??買二手房和新房哪個劃算?各自有哪些優(yōu)缺點?

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• 142****8582

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因為樓齡短 2. 因為沒住過人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點
  新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)
  二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題
  二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題
  你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什么。

  查看全文↓ 2019-04-07 20:54:35
• 151****3660

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：
  第一點：稅費和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點：交易的風(fēng)險和程序不同
  購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。
  反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。
  第三點：新房和二手房的性價比差異
  新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。
  第四點：新房和二手房的裝修情況
  一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
  總結(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  查看全文↓ 2019-04-07 20:54:25
• 135****5341

  一、地區(qū)的選擇
  新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會有些不便。
  二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。
  二、價格對比
  二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
  當(dāng)然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。
  三、房屋質(zhì)量
  新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。
  二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
  四、配套設(shè)施
  新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。
  五、**空間
  對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。
  六、交易風(fēng)險
  新房交易流程上的風(fēng)險較少，主要風(fēng)險集中在收房的時候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽(yù)度的開發(fā)商。
  二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復(fù)雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。
  因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險，購房者無論買哪個，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。

  查看全文↓ 2019-04-07 20:54:16

相關(guān)問題

• 問 ??請問，新房和二手房的各自優(yōu)缺點？
  答

  二手房里也有新房 通俗的說,不是在原開發(fā)商直接買的就是二手房我喜歡從頂帳者手里買房,威海有這種情況.開發(fā)商使用他們的建材等不給錢,用樓抵.頂帳者為周轉(zhuǎn)資金,一般都以低于開發(fā)商的價格往外轉(zhuǎn)讓. 房子和直接在開發(fā)商手里買的一樣.只是大多數(shù)需要一次性付款.要說二手房和新房相比:新房 房新,一切都是新的.但小區(qū)剛蓋,周邊很多生活配套設(shè)施還沒完善,特別一些邊遠(yuǎn)的小區(qū).房子內(nèi)部不少是毛坯的，要住光裝修就需要不少錢。當(dāng)然有錢有車又喜歡環(huán)境優(yōu)美，空氣清新的人不在乎這些。而二手房因為大家在這住了很長一段時間,從內(nèi)部講，進(jìn)去就可以住。甚至有的裝修的還不錯。省心省力。從大環(huán)境講，小區(qū)周邊的**、超市、醫(yī)院、郵局、飯店、公交站點等等都比較成熟，所以為了孩子或者生活方便，還是有相當(dāng)一部分人選擇二手房

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• 問 二手房和新房哪個劃算??？各有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。

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• 問 ??板樓和塔樓哪個好？ 各自有何優(yōu)缺點？
  答

  　　板樓的特點：　　1.樓型上，一般樓的長度>寬度?！　?.一般來說不超過12層。多層板樓<6層;7層<小高層板樓<12-15層;16層<高層板樓?！　?.一般來說，板樓通常一梯2到4戶。　　板樓的類型：　　1.長走廊式板樓：這種類型多見于80年代的板樓，指各個住戶靠長走廊連在一起?！　?.單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現(xiàn)在主要的板樓結(jié)構(gòu)。與長廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區(qū)配置也更完善。此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開槽，形成了明廚明衛(wèi)，舒適度有所提高?！　“鍢堑膬?yōu)點：　　1.戶型方正，且多為南北通透，采光通風(fēng)好;　　2.各套戶型的優(yōu)劣差距較小;　　3.在居住密度上，板樓一層住戶不多，居住起來較安靜;　　4..在房屋使用率上，板樓因為電梯井等公共面積少，所以一般公攤小。　　5.管理成本較塔樓低?！　“鍢堑娜秉c：　　1.建筑密度低，房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價會高?！　?.戶型格局不宜改造。磚混結(jié)構(gòu)的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點不如塔樓的可改造性強(qiáng)?！　∈裁词撬?　　塔樓的特點：　　1.樓型上來說，一般長度和寬度大致相同;　　2.建筑高度一般在12到35層間。　　3.一梯4到12戶;　　4.以電梯、樓梯為布局核心，四周為房屋?！　∷堑膬?yōu)點：　　1.塔樓由于社區(qū)建筑密度較高，通常房價較低?！　?.在建造結(jié)構(gòu)上，塔樓多是框架結(jié)構(gòu)，也就是說承重墻少，戶型可以靈活分割?！　?.塔樓相對板樓較高，高層居住視野開闊。　　4.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性較好。　　塔樓的缺點：　　1.居住密度較高，戶型均好性差;　　2.使用率低于板樓;　　3.容易出現(xiàn)無采光的暗廚、暗衛(wèi)。

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• 問 新房與二手房的優(yōu)缺點都有哪些，哪個更劃算？
  答

  您好！買二手房和新房的七大區(qū)別如下：　1、房子狀態(tài)　　新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了?！　《址慷际抢戏孔?，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)?！　?、周邊配套　　新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善。　　二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的?！　?、物業(yè)管理　　新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳?！　《址课飿I(yè)都進(jìn)駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話?！　?、買房成本　　地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是**主要的區(qū)別?！　⌒路恳獪?zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；　　二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等?！　τ诖蠖鄶?shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。　　5、收房　　收房是**開心的事了?！　⌒路磕軌蛘Ｊ辗康亩疾诲e，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補(bǔ)一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了?！　《址扛桕P(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題?！　?、產(chǎn)權(quán)年限　　房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限?！　⌒路康耐恋啬晗薷?，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些?！　?、買房流程　　買房流程也有點區(qū)別：　　新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房　　二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋　　對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會再有選擇困難癥了。

  全部3個回答>
• 問 ??新房與二手房哪個好?它們各自的優(yōu)缺點是什么?
  答

  一、二手房的優(yōu)點：1、交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，就不會上當(dāng)受騙。2、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷；也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。3、房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯；但二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車，日常生活很方便。5、可以選擇鄰居。買新房時不知道鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。6、可以選擇拆遷風(fēng)險小的地段。買房子**大的風(fēng)險之一就是拆遷，所以在買房子時應(yīng)該把拆遷的風(fēng)險考慮進(jìn)去。7、二手房的價格更便宜。如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓價。8、二手房的價格較新房更趨于多元化。9、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象10、用于投資的回報率二手房比新房好。二、二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。三、二手房交易時應(yīng)該考慮以下幾個方面：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰2、土地情況是否清晰3、交易房屋是否在租4、房屋手續(xù)是否齊全5、福利房屋是否合法6、物管費用是否拖欠7、市政規(guī)劃是否影響8、單位房屋是否侵權(quán)9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確

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