二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎？有一個什么說法嗎？

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• 135****7611

  土地使用權(quán)年限規(guī)定: 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過70年;
  磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過50年。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:23:41
• 153****6985

  住宅產(chǎn)權(quán)年限都是70年，二手房也是，但是計算日期為此土地被發(fā)開發(fā)拿下之日算起，并不是以新房產(chǎn)證算。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:23:36
• 156****9388

  二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長期的所占土地使用是有期限的；
  找出該房權(quán)證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~

  查看全文↓ 2019-04-03 17:23:07
• 146****0097

  不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因為商業(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時間不一樣，如果遇到拆遷可能補(bǔ)償也有所不同。后者說法是因為就住宅來說，70年的房屋已經(jīng)屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結(jié)構(gòu)的住房到70年后會自動續(xù)期，大不了交一點點土地使用費(fèi)。
  無論怎么說，房屋的所有權(quán)是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權(quán)拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:23:02
• 146****7819

  房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有年限。只有土地使用有期限，住宅一般是70年，對于框剪結(jié)構(gòu)的高層住房來說，可以保證居住，而磚混結(jié)構(gòu)的多層房屋房齡太久，不到70年就會成為危房，影響居住。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:22:10

相關(guān)問題

• 問 二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎
  答

  買二手房時產(chǎn)權(quán)年限還是很重要的，因為現(xiàn)在市場上的絕大多數(shù)商品房，都是70年的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有一些40年和50年產(chǎn)權(quán)的房屋，比如所購買的是商用房或是商住兩用房，產(chǎn)權(quán)就是40年或者是50年。相對來說產(chǎn)權(quán)使用年限越長，房屋不僅質(zhì)量也就越好，再次交易時保值率也會更高。而且隨著產(chǎn)權(quán)年限的越來越大，導(dǎo)致購房者自身可以使用的年限就會降低，再次購房的時間提前，加大了購房的成本。房屋的產(chǎn)權(quán)年限還會直接影響到銀行的按揭貸款，因為二手房本身已經(jīng)使用過一段時間，能夠從銀行抵押貸款的額度，要根據(jù)房屋本身的評估值來決定。產(chǎn)權(quán)年限越大的房屋能夠貸款的年限也就越短，一般來說產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)超過30年的房屋是無法辦理抵押貸款的，此外在土地使用權(quán)到期之后，還需要重新交納土地出讓金。

• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎
  答

  不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因為商業(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時間不一樣，如果遇到拆遷可能補(bǔ)償也有所不同。后者說法是因為就住宅來說，70年的房屋已經(jīng)屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結(jié)構(gòu)的住房到70年后會自動續(xù)期，大不了交一點點土地使用費(fèi)。無論怎么說，房屋的所有權(quán)是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權(quán)拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補(bǔ)償。

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• 問 ??二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎?房齡的大小真的有那么重要嗎?
  答

  1、房齡會影響房子的硬件設(shè)施。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切，房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩碚f，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。二手房如何看房齡？一、到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢買二手房，辨別房齡**合適的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產(chǎn)登記中心，那里能查到**準(zhǔn)確的房齡，但是這個對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，費(fèi)時費(fèi)力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進(jìn)入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢。二、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間更長，**少前推兩三年時間，而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上房屋的建成年代，有些房屋的房產(chǎn)證上會顯示建成年代，有的房產(chǎn)證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。三、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)買二手房看房的時候也應(yīng)該注意房齡問題，特別是剛剛粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新，看房的時候需要注意觀察廚房、衛(wèi)生間，因為廚衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。四、多方打聽收集信息一個是通過中介打聽，中介門店一般都在小區(qū)周圍，對房屋的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知你真實信息，二是通過小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實的房齡。

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• 問 ??二手房有產(chǎn)權(quán)年限的限制嗎?二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎?
  答

  不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因為商業(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時間不一樣，如果遇到拆遷可能補(bǔ)償也有所不同。后者說法是因為就住宅來說，70年的房屋已經(jīng)屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結(jié)構(gòu)的住房到70年后會自動續(xù)期，大不了交一點點土地使用費(fèi)。無論怎么說，房屋的所有權(quán)是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權(quán)拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補(bǔ)償。

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• 問 ??二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎?二手房房齡有什么影響?
  答

  在新房越來越遠(yuǎn)郊化的今天，二手房異軍突起，在市面上比較常見。一些老舊二手房，由于地段好，價格也相對便宜，受到了不少人的青睞。買二手房，要注意很多問題。今天，我們來講講二手房房齡長短有什么影響。影響1：房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限我們知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如，某二手房其開發(fā)商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。PS：房齡和房屋產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證日期很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。房屋產(chǎn)權(quán)年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發(fā)商獲得地皮之日開始計算的年限；房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發(fā)商的房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時間之間有個時間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。影響2：貸款年限買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。影響3：房屋剩余壽命房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不能住人。影?：房屋維修費(fèi)用房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。

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