??二手房有產(chǎn)權年限的限制嗎?二手房產(chǎn)權年限重要嗎?

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• 137****2130

  不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因為商業(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時間不一樣，如果遇到拆遷可能補償也有所不同。后者說法是因為就住宅來說，70年的房屋已經(jīng)屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結構的住房到70年后會自動續(xù)期，大不了交一點點土地使用費。
  無論怎么說，房屋的所有權是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:27:17
• 158****4012

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權問題。那么，二手房的產(chǎn)權怎么算,產(chǎn)權會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產(chǎn)權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:27:14
• 151****2405

  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：
  
  第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，出讓年限到期后，產(chǎn)權所有者可以向當?shù)卣暾埨m(xù)期。不管一手二手，產(chǎn)權都是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起，買二手房，已買的二手房產(chǎn)權年限要在70年里減去已經(jīng)使用過的產(chǎn)權年限的，而不是還有70年的產(chǎn)權權限。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:27:04

相關問題

• 問 二手房有產(chǎn)權年限的限制嗎?誰知道產(chǎn)權年限重要嗎?
  答

  核實房屋權屬 當你想要購買二手房時，主要是看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真?zhèn)?核實賣方身份 主要是核實賣家是不是真正的房屋所有權人

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• 問 二手房產(chǎn)權年限重要嗎
  答

  買二手房時產(chǎn)權年限還是很重要的，因為現(xiàn)在市場上的絕大多數(shù)商品房，都是70年的產(chǎn)權，當然也有一些40年和50年產(chǎn)權的房屋，比如所購買的是商用房或是商住兩用房，產(chǎn)權就是40年或者是50年。相對來說產(chǎn)權使用年限越長，房屋不僅質(zhì)量也就越好，再次交易時保值率也會更高。而且隨著產(chǎn)權年限的越來越大，導致購房者自身可以使用的年限就會降低，再次購房的時間提前，加大了購房的成本。房屋的產(chǎn)權年限還會直接影響到銀行的按揭貸款，因為二手房本身已經(jīng)使用過一段時間，能夠從銀行抵押貸款的額度，要根據(jù)房屋本身的評估值來決定。產(chǎn)權年限越大的房屋能夠貸款的年限也就越短，一般來說產(chǎn)權年限已經(jīng)超過30年的房屋是無法辦理抵押貸款的，此外在土地使用權到期之后，還需要重新交納土地出讓金。

• 問 買二手房產(chǎn)權年限重要嗎
  答

  不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因為商業(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時間不一樣，如果遇到拆遷可能補償也有所不同。后者說法是因為就住宅來說，70年的房屋已經(jīng)屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結構的住房到70年后會自動續(xù)期，大不了交一點點土地使用費。無論怎么說，房屋的所有權是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補償。

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• 問 二手房有產(chǎn)權年限的限制嗎？買二手房產(chǎn)權年限怎么算?
  答

  房屋產(chǎn)權年限分為70年、50年和40年。房屋產(chǎn)權到期怎么辦？怎么計算房屋產(chǎn)權年限？看看以下內(nèi)容吧。一、房屋產(chǎn)權到期怎么辦？（一）70年產(chǎn)權到期的處理方式《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。1、 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。（二）40年產(chǎn)權到期的處理方式房屋產(chǎn)權不同是因為土地用途不同。居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權到期怎么處理暫無具體的細則標準。土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。二、怎么計算房屋產(chǎn)權年限房屋產(chǎn)權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。（一）查詢開發(fā)商拿地時間登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內(nèi)容。注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權了。（二）計算70年產(chǎn)權（新房）年限因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權年限為：70年產(chǎn)權年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間（土地使用權證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權年限。（三）計算70年產(chǎn)權（二手房）年限若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權年限為：70年產(chǎn)權年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權年限。注意事項40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產(chǎn)權年限的計算方法一樣。不同這里的產(chǎn)權指的是具備完全產(chǎn)權的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權，不完全產(chǎn)權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經(jīng)濟適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。關于房屋產(chǎn)權到期怎么辦以及如何計算房屋產(chǎn)權年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實，在現(xiàn)實生活中，我們大可不必對此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費用來延續(xù)使用年限就可以了。

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• 問 買二手房年限重要嗎? 買二手房產(chǎn)權年限怎么算
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

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