??買的二手房漏水怎么辦？買二手房漏水責任在誰？

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• 131****2668

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應當進行維修并承擔一定合同責任，如果經維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：
  (1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
  (3)出現房屋質量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
  (一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;
  (二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;
  (三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

  查看全文↓ 2019-04-03 18:09:51
• 152****6148

  已經辦好二手房過戶漏水，賣家需要承擔責任。
  
  1、根據《中華人民共和國合同法》第一百四十二條規(guī)定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利；
  
  
  
  2、根據《中華人民共和國合同法》第一百四十八條規(guī)定：因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同，買受人可以要求對方承擔違約責任。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損風險由出賣人承擔；
  
  3、質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-03 18:09:44
• 146****8118

  二手房漏水可以通知物業(yè)來修理。
  二手房漏水也可以要求承擔違約責任。
  房屋漏水承擔的違約責任方式有：
  （1）首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。（3）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條:不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-03 18:09:36

相關問題

• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 　

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• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關

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• 問 買的二手房漏水，怎么辦？？
  答

  這個先找物業(yè)

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• 問 買的二手房漏水怎么辦？買二手房漏水有什么解決方法？
  答

  二手房漏水可以通知物業(yè)來修理。二手房漏水也可以要求承擔違約責任。房屋漏水承擔的違約責任方式有：（1）首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。（3）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條:不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。

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• 問 買二手房漏水怎么辦? 購房支招：購買的二手房漏水了怎么辦
  答

  一、找出新房漏水的原因比如在外墻的砌筑的時侯，墻面上會留下很多腳手架孔，這些孔在墻面砌筑完工了時候，有的一些會馬虎堵塞，不會使用密實的砂漿，結果就造成了墻面**后會出現滲漏的現象。除了上面這個原因，還有可能就是因為墻壁使用了多孔磚，而正好多孔磚自身就有缺陷，因為多孔磚本身就抗?jié)B漏較能力差，所以此時如果你的外墻沒有做好防水，那自然會有滲漏的現象。還有另外很常見的一個原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時，水管如果沒有安裝到位，管道松動就會直接導致漏水，也曾聽業(yè)主說過，在安裝踢腳線時弄壞了水管，也是有其他的原因。二、如何處理如果是外墻漏水的話，那么**徹底的方法是整個外墻重新做過防水，這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是**好的，但是比較耗時耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會這樣做。而比較實際的做法，就是針對漏水的部位來重點處理。我們可以針對墻體滲水的部位去打洞，然后再重新注漿，這樣的局部處理比正面墻處理要省時省力一些，不過很有可能無法根治。而若是在后來裝修時，人為的在安裝一些東西時候把水管弄壞而致的話，那么可以找安裝人員去負責，正規(guī)的廠家都會負責重新修好的。新房漏水可以要求退房賠償嗎？新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時都應做好驗房的工作，在裝修完工時也要做好，這樣才能避免后來這些事的發(fā)生。而如果因為房子漏水而想要能退房的話，是可行的嗎？

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