買二手房產(chǎn)權(quán)怎么算？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？

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• 134****1207

  所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年， 那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。
  　　還要看買的二手房屬于那種性質(zhì)的，如果是國(guó)有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的,那么過(guò)房后還可以繼續(xù)使用70年。
  　　土地使用權(quán)是從開(kāi)發(fā)商獲得該宗土地開(kāi)發(fā)權(quán)起始算起，購(gòu)房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該宗土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。

  查看全文↓ 2019-04-05 11:02:21
• 152****4082

  非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2019-04-05 11:02:11
• 141****0568

  過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-04-05 11:02:05

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• 問(wèn) ??買二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
  答

  買二手房的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是土地使用年限為土地證標(biāo)明的使用年限減去已使用的年限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第二十二條 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問(wèn) 二手房網(wǎng)圈套有哪些？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無(wú)法履行。

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• 問(wèn) 二手房不限購(gòu)是真的么？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  按照北京市現(xiàn)行限購(gòu)政策.非北京戶籍購(gòu)房是有條件限制的.依你所述"中介"指的不限購(gòu)的房子土地性質(zhì)屬商業(yè)用地的非居住用房(包括商鋪.寫(xiě)字樓.商住兩用房).是不列入限購(gòu)政策.其土地使用年限為50年.其生活成本相對(duì)較高.水電及物業(yè)管理是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收取.一般居住用房規(guī)定的土地使用年限為70年.所以在購(gòu)買物業(yè)時(shí)應(yīng)慎重選擇.

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• 問(wèn) 二手房買賣無(wú)房產(chǎn)證能交易嗎？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  可以購(gòu)買，但是對(duì)于你來(lái)說(shuō)是一件風(fēng)險(xiǎn)非常高的行為，個(gè)人建議你不要購(gòu)買。就算是對(duì)方補(bǔ)辦了房產(chǎn)證也是沒(méi)有用的，因?yàn)槟氵€是沒(méi)有土地證，不能獲得房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。一樣存在有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 買二手房**多少？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房**的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

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