。

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