商品房稅費(fèi)怎么算？都有哪些項(xiàng)目呢？

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• 134****9271

  房地產(chǎn)項(xiàng)目要交的稅目跟一般經(jīng)營性企業(yè)交納的稅目是一致的?；臼侵袊乃卸惸慷忌婕?。比較常用的是增值稅11%、企業(yè)所得稅25%、附件稅約為增值稅繳納金額的12%，土地增值稅（不同增值差額適用不同稅率）、個(gè)人所得稅（不同檔位適用不同稅率）。辦理過程中還涉及土地使用稅（根據(jù)地方不同而不同）、房產(chǎn)稅（根據(jù)用途不同征稅方式不同，出租按租金的12%征收，自用按照房產(chǎn)余值的1.2%征收），購置過程中還涉及契稅（范圍在3%-5%）。具體的稅率需要提問更詳細(xì)，這樣問太籠統(tǒng)，基本上可以把稅法課本推薦給你看了。
  

  查看全文↓ 2019-04-04 22:15:33
• 138****8158

  一、契稅 1．房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2．印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3．銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  二、房屋維修基金
  1.大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a．不含電梯：總房款×2%b．含電梯：總房款×3%c．部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  三、物業(yè)管理費(fèi) 從收房日開算以購房人[1]驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  四、權(quán)屬登記費(fèi) 80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  五、交易手續(xù)費(fèi)用 1．住宅建筑面積X3元/㎡2．非住宅建筑面積X11元/㎡

  查看全文↓ 2019-04-04 22:15:28
• 137****6793

  新房交易稅費(fèi)=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)+交易手續(xù)費(fèi)用。
  新房交易稅費(fèi)是指購買新房時(shí)候應(yīng)該交的費(fèi)用，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。
  擴(kuò)展資料：
  
  買方：
  1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價(jià)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。
  2.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。
  3.交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%。
  4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
  賣方:
  
  1.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。
  2.交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%。
  3.土地出讓金：個(gè)人所得稅:交納總價(jià)1%。
  4.商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。
  
  5.分?jǐn)傎M(fèi)用：成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)；
  成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)。
  
  6.營業(yè)稅及附加稅：成交總價(jià)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)。
  

  查看全文↓ 2019-04-04 22:15:19

相關(guān)問題

• 問 ??商品房稅費(fèi)怎么算?商品房的稅費(fèi)都有哪些?
  答

  一、買新房要交哪些稅？買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。計(jì)算方法：契稅采用比例稅率，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費(fèi)用如果在買房時(shí)辦理按揭貸款，那么簽合的同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)d.評估費(fèi)：對于評估費(fèi)，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費(fèi)，如果按要求必須評估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費(fèi)按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費(fèi)從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。6.權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)），共有人登記費(fèi)10元，買方繳納； 非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)），買方繳納。7.交易手續(xù)費(fèi)住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費(fèi)1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間 、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。3、營業(yè)附加稅4、個(gè)人所得稅一般買方承擔(dān)，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬分之五。7、交易費(fèi)繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元。9、銀行按揭費(fèi)用a.他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。c.保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。10.國土證辦證費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。三、買完房子后還要交納的費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開通費(fèi)4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)5、權(quán)代辦費(fèi)6、面積測繪費(fèi)住房，測繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測繪費(fèi)2.04元/平方，買方繳納；生產(chǎn)車間，測繪費(fèi)2.72元/平方，買方繳納；

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• 問 ??房子裝修預(yù)算都有哪些項(xiàng)目？怎么做預(yù)算？
  答

  對于即將裝修的業(yè)主朋友來說，裝修前的準(zhǔn)備過程非常重要，一是要找尋可靠的裝修公司，另外就是要掌握一定的裝修知識。做好裝修預(yù)算?！　∽龊醚b修預(yù)算是家裝中不可忽視的一個(gè)步驟，如果做好裝修預(yù)算，在購買建材時(shí)就不會盲目消費(fèi)，購買價(jià)格偏高的建材，如果不做裝修預(yù)算，很可能導(dǎo)致你的裝修因?yàn)殄X花完了而半路停工，我相信這是所有業(yè)主們不愿看到的，那怎樣才能做好裝修預(yù)算呢？如何制定裝修預(yù)算？　　(一)、根據(jù)設(shè)計(jì)師畫出的房屋設(shè)計(jì)圖來確定所用材料　　做裝修預(yù)算，首先要知道裝修預(yù)算包括哪幾個(gè)部分，裝修預(yù)算大致包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)這幾個(gè)部分。在做裝修預(yù)算前，業(yè)主需要和設(shè)計(jì)師商量，讓設(shè)計(jì)師畫出房屋設(shè)計(jì)圖，一般來說，設(shè)計(jì)師會問業(yè)主大概想拿多少錢裝修，這時(shí)業(yè)主**好不要說出具體的數(shù)字，如果業(yè)主說出一個(gè)具體的數(shù)字，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)就會照著這個(gè)數(shù)字去思量所用材料；如果業(yè)主不說一個(gè)具體數(shù)字，設(shè)計(jì)師為了留住顧客，他會盡量用價(jià)廉物美的材料，以此來降低材料錢?！　?二)、算出材料費(fèi)　　在設(shè)計(jì)師畫出圖紙后，業(yè)主就要計(jì)算材料費(fèi)了，一般來說，裝修必須用的材料包括：　　一、客廳、臥室　　1.建材類：地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線　　2.燈具類：主燈、射燈、落地?zé)簟　?.布藝類：窗簾　　4.五金類：窗簾滑軌、門鎖、門吸、合頁、開關(guān)面板、電源插座、電視插座、空調(diào)插座　　二、廚房　　1.建材類：地磚、墻磚、吊頂、櫥柜　　2.燈具類：主燈、射燈、櫥柜燈　　3.電器類：灶具、油煙機(jī)　　4.五金類：水槽、水槽龍頭、地漏、門鎖、門吸、合頁、開關(guān)面板、電源插座、角閥　　三、衛(wèi)浴　　1.建材類：地磚、墻磚、吊頂　　2.燈具類：主燈、射燈　　3.電器類：換氣扇、浴霸　　4.潔具類：座便器、浴缸、淋浴屏　　5.五金類：手紙架、置物架、毛巾?xiàng)U、浴巾架、肥皂架、衣帽鉤、浴缸龍頭、門鎖、門吸、合頁、開關(guān)面板、電源插座、角閥、花灑、面盆用龍頭　　材料費(fèi)需要業(yè)主根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做個(gè)大概的估算，先控制住總價(jià)，然后到市場上詢問價(jià)格，業(yè)主先列清材料清單，然后跑建材市場，標(biāo)定每樣材料的大概價(jià)格，業(yè)主一定不要怕麻煩，至少要跑三家建材市場，基本上跑三家建材市場業(yè)主就能了解材料的大致價(jià)格，這樣才能不會被建材商忽悠。　　(三)、人工費(fèi)　　每個(gè)工人每天的工錢乘以人數(shù)和天數(shù)，就可以得出人工費(fèi)的總數(shù)，這個(gè)業(yè)主可以和裝修公司討價(jià)還價(jià)。　　(四)、設(shè)計(jì)費(fèi)　　有些業(yè)主為了省錢，不請?jiān)O(shè)計(jì)師，想省掉設(shè)計(jì)費(fèi)，殊不知，如果房屋沒有好的設(shè)計(jì)，在施工過程中很容易出現(xiàn)問題，出現(xiàn)問題就要返工，這樣反而會花更多的錢，因此選一個(gè)好的設(shè)計(jì)師非常有必要，設(shè)計(jì)費(fèi)千萬不能省。業(yè)主在挑選設(shè)計(jì)師時(shí)不要偏信設(shè)計(jì)師所給你的設(shè)計(jì)圖，因?yàn)槟阋膊恢肋@是不是他設(shè)計(jì)的，業(yè)主可以多和設(shè)計(jì)師聊聊他的設(shè)計(jì)理念，以往設(shè)計(jì)的案例等等，從談話中看設(shè)計(jì)師的功底是否深厚?！　?五)、管理費(fèi)　　管理費(fèi)就是裝修公司在為業(yè)主裝修時(shí)出車、出人協(xié)助買料、進(jìn)場監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用也是可以和裝修公司協(xié)調(diào)商量的?！　∽龊醚b修預(yù)算其實(shí)需要做的事情還有很多，這里只是簡單的列出了一些做裝修預(yù)算**基本的步驟。業(yè)主在做裝修預(yù)算前一定要多看資料，多學(xué)一些裝修知識，這樣才能保證自己的裝修既有質(zhì)量，又不會浪費(fèi)錢。

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• 問 商品房稅費(fèi)怎么算?稅費(fèi)有哪些?
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 購買商品房稅費(fèi)都有哪些？
  答

  買新房子要繳納的稅費(fèi)：(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 商品房稅費(fèi)怎么算
  答

  所購買的是新房，交納的稅費(fèi)主要以契稅為主，根據(jù)不同的房屋面積大小，繳納的比例差異會比較大。契稅收取的標(biāo)準(zhǔn)按照90平米以內(nèi)1%，90平米到144平米以內(nèi)1.5%，超過144平米按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。此外如果購房者是第2次或者是第3次購房，無論房屋面積的大小都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。相應(yīng)還要繳納測繪費(fèi)，評估費(fèi)等等。二手房比新房繳納的稅費(fèi)種類相應(yīng)會多一些，而且根據(jù)所購買房屋是否滿足兩年或者是五年的不同條件，相應(yīng)征收的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅也有區(qū)別，已經(jīng)超過5年的唯一住房，在對外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅，但如果所購買的是非普通性住宅，按照出現(xiàn)的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。具體繳納的稅費(fèi)可以向房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行咨詢，二手房還可以尋找當(dāng)?shù)乜孔V的中介進(jìn)行幫助。