??現在購二手房定金能退嗎？

已有3個回答

• 152****3992

  如果是訂金，不是定金，可以退。
  
  不過，如有證據證明因你解除買賣協(xié)議確有產生損失，賣家可另行要求你賠償。
  
  訂金實為預付款的性質，目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。
  
  像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因為你母親不存在不負法律責任的條件 。
  
  例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。
  
  所以這份合同是有效的。
  
  正常情況下退還訂金的請求是有時間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-04 10:23:55
• 153****8360

  一、買二手房交了定金可以退嗎
  1、關于購房定金的多少在法律上是有規(guī)定的，購房者交定金的數額不能違反法律的規(guī)定?！稉７ā芬?guī)定定金的數額主要是由當事人約定，但是要注意的是不要超過合同約定金額的20%。
  2、所謂定金罰則就是指在雙方約定的事宜中，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。但是如果說給定金的一方沒有履行合同中約定的相關事宜，無權要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關事宜，則應當雙倍返還定金。
  3、有的朋友講定金和訂金的含義混淆了，“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費者一方不想購買商品時，作為預付款的“訂金”應當是要做退還處理的。
  買二手房交了定金可以退嗎？什么情況下可以退購房定金
  二、什么情況下可以退定金
  1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。
  2、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。
  3、若收受方違約，只需要退回原訂金，而不是雙倍返還；若給付方違約致使合同沒有成立，給付方可收回訂金，收受方應如數退還訂金（如果因給付方原因致使合同未成立而給收受方造成了損失，收受方可依相關法律規(guī)定另行要求賠償）。合同成立后，訂金直接抵作合同價款。

  查看全文↓ 2019-04-04 10:23:51
• 137****4623

  定金可以退嗎？
  定金不能退?！稉７ā返诹碌诎耸艞l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
  定金可以退嗎？二手房定金可以退嗎
  二手房定金可以退嗎？
  做好下面幾點要求購買二手房教的定金是能夠退還的：
  1、雙方所簽協(xié)議中應當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。
  2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，買房者還應該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書。
  3、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。
  4、定金也必須產權人，含產權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
  5、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據。

  查看全文↓ 2019-04-04 10:23:39

相關問題

• 問 ??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何避免 ？
  答

  買二手房交了定金不想買了怎么辦1、在很多情況下，房屋交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補充協(xié)議達成一致表示的意思，導致購房合同不能訂立，屬于不可歸責于雙方的原因，買房人有權力要求開發(fā)商返還定金。2、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。多數房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。3、如果在簽訂非正式合同的時候你反悔了，那么就需要去看看認購或定金協(xié)議里有沒有相關的條款約定，等到簽正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。買二手房交了定金不想買了怎么辦？購房定金退回技巧有哪些1、首先，需要判斷是房屋或者售房部門存在的問題，還是個人只想要退購房押金的問題。兩者的處理方式不同，從而在處理問題時，也會通過不同的途徑來解決。但即使是任意一種方式，都可以通過以下解決方式來解決。2、無論是從房地產開發(fā)商，還是購買的二手房，當個人不想購房想退回押金時，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。那么，這就涉及到與售房方協(xié)商的問題。如果與出賣人協(xié)商解決，則不需要通過其它途徑。3、當與售房方無法協(xié)商解決時，可以選擇找當地的街道或者社區(qū)的相關部門來出面調解此事。這樣也是有個更好的調解中介，可以更好的就雙方的問題盡心處理。4、如果是公司內部認購的話，那么公司內部協(xié)商解決即可。而如果是房地產公司未具備銷售條件，那么也可以退還定金的。但一般來說，很少會出現未具備銷售條件就開始售房的。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何處理?
  答

  就必須要先了解什么是定金，所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金作為債權擔保的一定數額的貨幣，屬于一種法律上的擔保方式。二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，首先可能會尋求調解或者訴諸法院請求解決。然而理想總是美好的，現實總是殘酷的，我們在實踐中經常用到的解決方法通常有以下幾點，做到之后就能預防和防范這類糾紛了：1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據證明；2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會??；4、如果交了定金，寫明一定時間之內（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協(xié)議或合同；6、購房者在購買二手房時**好簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請專業(yè)房地產律師幫忙，他們的專業(yè)能力往往能夠更好地為維護當事人的權益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購房者在下二手房定金交易時遵循下面幾個步驟，保障自己的權益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易定金能退嗎
  答

  二手房交易時的定金也可以進行退還，但需要明確定金和預付款的區(qū)別，雖然很多時候在交易時預先支付的錢被當作為預付款，卻還是需要在簽訂協(xié)議時，對此類預收的款項做出明確的標識。比如購房者將交付給賣家或者是中介公司的錢，作為房屋交易時的預付款，不僅能夠有效避免買賣雙方因為定金而產生的糾紛，而且如果因為種種原因沒有簽訂購房協(xié)議，預付款也會全部退回。在買賣雙方所簽訂協(xié)議時，不僅要在協(xié)議當中體現房屋的實際情況，房價以及收取定金的具體內容，而且還要標注在各種情況下定金的處理方式，并且加蓋中介公司的印章。有條件的情況之下，買房者還可以要求中介公司出具賣家委托收取定金的委托協(xié)議，不僅要有中介公司的公章，還需要有產權人的簽字，確保定金合同有效。

• 問 ??二手房定金交了能退嗎?二手房定金糾紛如何避免？
  答

  可以退訂金。依據相關法律規(guī)定，訂金是可以全額退換的。如果簽署協(xié)議，及收款收據上面，寫的是定金，則是無法退還的，并且還將依據協(xié)議之約定，承擔相應的違約責任?！坝喗稹保壳胺缮蠜]有明確規(guī)定，一般可視為“預付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，家具銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與中介銷售者協(xié)商解決并要求退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。而對定金”指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者（賣方）交納一定數額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據《合同法》相關規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的的 20% 。定金與訂金的區(qū)別，主要表現在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數額不超過主合同標的額的20％；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

  全部4個回答>
• 問 二手房定金交了能退嗎?二手房定金糾紛怎么避免？
  答

  一、分清預付款和定金的區(qū)別很多時候，在二手房交易過程中，預先支付的錢可以被約定為預付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預付款的話，即便買賣雙方沒能簽訂購房協(xié)議，預付款也會全部退還給買家的。根據法律的相關規(guī)定，預付款和定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。但是定金不一樣，簽了定金合同后，如果買方單方悔約，那么定金是不退的。所以，大家一定要分清楚預付款和定金的區(qū)別，否則很容易因為混淆二者的概念而造成糾紛。二、跳過定金流程為了避免買賣雙方因為定金而發(fā)生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因為，定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因為定金原因造成的糾紛。三、定金數額不要過多作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現違約現象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。四、定金合同要寫清交購房定金一定要注意定金合同的內容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限；約定好違約行為的處理方法；如果沒能在規(guī)定時間簽好購房合同，定金應該怎么處理等具體細節(jié)。五、認購協(xié)議好處多購房者在購買二手房時，認購協(xié)議**好要簽訂。相對于定金合同來說，認購協(xié)議的條款更靈活，也較容易修改。購房者在簽訂認購協(xié)議時，可以盡量將內容偏向于自己，這樣能避免不少對自己不利的條款，**大程度的保障了自身利益。

  全部4個回答>