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??期房可以買嗎?買期房通常需要注意什么?

138****9336 | 2019-04-02 18:39:40

已有5個(gè)回答

  • 137****1158

    期房可以買賣嗎?
    1、根據(jù)圖紙買房,購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖,而不是實(shí)物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。
    2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。
    3、在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià),則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。
    期房可以買賣嗎?買賣期房要注意什么?
    買賣期房要注意什么?
    1、就合同中的主要條款:主要是期房的基本情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、價(jià)款及支付方式、違約責(zé)任一定要明確,因?yàn)樵谄诜抠I賣中,購(gòu)房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、房屋的戶型圖,不能看到房屋的真實(shí)情況,由于房屋沒有建好,購(gòu)房人無從確定房屋是否符合約定,這就要求購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)更加的注意買賣過程中的每個(gè)環(huán)節(jié)。
    2、應(yīng)在合同中進(jìn)行具體明確的約定,為房屋實(shí)際交付提供有效依據(jù)。購(gòu)房人需要仔細(xì)審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權(quán)證號(hào)、使用權(quán)取得的方式、土地使用的性質(zhì)、期限、預(yù)售許可證號(hào)、建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)、房屋的結(jié)構(gòu)、平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期等。
    3、實(shí)踐中,在雙方訂立商品房預(yù)售合同時(shí),往往是格式合同,是由開發(fā)商提供的打印好的文本,所以買方往往無從選擇,這時(shí)需要買方仔細(xì)閱讀合同文本的內(nèi)容,有不理解的地方,必須詢問清楚,尤其是劃?rùn)M線的部分,因?yàn)闄M線上的文字是開發(fā)商自己打上去的,如果約定不明確,可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,并一同備案到房地產(chǎn)管理局,買賣方為有效成立。
    4、在期房買賣中,提醒購(gòu)房人在實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的前提下,一定要熟知相關(guān)的法律常識(shí),如有疑問,可找律師等專業(yè)人員進(jìn)行咨詢。

    查看全文↓ 2019-04-02 18:41:25
  • 154****1769

    買期房靠譜嗎?
    1、延期交房。買期房很多都會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因,從而延遲交房。由于目前政策收緊,中小開發(fā)商融資環(huán)境惡化,所以小編建議大家盡量選擇大品牌開發(fā)商的期房。
    2、買期房注意房屋質(zhì)量問題。我們都知道房屋質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題,也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后,對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。所以購(gòu)房者在驗(yàn)收房子的時(shí)候,建議請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測(cè),如出現(xiàn)任何問題及時(shí)要求開發(fā)商維修、退房、伙食索賠。
    3、買期房的面積變化。有部分開發(fā)商為了謀取更多的商業(yè)利益,在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí),故意改變建筑面積、加大公攤面積,而且不明確告知公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法,從而導(dǎo)致商品房實(shí)際面積與銷售面積完全不一致。如果出現(xiàn)不一致的情況,購(gòu)房者一定要查清楚原因并且要求開發(fā)商給出解釋,必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)。
    買期房靠譜嗎?購(gòu)買期房需要注意什么?
    購(gòu)買期房需要注意什么?
    1、購(gòu)買期房需要注意產(chǎn)權(quán)問題。產(chǎn)權(quán)問題是每個(gè)購(gòu)房者都十分關(guān)心的一個(gè)重要問題。在現(xiàn)實(shí)生活中有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理房產(chǎn)證。一般出現(xiàn)不能及時(shí)辦房產(chǎn)證的問題原因有以下幾點(diǎn):開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、將房屋抵押、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房等。所以,購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證),并在合同中寫清楚如果開放商不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的處理辦法。
    2、購(gòu)買期房需要注意規(guī)劃變更。規(guī)劃變更這一點(diǎn)常常會(huì)被購(gòu)房者忽略。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng),將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用,有的加建新樓,有的變成了停車場(chǎng)。買房者在買房時(shí)一定要留意那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明意。
    3、合同以及合同條款無效。很多時(shí)候信息不對(duì)稱容易導(dǎo)致購(gòu)房者無法察覺合同條款中存在的問題。所以,購(gòu)房者一定要認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容,明確每一個(gè)合同條款含意,對(duì)模糊不清的條款,一定要在明確其具體含意后再簽合同。

    查看全文↓ 2019-04-02 18:41:12
  • 131****8534

    期房購(gòu)買流程?
    1、期房購(gòu)買之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。
    2、期房購(gòu)買者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了,簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問題,購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。
    3、期房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。
    4、期房購(gòu)買交接,房屋交接的時(shí)候需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。
    期房購(gòu)買流程?買期房需要注意什么?
    買期房需要注意什么?
    1、逾期交房。買期房是沒有無法交接房屋的,所以延期交房成為購(gòu)買期房比較常見的一個(gè)問題,購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì),譬如其資金實(shí)力,其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。
    2、質(zhì)量問題。由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到房屋的現(xiàn)狀,房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的,購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作,損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí),就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項(xiàng)目,項(xiàng)目的口碑如何等,做到防患于未然。

    查看全文↓ 2019-04-02 18:40:54
  • 137****7813

    購(gòu)買期房主要注意以下幾個(gè)方面:
    1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn);
    開發(fā)商能否順利建設(shè)、竣工,按期交付房屋;
    2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形;
    3、能否順利取得產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商的資質(zhì)、辦理的許可證等是否按期獲得。
    總之,期房不確定性很大,建議購(gòu)買現(xiàn)房。

    查看全文↓ 2019-04-02 18:40:39
  • 131****3576

    一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
    二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí),一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。
    三、區(qū)分定金和預(yù)付款
    四、注意購(gòu)房合同中的面積
    五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題,為避免承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失,購(gòu)房人在簽約時(shí),一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
    六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

    查看全文↓ 2019-04-02 18:40:27

相關(guān)問題

  • 要看開發(fā)商的實(shí)力,比如買期房**好找有實(shí)力的開發(fā)商;現(xiàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn),看好戶型,親自進(jìn)去看看水、電、燃?xì)庥袥]有問題,問好房產(chǎn)證辦理流程,時(shí)間。如果是在大城市,有孩子的,問一下可以上哪些**。基本就這些。

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  • 買期房需要注意什么?買期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買期房時(shí)建議注意以下8個(gè)點(diǎn):1.對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商,從而造成不能按時(shí)交房,質(zhì)量太差。2.簽訂預(yù)售合同要盡量細(xì)致。各種書面資料體現(xiàn)或口頭承諾的規(guī)劃、配套、交樓時(shí)間等不確定因素涉及的項(xiàng)目都寫進(jìn)預(yù)售合同。 3.合同簽訂必須請(qǐng)律師。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),要請(qǐng)律師去辦理,以保障自己的合法權(quán)益。 4.應(yīng)盡量主張看原件。因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。5.謹(jǐn)慎簽署管理公約。在開始簽訂合同時(shí)就要注意,身為業(yè)主,一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見,一時(shí)大意可能會(huì)引來長(zhǎng)久的煩惱。 6.關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。購(gòu)期房時(shí),必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想,并要他們給予一定的承諾,以保證將來入住時(shí),享受到良好的物業(yè)管理。7.約定不可抗力。延期交房是期房買賣中的常見問題,為避免承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。8.關(guān)注大環(huán)境和小細(xì)節(jié)。一定要通過其他渠道了解周邊環(huán)境的規(guī)劃,盡可能向開發(fā)商索取房屋的管線布局圖等一切與房屋相關(guān)的文字資料,并作為合同的附件。

    全部4個(gè)回答>
  • 買期房需要注意開發(fā)商的實(shí)力,尤其是現(xiàn)在城市當(dāng)中的開發(fā)商特別多,除了一些口碑和知名度都比較大的開發(fā)商之外,還有不少是本土的開發(fā)商,所以在購(gòu)房之前一定要在相關(guān)的部門調(diào)查開發(fā)商的資質(zhì),就能夠在一定程度上避免出現(xiàn)爛尾樓的情況,同時(shí)也能夠去該項(xiàng)目開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實(shí)地考察一下,就能夠清楚的了解到開發(fā)商的實(shí)力和口碑。購(gòu)買期房一定要提前了解開發(fā)商是否已經(jīng)具備有五證,尤其是商品房的預(yù)售許可證。物證不夠齊全的情況之下,不僅僅簽訂的合同無效,而且也會(huì)影響到日后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證下發(fā),并且再進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí),也會(huì)受到影響。除了產(chǎn)權(quán)證之外,房屋施工的管理水平也很重要。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂,那么購(gòu)房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。

  • 購(gòu)買期房時(shí)要注意什么?1.查看賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,以及本項(xiàng)目的有關(guān)“五證”,即:國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外,購(gòu)買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。2.要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》,合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確,明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。同時(shí),雙方對(duì)一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定,并附在正式合同后,其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括:所購(gòu)買房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購(gòu)買停車位所簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),以及正式合同文本中未列明的其他事項(xiàng)。3.購(gòu)買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行方面,購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)小些,但如果購(gòu)房者資金充裕,而開發(fā)商信譽(yù)好、資金雄厚,不妨選擇一次性付款。4.購(gòu)買“期房”要準(zhǔn)確房屋的位置。購(gòu)買者要認(rèn)真弄清所購(gòu)的具體位置,以及所處的周圍環(huán)境和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃,不要被廣告所迷惑,避免房屋建成交房時(shí),才與開發(fā)商交涉,甚至發(fā)生糾紛。5.如果購(gòu)買的“期房”未能如期交付,購(gòu)房者要勇于維護(hù)自己的合法權(quán)利。□早報(bào)記者郭華萍/整理

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  • 1、定金問題:購(gòu)期房一般要交付定金,對(duì)于定金的交付法律是有明文規(guī)定的,如開發(fā)商提出“無理”要求,你可依法拒之,或在事后訴之法院,由法院認(rèn)定合同無效,讓法院幫你把多付的錢要回來?!稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定:“當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超出合同標(biāo)的額的20%”。由這一法律規(guī)定可以看出:第一,定金條款并不具有強(qiáng)制性,它只是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二,應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第三,雖然已訂立了定金條款,消費(fèi)者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,如果可能沒有能力履行合同,就不要交付定金,因?yàn)榻桓抖ń鸷贤艜?huì)生效。2、不可抗力問題:《民法通則》第107條明確規(guī)定:“因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤蛘咴斐伤藫p害的,不承擔(dān)民事責(zé)任”。一旦延期交房,開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失,購(gòu)房人在簽約時(shí),一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視,購(gòu)房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有二條:一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”;二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決”。從實(shí)際發(fā)生的商品房買賣糾紛來看,因“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”問題產(chǎn)生的糾紛較少,因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決”問題產(chǎn)生的糾紛較多。如果施工中遇到的異常困難及重大技術(shù)問題,不能及時(shí)解決或有其他賣方不能控制的事件等可能存在,購(gòu)房人可以考慮放棄3、面積糾紛問題:期房**大的特征是在預(yù)售合同訂立時(shí),房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在,有關(guān)房屋狀況中能體現(xiàn)在圖紙上。這樣,使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品房的價(jià)格又往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來計(jì)算的。為防止花冤枉錢,購(gòu)房人應(yīng)在合同中這樣明確:“誤差率為?0.5%時(shí),房屋單價(jià)不另行結(jié)算;誤差率低于為?0.5%時(shí),合同繼續(xù)履行,按每建筑平方米據(jù)實(shí)結(jié)算,誤差率超過?0.5%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同并要求雙倍返還定金、追究法律責(zé)任“。4、房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限問題:開發(fā)商在解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí),一個(gè)常用借口是有關(guān)部門不給辦。其實(shí),根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān),登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說,造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商,比如,開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、進(jìn)度有誤等,一旦屬于這些情況,購(gòu)房人就要提高警惕,一方面了解能否解決,一方面考慮是否要放棄購(gòu)買該房產(chǎn)的計(jì)劃。

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