??買房有哪些稅?買房要注意哪些事項(xiàng)?

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• 147****1432

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。
  交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。
  3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
  若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　
  1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。
  2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來說，對(duì)樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。
  簽訂合同
  簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問題：
  1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；
  2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；
  3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
  4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；
  5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；
  6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；
  7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；
  8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。
  房款稅費(fèi)
  現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：
  1．營(yíng)業(yè)稅；
  2．城市建設(shè)維護(hù)稅；
  3．教育費(fèi)附加；
  4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；
  5．房產(chǎn)稅；
  6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收??；
  7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；
  8．個(gè)人購(gòu)買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。
  權(quán)證手續(xù)
  房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。
  1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購(gòu)房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；
  2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；
  3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；
  4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡(jiǎn)便；
  房屋交付
  您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:56:30
• 146****7892

  具體如下：
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方
  
  2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
  
  個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;
  
  單位：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、交易契稅：
  
  (1)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%
  
  (2)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%
  
  (以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
  
  (3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
  
  (4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
  
  (5)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
  
  4、交易印花稅：
  
  個(gè)人住宅：免征
  
  非住宅，單位購(gòu)買或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%
  
  5、抵押登記費(fèi)：
  
  抵押權(quán)人是個(gè)人住宅：50元/宗
  
  單位住宅：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗
  
  6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

  查看全文↓ 2019-04-06 18:56:15
• 149****3330

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％
  
  交易管理費(fèi)3元/平米
  
  交易登記費(fèi)50元
  
  賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）
  
  個(gè)人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  
  交易管理費(fèi)3元/平米
  
  交易流程：
  
  ①簽完合同后，約定時(shí)間過戶。
  
  ②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
  
  ③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。
  
  ④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
  
  ⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）
  
  ⑥然后等拿證就可以了
  
  

  查看全文↓ 2019-04-06 18:56:05

相關(guān)問題

• 問 ??買房要交什么稅?買房交稅有哪些事項(xiàng)要注意的?
  答

  房屋買賣需要繳納的稅費(fèi)有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 買房要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費(fèi)用1.水、電、煤、暖的價(jià)格；2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；3.車位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)1.自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；2.委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。十三、二手房按揭的條件二手房交易過戶之前20大注意事項(xiàng)1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十四、請(qǐng)律師1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。十五、找代理行1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？十六、考察代理公司是否可靠1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化1.要注意報(bào)紙的新消息；2.向律師及中介代理公司咨詢；3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。十八、產(chǎn)權(quán)是否完整1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房要注意哪些事項(xiàng)
  答

  很多人都是初次購(gòu)房，所以在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中會(huì)比較謹(jǐn)慎，初次購(gòu)房主要注意以下3點(diǎn)基本上就不用擔(dān)心，在買房時(shí)會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。資金預(yù)算大多數(shù)人購(gòu)房都是通過房屋抵押貸款的形式，除了要交付**款之外，每個(gè)月還向銀行的月供需要在不影響自己正常的生活條件之下。不要購(gòu)買超過自己經(jīng)濟(jì)能力的住房，而且在購(gòu)房時(shí)盡可能的選擇性價(jià)比比較高的房屋。穩(wěn)定收入在買房之前盡可能的少換工作，保持在一個(gè)比較穩(wěn)定的階段，因?yàn)樵谏暾?qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)對(duì)購(gòu)房人的還款能力進(jìn)行審核，頻繁的跳槽或者是失去工作，在審核的過程當(dāng)中都是減分項(xiàng)，會(huì)降低自己的信用值。買房目標(biāo)在購(gòu)房之前先明確自己的實(shí)際需求，是為了**還是為了自己居住購(gòu)買、房屋的類型以及大小都是可以預(yù)先設(shè)計(jì)好目標(biāo)。

• 問 買房要注意哪些事項(xiàng)
  答

  在買房的過程當(dāng)中需要格外關(guān)注于資金問題，了解自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力水平，同時(shí)對(duì)之后購(gòu)房所需要繳納的錢款數(shù)量有所了解，以免因?yàn)橥话l(fā)事件而導(dǎo)致自己經(jīng)濟(jì)能力不足，出現(xiàn)買房卻還不起貸款的情況。建議購(gòu)房者要實(shí)事求是明確購(gòu)房的目的，如果是剛需置業(yè)，在考慮樓盤時(shí)，盡可能的選擇性價(jià)比較高的樓盤，如果自身經(jīng)濟(jì)條件比較好，可以適當(dāng)?shù)奶岣邩潜P的檔次，不要給自己造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。無論購(gòu)買是新房還是二手房，都要先查看是否具備有上市交易的資證，新房要有五證，二手房的話需要有房屋所有權(quán)證。同時(shí)對(duì)房屋自身的質(zhì)量、區(qū)域配套、小區(qū)居住環(huán)境以及停車位的配比等多個(gè)細(xì)節(jié)問題，進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，因?yàn)橘I房不僅僅是買房屋，周邊的配套都十分關(guān)鍵，會(huì)影響到日后生活。

• 問 買房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  如果是二手房的話房子是不是有抵押 產(chǎn)權(quán)證上的人是否都在本地 另外的話要跟房東協(xié)商好付款方式啊 交房啊等問題

  全部3個(gè)回答>