??沒工作可以按揭買房嗎?貸款買房前做好哪些準(zhǔn)備？

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• 143****7895

  一、沒有工作證明可以貸款嗎
  1、一般來說，買房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證明等等。這是為什么呢？因為這些材料都是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題。但對于大多自由者來說，收入證明一個很大的麻煩。
  2、沒有固定工作買房想要貸款的話，這里涉及到的比較重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機構(gòu)通常都是從還款能力、征信等各方面評估借款人的貸款資質(zhì)。
  3、如果沒有固定工作，但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物的，還是可以貸款的。一些貸款公司對于沒有工作的借款人也是可以放寬條件的，比如說如果你可提供按揭房貸的還款銀行流水等的話，那么還是能貸款的。
  沒有工作證明可以貸款嗎？貸款買房前做好哪些準(zhǔn)備
  二、貸款買房前的準(zhǔn)備
  1、公積金里要留有余額
  大家一定要注意，雖然說在某些城市已經(jīng)可以申請?zhí)崛」e金了，但是一定要保證公積金中有余額，不能夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。
  2、準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單
  申請貸款時，銀行都會要求申請人準(zhǔn)備銀行流水賬單，通常都會要求要6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評估申請人的還款能力。
  3、買房前**好不要辭職
  銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，銀行會從多方面來衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前**好不要辭職，以便順利拿到貸款。

  查看全文↓ 2019-04-02 18:15:54
• 154****7264

  沒工作能貸款買房嗎？
  1、大多數(shù)貸款都需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入，這才具備按時償還貸款本息的能力，而且借款人一定要擁有良好的信用記錄，但是工作并非是能否貸款的唯一評判因素，還要看借款人是否具備按時足額還款的能力，只要能夠證明自己具有還款能力，并且滿足銀行借款人的條件，是可以向銀行申請貸款的。
  2、一般情況下沒有工作是沒有銀行流水的，這就證明不了每個月都會有固定的收入，所以銀行不太愿意承擔(dān)這種高風(fēng)險的貸款，但是如果經(jīng)商的話，能出具營業(yè)執(zhí)照和商業(yè)流水也是可以的。
  3、當(dāng)然，找一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力合格的擔(dān)保人也能夠取得銀行的信任，但實際上能夠為你擔(dān)保的人寥寥無幾，畢竟這其中涉及到法律責(zé)任。不過，若借款人能提供抵押物作抵押，貸款機構(gòu)可以適當(dāng)放寬貸款門檻，但是這要比銀行付出更多的利息。
  沒工作能貸款買房嗎？貸款買房需要哪些條件？
  貸款買房需要哪些條件？
  1、首先，貸款人要有合法的身份，這就要求貸款買房必須是年滿18年周歲，并且是60周歲以下的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
  2、其次，貸款人必須有穩(wěn)定的工作沒這樣才能夠保證擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力。當(dāng)然，貸款買房者必須擁有良好的信用，沒有使用信用卡的不良記錄或者逾期。
  3、再次，貸款買房并不是全部都能夠貸款，所以貸款買房就必須要求所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款，
  4、**后，貸款人要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或者是有足夠代償能力的法人以及其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人，有合法有效的購買住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

  查看全文↓ 2019-04-02 18:15:29
• 141****0859

  沒有正式工作可以貸款買房嗎
  對于沒有正式工作的購房者來說，想要買房只能辦理商業(yè)貸款，但是辦理商業(yè)貸款需要按照銀行的流程，那么辦理商業(yè)貸款需要哪些流程呢？
  1、其借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料。
  2、需貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。
  3、如果貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。
  4、要根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。
  沒有正式工作可以貸款買房嗎？
  貸款買房需要什么條件
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
  2、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)，還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；
  4、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，為30％以上；
  二、須提供資料
  1、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）
  2、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  3、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  4、房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  6、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書。

  查看全文↓ 2019-04-02 18:15:16
• 144****2278

  在中國人的世界里，買房是一件大事，幾乎可以等同于家庭的大事。因為大家的觀念中，有房即是有家，沒有房總是如浮萍一樣無法生根立足。但是買房是一種大宗消費，尤其是如今房價居高不下的情況下，大多數(shù)打工者都無法一次拿出那么多的現(xiàn)金，基本上都是選擇貸??盥蚍俊Ｑ≡翊??盥蚍殼岸夾枰?瞿男┳急腹
  
  貸款買房前多考慮、多做些準(zhǔn)備工作是必要的，因為你需要考慮期間發(fā)生了變化如何應(yīng)對，是否有能力應(yīng)對，這是很現(xiàn)實的問題。
  
  
  貸款買房前需要做哪些準(zhǔn)備呢？首先是**款的籌備，這個沒有什么問題，畢竟只有**充足了才能考慮購房。
  
  
  其次就是貸款啦。先要查查購房信息，了解下當(dāng)年的購房政策，銀行現(xiàn)在是否可以貸款，貸款額度是否緊張等，這些信息都是要提前先了解清楚的。
  
  
  然后要查下征信情況，不僅要查自己的，如果你是已婚了夫妻買房，還要查下對象的征信情況，確認(rèn)清楚后再談貸款買房的事。
  
  我同事就是因為她對象的征信不符合銀行貸款條件，導(dǎo)致現(xiàn)在銀行貸款批不下來，開發(fā)商催著要交費，貸款有沒有，愁的跟什么似地。
  
  
  **后就是簽合同啦，簽合同的時候一定要盡量爭取對自己有利的權(quán)益。
  
  因為貸款的變數(shù)太多，你無法控制，除非你能另外籌措到錢，否則可能面臨違約的風(fēng)險。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-02 18:15:03
• 135****2646

  對于一部分雖然沒有固定工作卻有其他途徑的經(jīng)濟來源的購房者來說,怎么申請住房貸款呢?這里涉及到的**重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。
  貸款機構(gòu)通常都是從還款能力、征信等各方面評估借款人的貸款資質(zhì)。如果沒有工作,但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物的,還是可以貸款的。一些貸款公司對于沒有工作的借款人,如果可提供按揭房貸的還款銀行流水等,還是能貸款的?？梢圆扇∫韵聨追N貸款方式:擔(dān)保貸款:找一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力合格的擔(dān)保人。擔(dān)保貸款是由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款,因為自己沒有工作無法為自己做擔(dān)保,找到合適的擔(dān)保人也是不錯的選擇。
  但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔(dān)保貸款的,所以在貸款之前一定要提前了解一下。實物抵押貸款:借款人手中如果持有國債券、有價證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話,都可以拿開作抵押。
  第三方貸款機構(gòu):目前有很多小額貸款公司都會提供無抵押貸款,他們對于貸款人的要求放得非常寬松,但是相對來說貸款利率要比銀行和正規(guī)機構(gòu)高很多。
  而且很多貸款機構(gòu)的資質(zhì)不明確,第三方貸款市場較為復(fù)雜,魚龍混雜,要注意挑選正規(guī)、資質(zhì)較好的機構(gòu),小心誤入騙局。

  查看全文↓ 2019-04-02 18:14:50

相關(guān)問題

• 問 想買樓房，買房前需要做好哪些準(zhǔn)備工作?
  答

  確定購房目標(biāo)經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。

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• 問 沒工作可以貸款買房嗎? 沒工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個搞定的話，應(yīng)該沒什么問題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對容易些。

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• 問 貸款購房前需要做好哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  聽說要查征信，看收入，問銀行政策，還要準(zhǔn)備錢。

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• 問 在準(zhǔn)備買房前，需要做好哪些準(zhǔn)備？
  答

  首先，先確認(rèn)有沒有名額，查一下市場價格，算一下自己**可以到多少，月供多少。再尋找比較適合的小區(qū)，了解周邊配套，未來規(guī)劃。買房不是小事情，一定要做好準(zhǔn)備，買到適合自己的房子才好。

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• 問 想買樓房，買房前需要做好的準(zhǔn)備工作有哪些?
  答

  對于大多數(shù)人來說買房是整個家庭的大事，所以買房前要做足準(zhǔn)備工作，以避免日后會遇到的很多麻煩。那么，買房前購房者要做哪些準(zhǔn)備:購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格后才能談及其他購房準(zhǔn)備事項。購房者應(yīng)該在購房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國仍有很多城市實行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個稅等等。二、明確買房目的購房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購房者還要考慮房產(chǎn)利潤的問題。三、判斷買房能力購房者在買房之前，需要制訂一個詳細(xì)購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。不能單單只看**款，因為**款后還需要有很多項需要交費，比如：稅費、裝修費、物業(yè)費、取暖費、水費、電費、煤氣費等等。四、確定買房位置購房者可以根據(jù)自己的購房目的及經(jīng)濟能力來確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。五、確定購房目標(biāo)經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。六、了解房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語了解一定的房產(chǎn)知識可以幫助購房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識就是對各類專業(yè)術(shù)語的了解。例如：五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語才能更好的了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。七、掌握看房技巧購房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實看房技巧包括很多方面，比如：學(xué)會看懂沙盤圖、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購房者應(yīng)事先應(yīng)該詳細(xì)了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點，然后再進行選擇。另外，需要提醒的是開發(fā)商資金實力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些因素購房者也應(yīng)了解清楚，為自己選擇一個滿意的房子。

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