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毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成。 1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了?！ ?、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。 3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來?！ ?、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！ ?、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
全部5個回答>??怎樣驗收毛坯房?重點驗收哪些地方?
143****9759 | 2019-04-07 16:02:54
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133****1312
一、查看證件
查看全文↓ 2019-04-07 16:05:19
看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
二、檢查房屋結(jié)構(gòu)
要對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查，這是一個大問題，因此切不可大意，檢查房屋結(jié)構(gòu)需要注意以下幾點：
1、地面是否平整
首先要檢查地面是否平整，這點是非常重要的。
2、房間和陽臺之間是否有裂縫
房間和陽臺之間是否有裂縫，如果有的話，說明陽臺的承重力有問題，有下墜的危險，一定要及時跟開發(fā)商反映。
3、房頂是否存在高低偏差
可以借助工具來檢測一下，看看房頂是否存在高低偏差問題。
三、門窗的檢測
門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風、采光、安全等方面。
門窗的驗收程序如下：
1、看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔，無嚴重劃痕。
2、把手是否完好、牢固、靈活。
3、看看門窗關閉時扇與框，扇與扇是否沒有明顯的縫隙，密封條是否不松動、不脫落、不外露。
4、檢查下玻璃有無破損、雙玻夾層有無灰塵和水氣、分隔條是否均勻等。
5、窗臺是否完好、無裂縫，窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、無妨礙。
四、檢驗墻體狀況
有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等現(xiàn)象。
1、檢驗墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象
毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題，可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。
2、測量墻體是否垂直
用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。
3、檢查墻體是否有損壞
例如：石灰爆點、頂部有麻點等。
五、驗防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。首先用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排污水口，然后在廚衛(wèi)放水，**后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。
六、查水電
首先關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；然后用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。檢查水路，水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。
七、查管道
按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密、牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。排水、污管道，猶其是陽臺之類的排污口。驗收時，預先拿一個盛水的用具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。 -
142****5444
一、檢查房屋結(jié)構(gòu)
查看全文↓ 2019-04-07 16:05:13
收房驗房的第一步就是要對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查，這是一個大問題，因此切不可大意，以免在后期的裝修以及入住時出現(xiàn)麻煩。
檢查房屋結(jié)構(gòu)需要注意以下幾點：
1、地面是否平整
在驗房的時候首先要檢查地面是否平整，這點是非常重要的。
2、房間和陽臺之間是否有裂縫
業(yè)主要看一下房間和陽臺之間是否有裂縫，如果有的話，說明陽臺的承重力有問題，有下墜的危險，一定要及時跟開發(fā)商反映。
3、房頂是否存在高低偏差
可以借助工具來檢測一下，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話，要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。
二、門窗的檢測
門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風、采光、安全等多個方面，質(zhì)量差的門窗在雨天有可能導致漏水，隔音和保溫效果也不好。
門窗的驗收程序如下：
1、看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔，無嚴重劃痕。
2、看看金屬配件是否齊全，位置是否正確、牢固。
3、檢測下門窗的密封質(zhì)量，看看門窗關閉時扇與框，扇與扇是否沒有明顯的縫隙，密封條是否不松動、不脫落、不外露。
4、檢查下玻璃有無破損、雙玻夾層有無灰塵和水氣、分隔條是否均勻。
三、檢驗墻體狀況
有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。
1、檢驗墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象
毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。
2、測量墻體是否垂直
可以用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。
3、檢查墻體是否有損壞
例如：石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。
四、驗防水
首先用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實；然后在廚衛(wèi)放水，淺淺的就可以了（約高2cm）；**后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。
五、查電路
首先關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；然后用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。 -
146****1639
查看全文↓ 2019-04-07 16:05:02
如何驗收毛坯房之要點1：墻面、地面
在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。
衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。
我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
如何驗收毛坯房之要點2：門、窗
門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方。
再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
如何驗收毛坯房之要點3：通風系統(tǒng)
通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。總之，在驗收毛坯房的時候，一定要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以后的裝修做好準備。
如何驗收毛坯房之要點4：水
在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
如何驗收毛坯房之要點5：電
在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
特別注意：
毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，**后檢查閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。 -
141****9840
一、門
查看全文↓ 2019-04-07 16:03:52
門是**容易被購房者遺忘的地方，購房者拿到鑰匙打開房門后就想看房子里面的樣子，而入戶門的樣子、外觀、質(zhì)量等問題就被拋在了腦后，這樣是萬萬不可取的。
現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，購房者在拿到鑰匙打開門后，應該仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用、當然，也要來回的試試鎖具是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
二、窗
購房者也要關注窗戶，現(xiàn)在的住宅通常都是采用塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，看看玻璃上是否有劃痕；還要看窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度。
三、墻面、地面
在毛坯房的驗收中，墻面、地面等是購房者需要重點查驗的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面，看其是否平整，看看墻面是否有空鼓的地方。
四、電
在驗收房子時購房者要檢測每個房間是否都有電，一般毛坯房交房時每個房間都安有簡易的燈泡，購房者要看它們是否都正常。另外每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
五、水
在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是做好的水管線。這個時候，購房者可以事先準備好一桶水，但分別灌進管道中，看管道中下水是否通暢。
另外，衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但購房者在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 -
138****8727
一、房屋主體
查看全文↓ 2019-04-07 16:03:45
1、頂棚
看頂棚是否平整、無空鼓，有無開裂、脫落、露筋以及銹點；
2、墻面
看墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓、開裂、露筋、起沙；
3、陽臺
看陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒泛水處理是否達到標準；
4、廚房
廚房有無無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；
5、衛(wèi)生間
看衛(wèi)生間地平落差是否達標，要進行蓄水試驗。
二、門窗
看防盜門有無劃痕，門邊是否有變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多進行幾次實驗看密封條的壓力是否平均。推拉紗窗和窗戶，推進靈巧并且互相無碰撞，這樣的窗就是合格的。
三、驗電
A：開關箱內(nèi)的各分路開關應有顯著的標示，假如沒有或者不明白，應立馬修改。
B：開關應安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或改換。
C：檢查有線電視插座和寬帶插座，要看插出來有無松動或插不進的現(xiàn)象。
D：檢查弱點插座數(shù)目。
E：檢查可視對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。
F：檢查入戶門的門鈴，帶2節(jié)5號電池測試門鈴，看能否響或是否會響了不停。
四、暖氣、燃氣
首先要詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓實驗記錄。通水試驗非常重要，務必要親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。其次還要看燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。
在這里小編要提醒大家：絕不允許擅自拆改暖氣管線、散熱器片以及燃氣管道。
五、管道
這里所指的管道是排水或污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先準備一桶水，然后把水倒進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？
由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥比較粘的話，那么就會在彎頭處堵塞，造成排水困難的情況。
還有要注意看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么對于整體房屋質(zhì)量也就得多一個心眼了。為什么排污管需要這種彎頭？
由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了，但工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需求。
相關問題
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二手房交房時如何驗房:1、如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。2、買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。3、如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。4、由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房后扯皮。5、對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。6、收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。專家提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。7、簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的較后一個程序,應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內(nèi)容,一式二份,由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時,發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,也應當在《房屋交接書》中注明,為追究賣家的責任打下基礎。毛坯房交房注意事項:1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。2、門窗是否穩(wěn)當、密封,是否在開關時發(fā)出雜音。3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。
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一、怎么驗電？1、開關測試插座指示燈五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。2、搖表測試地絕緣情況插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正；3、晃動檢查開關箱有無松動開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；4、看插頭檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或插不進去的現(xiàn)象；5、檢查弱電插座數(shù)目檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。二、怎么驗門窗？1、由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以不能用蠻力推拉門窗，當感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。2、房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。3、每間居室的門在開啟關閉的時候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關不上。4、窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。三、怎么驗水路？1、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。2、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面要有一定坡度，以免積存水，地漏無阻塞，排水迅速。3、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應滲下至自家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。四、怎么驗廚衛(wèi)的防水？驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。五、怎么驗管道？驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有開發(fā)商認為用防臭地漏就行了，但工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。六、怎么驗地平？驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法，先去五金店買一條小的透明水管，長度20cm左右，注滿水。其次，在門口離地面0．5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后，看水管在該處的高度，再做一個標志。用尺測量一下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。七、怎么驗層高？順著其中兩堵墻的陰角測量，應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。八、怎么驗墻壁？**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是看是否有裂縫。
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毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成?！ ?、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換?！ ‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！ ?、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。 4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！ ?、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
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毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成。 1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換?！ ‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！ ?、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。 4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！ ?、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
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