房屋過戶需要多少錢都需要什么費用？

已有5個回答

• 144****0660

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證
  
  賣家，房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，
  買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
  雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。
  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:16:59
• 155****8559

  一般的情況買賣二手房，交易過戶時需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-04-02 23:16:45
• 146****3854

  契稅
  房屋評估價低于各房管局指導價格的收取標準：
  1）90㎡（包括90㎡）以下且首套購房的=評估價格的1%
  2）90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評估價格的1.5%
  3）二套購房的=評估價格的3%
  4）144㎡以上或評估價格高于指導價格的契稅收費標準為:評估價格的3%
  土地出讓金
  評估價格的1%（土地性質為出讓的免征此費用）
  轉讓手續(xù)費（轉移登記費）
  住宅 6元/平米 非住宅18元/平米
  
  產權登記費
  住宅80元，非住宅550元
  抵押登記費（僅貸款有）
  住宅80元，非住宅550元
  個人所得稅
  1%（房屋在房主名下未過5年或房主有2套及以上住房）
  營業(yè)稅
  普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上免征
  非普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上=差額營業(yè)稅（本次價格-上次成交價）的5.65%
  圖紙資料費：20元
  印花稅：5元

  查看全文↓ 2019-04-02 23:16:33
• 134****1103

  房屋辦理過戶手續(xù)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；
  2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:16:26
• 136****0532

  房產過戶費用需要多少：
  　　(一)契稅
  　　1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  　　2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
  　　3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
  
  　　(二)個人所得稅
  　　1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  
  　　(三)營業(yè)稅
  　　1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  　　2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  　　3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
  　　4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  
  　　(四)土地增值稅
  　　房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  
  　　(五)房屋交易手續(xù)費
  　　按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  
  　　(六)房屋產權登記費：80.00元。
  
  　　(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
  　　非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:16:19

相關問題

• 問 房屋過戶需要什么? 現(xiàn)在房屋過戶都需要什么？需要多少錢？
  答

  一、過戶需要的手續(xù)1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。二、房產過戶的流程1、簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。2、提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  全部5個回答>
• 問 房產過戶需要什么費用? 房產過戶需要什么手續(xù)，大概多少錢
  答

  要交的手續(xù)費由：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應當繳納稅費：1、房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產過戶印花稅：房款的0．05％3、房產過戶交易費：3元／平方米；4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；二、賣房人應當繳納稅費：1、房產過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產過戶交易費：是3元／平方米；

  全部5個回答>
• 問 ??現(xiàn)在房屋過戶多少錢?需要什么手續(xù)？
  答

  房屋是一份固定的永遠性財產，是可以繼承的。但是想要繼承長輩的房屋，只有當被繼承人的房屋是具有合法的產權時，才可以被繼承。1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過戶的合同，然后進行公證，這部分費用加上以后就是全部的公證費用了。2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊，就可以到房產交易核心辦理房產過戶，繼承房產過戶費用要比普通的買賣房產過戶費用低，但是日后進行買賣的稅費費用是比較高的，所以辦理過戶手續(xù)的時候，也要了解一下繼承的房產日后再進行買賣，稅費比例是多少。3、繼承的房產過戶費用有：房屋評估費用·印花稅·登記費·權證印花費·契稅，在這些稅費中，房屋評估費用是根據(jù)房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產過戶費用經過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就是所有的過戶費用計算流程。

  全部4個回答>
• 問 買房過戶需要多少錢? 房屋過戶需要多少錢
  答

  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產生20%贈與稅）。贈與手續(xù)你們一家子帶好產權證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內。

  全部4個回答>
• 問 ??房產過戶需要什么手續(xù)?房產過戶需要多少錢?
  答

  一、房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證二、辦理房屋產過戶費用1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收?。?、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5%收（評估事務所收）5、公證費**高300元6、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半7、契稅：1.5%，由買方繳納

  全部5個回答>