吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費(fèi) >詳情

購買商品房稅費(fèi)都有哪些?

143****0592 | 2018-12-10 07:22:20

已有3個回答

  • 145****6817

    買新房子要繳納的稅費(fèi):

    (一)買商品房需要交的稅:

    1、契稅,購房總價的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)

    2、印花稅,購房總價的0.05%

    (二)基金:

    1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%

    2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用

    (三)規(guī)費(fèi)

    1、交易費(fèi) ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)

    2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元

    3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元

    (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用

    1、評估費(fèi),購房總價的0.2-0.5%

    2、保險費(fèi),購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

    3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi),100元

    查看全文↓ 2018-12-10 07:22:56
  • 152****2296

    印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買賣雙方各0.5‰。

    公證費(fèi):證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓,按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:

    標(biāo)的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費(fèi)不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。

    計費(fèi)前提為合同公證之時,繳納人為買受人。

    律師費(fèi):費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰,計費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時,繳納人為買受人。

    四、規(guī)費(fèi):
    1、交易費(fèi) ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 。

    2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元 。

    3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元。

    五、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用

    1、評估費(fèi),購房總價的0.2-0.5% 。

    2、保險費(fèi) ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。

    3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%

    4、抵押登記費(fèi),100元

    查看全文↓ 2018-12-10 07:22:47
  • 151****8773

    買房手續(xù)和需要費(fèi)用
    購房者在買房時,會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段,在每個階段購房者該如何辦理手續(xù),以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。
    開發(fā)商在銷售房屋時,只告訴購房者所購房屋的總價,在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么,在購置房屋的過程中,購房者都需要交納哪些費(fèi)用,需要交納多少費(fèi)用呢? 本期,我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費(fèi)用情況。
    第一步:交**款 簽買賣合同
    ■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
    在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說的定金)后,開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時,應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本,并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權(quán)委托書”,同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
    在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本,確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容,如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話,那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
    ■簽訂購房合同時別忘了查驗(yàn)“兩書”
    在簽訂合同的同時,開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備,并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
    ■交完**款還應(yīng)交印花稅
    在簽訂了購房合同后,別忘了在交納**款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5‰交納。
    第二步:辦理購房貸款 交納相關(guān)費(fèi)用
    ■選擇適合自己的貸款方式
    在簽訂好購房合同后,緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講,您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹,您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。
    1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比,5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元),這個利息差額還是挺大的,一年下來,大約相差2000多元;貸15年,就差三四萬元左右。
    2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成,即購房者至少要支付總房款的20%作為**款,而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成,即購房者可以申請房款90%的貸款,**10%即可。
    3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險,而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話,按規(guī)定要辦理壽險,而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險,根據(jù)與保險公司簽訂的合同,一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時,貸款將由保險公司償還;此外,貸款人如失業(yè)一年以上,無法償還貸款時,保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后,還可以解除壽險合同,去保險公司退回保險費(fèi)。
    4.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款,其手續(xù)要繁雜一些。
    5.此外還有組合貸款的方式,當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時,可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此,住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。
    ■辦理貸款要交的費(fèi)用
    在選擇好貸款方式后,購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)的同時,還需要交納以下費(fèi)用:
    1.律師費(fèi):為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費(fèi);但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
    2.公證費(fèi):如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
    3.保險費(fèi):分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式。
    1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:保險費(fèi)=房款X年保險費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
    2)抵押加購房綜合險擔(dān)保的,由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成:
    ①房屋險=貸款金額X年保險費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
    ②人身險=貸款金額X(主險保險費(fèi)率X失業(yè)保險)
    在這里需要說明的是,律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用,但由于辦理上述手續(xù)時,程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。
    第三步:辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約
    ■帶好資料準(zhǔn)備收樓
    接到開發(fā)商的入住通知單,就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單,一般會將收樓的時間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。您如果身在外地,沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù),那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件,當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》
    《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的,要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無嘛。還有,您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn),別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
    ■算好公攤面積,簽收《房屋驗(yàn)收單》
    您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少,應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》,看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。
    ■交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)
    當(dāng)然,您在辦理入住的同時,還要交納一些費(fèi)用,通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》,其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。
    1.物業(yè)管理費(fèi):一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。
    2.供暖費(fèi):小區(qū)供暖的方式不同,所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的,則是每建筑平方米、采暖季為24元;燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元;燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元;燃油(柴油)、燃?xì)猓ㄌ烊粴?、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。
    第四步:辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
    ■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用
    等到一切手續(xù)都辦妥后,開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費(fèi)用,您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商,也千萬要認(rèn)識到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的,開發(fā)商根本無權(quán)動用。
    **后,該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了,購房者在這個階段需要交納的費(fèi)用有:
    1.契稅:2002年7月1日以后,購買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房價的1.5%交納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時,120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
    2.共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總房價的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會后,由業(yè)主委員會管理。
    3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按照每套房屋80元的價格交納;
    4.房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元;
    5.印花貼稅:每件5元。
    這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費(fèi)用,但是,買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的,因人而異。

    查看全文↓ 2018-12-10 07:22:40

相關(guān)問題

  • (一)買商品房需要交的稅:1、契稅,購房總價的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)2、印花稅,購房總價的0.05%(二)基金:1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi),購房總價的0.2-0.5%2、保險費(fèi),購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi),100元

    全部3個回答>
  • 一、買新房要交哪些稅?買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳,由開發(fā)商代收,然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為:90㎡及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超過144㎡的普通住宅收取3%契稅;非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%;非普通住宅按3%買方繳納。計算方法:契稅采用比例稅率,計算公式為:應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花,在訂立合同時就直接繳納,一般跟**款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費(fèi)用如果在買房時辦理按揭貸款,那么簽合的同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別;a.抵押登記費(fèi):80元/戶b.權(quán)證印花稅:5元/戶c.保險費(fèi):財險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。(保險費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)d.評估費(fèi):對于評估費(fèi),不同的銀行有不同的規(guī)定:建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費(fèi),如果按要求必須評估的,則其費(fèi)用按500 元計收;工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估;農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費(fèi)按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行繳存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:a.不含電梯:總房款×2%b.含電梯:總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費(fèi)從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。6.權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房,登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)),共有人登記費(fèi)10元,買方繳納; 非住房,登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)),買方繳納。7.交易手續(xù)費(fèi)住宅,建筑面積×3元/㎡;非住宅,建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費(fèi)1、契稅普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住2年以上沒有此稅)。3、營業(yè)附加稅4、個人所得稅一般買方承擔(dān),普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免,房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納;非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納;非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬分之五。7、交易費(fèi)繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元。9、銀行按揭費(fèi)用a.他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。c.保險費(fèi):根據(jù)保險公司情況定。10.國土證辦證費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交納。注意:以上的比例只是一個參考,有些費(fèi)用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。三、買完房子后還要交納的費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開通費(fèi)4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)5、權(quán)代辦費(fèi)6、面積測繪費(fèi)住房,測繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;商業(yè)房,測繪費(fèi)2.04元/平方,買方繳納;生產(chǎn)車間,測繪費(fèi)2.72元/平方,買方繳納;

    全部3個回答>
  • 買房子需要交的費(fèi)用如下:1、契稅,購房總價的3-5%,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。2、印花稅,購房總價的0.05%。3、房屋維修基金,購房總價的2-3%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。5、交易費(fèi) ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元8、評估費(fèi),也就是購房總價的0.2-0.5%。9、保險費(fèi),計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi),也就是貸款額乘以0.03%。

    全部3個回答>
  • 交訂金---簽購房合同,并請仔細(xì)看過合同條款,無疑義后簽字付購房款,收取開發(fā)商給的正式發(fā)票.交房時,要根據(jù)合同有關(guān)條款驗(yàn)收房子,發(fā)現(xiàn)問題須及時要求解決,避免事后造成不必要的麻煩.辦理房產(chǎn)證要帶購房合同發(fā)票和本人身份證,到房管局(或房產(chǎn)管理中心)履行手續(xù),繳納契稅,按購房款面積及金額繳納。

    全部3個回答>
  • 新房需要繳納的稅費(fèi):1、契稅:家庭首套住房契稅,90平米以下1%,90-144(含)平米1.5%,144平米以上4%;非住宅契稅4%,不是首套住宅契稅3%2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。5、權(quán)證印花稅:5元/本。6、工本費(fèi):10元/本。