小區(qū)道路也有好幾種主道路一 般兼消防通道,對(duì)道路的寬度、轉(zhuǎn)彎半徑及環(huán)通有消防要求,做法可以參照市政道路砼做法,其他的如景觀道路、園林小路、疏散通道等設(shè)計(jì)有要求。
全部3個(gè)回答>??什么房屋?房屋類別是什么意識(shí)?
145****0251 | 2019-04-08 07:42:49
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153****9407
1.住宅的種類(種類很多,你一定要耐心看啊!包括如何區(qū)分塔樓、板樓,應(yīng)該是很全面了,不過(guò)序號(hào)不太對(duì))
查看全文↓ 2019-04-08 07:43:57
住宅的種繁多,主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類,主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。
(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購(gòu)公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。
9.低層住宅
低層住宅主要是指(一戶)獨(dú)立式住宅、(二戶)聯(lián)立式住宅和(多戶)聯(lián)排式住宅。與多層和高層住宅相比,低層住宅**具有自然的親合性(其往往設(shè)有住戶專用庭院),適合兒童或老人的生活;住戶間干擾少,有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛,但受到土地價(jià)格與利用效率、高政及配套設(shè)施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約,在供應(yīng)總量上有限。
10.多層住宅
多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通,是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比,有一定的優(yōu)勢(shì):
(1)在建設(shè)投資上,多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
(2)在戶型設(shè)計(jì)上,多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大,居住舒適度較高。
(3)在結(jié)構(gòu)施工上,多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu),因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。
但多層住宅也有不足之處,主要表現(xiàn)在:
(1)底層和頂層的居住條件不算理想,底層住戶的安全性、采光性差,廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
(2)難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型,使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新,形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新,需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。
多層住宅的平面類型較多,基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。
11.小高層住宅
一般而言,小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn):
(1)建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
(3)由于設(shè)計(jì)了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高,這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
12.高層住宅
高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
(1)高層住宅的優(yōu)點(diǎn):高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設(shè)施,眺望性好,建在城區(qū)具有良好的生活便利性,對(duì)買房人有很大吸引力。
(2)高層住宅的缺點(diǎn):高層住宅,尤其是塔樓,在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度,在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大,建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅,要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。
高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類,高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式,走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。
13.超高層住宅
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低,但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加,其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化,需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如,電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜,同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。別外,超高層建筑由于高度突出,多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū),雖然住戶可欣賞到美景,但對(duì)整個(gè)地區(qū)來(lái)講卻不協(xié)調(diào)。因此,許多國(guó)家并不提倡多建超高層住宅。
14.單元式住宅
單元式住宅,又叫梯間式住宅,是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體,一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點(diǎn)有:
(1)每層以樓梯為中心,安排戶數(shù)較少,一般為2~4戶,大進(jìn)深的每層可服務(wù)于己5~8戶。住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門,各戶自成一體。
(2)戶內(nèi)生活設(shè)施完善,既減少了住戶之間的相互干擾,又能適應(yīng)多種氣候條件。
(3)建筑面積較小,戶型相對(duì)簡(jiǎn)單,可標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。
(4)仍保留一定的公共使用面積,如樓梯、走道、垃圾道;保持一定的鄰里交往,有助于改善人際關(guān)系。
15.公寓式住宅
公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里,多數(shù)為高層樓房,標(biāo)準(zhǔn)較高;每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等;有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。
16.花園式住宅
花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備,裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全,戶外道路、通迅、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn),一般是高收入者購(gòu)買。
17.躍層式住宅
躍層式住宅是指住宅占有上下兩個(gè)樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置,上下層之間不通過(guò)公共樓梯而采用戶都內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。
優(yōu)點(diǎn)是:(1)每戶都有較大的采光面,通風(fēng)較好;(2)戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大;(3)布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。
18.復(fù)式住宅
復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
優(yōu)點(diǎn)是:
(1)平面利用系數(shù)高,通過(guò)夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%;
(2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià);
(3)上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在于:
(1)復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然通風(fēng)、采光較差;
(2)層高過(guò)低,如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;
(3)由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
19.智能化住宅
智能化住宅是指將各種家用自動(dòng)化設(shè)備、電器設(shè)備、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合,以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟(jì)合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺(jué),使人感到溫馨舒適,并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。 -
141****0178
房屋根據(jù)的用途分類
查看全文↓ 2019-04-08 07:43:46
房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋,應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人,一層為商店,其余為家屬住宅,則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途,商店面積計(jì)入商業(yè)營(yíng)業(yè)用房,其余面積計(jì)入住宅,如一座廠房帶有生活間、辦公室,可都計(jì)入廠房面積。
1、住宅
【住宅】是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
住宅按套統(tǒng)計(jì)。兩戶合用一套的住宅,按一套統(tǒng)計(jì);一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì)。
【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
【集體宿舍】是指機(jī)關(guān)、**、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。
2、工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房
【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋。
【公用設(shè)施用房】是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。
【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课荨?br/>
【民航用房】是指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨?br/>
【航運(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨?br/>
【公交運(yùn)輸用房】是指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋。
【倉(cāng)儲(chǔ)用房】是指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)用房。
3、商業(yè)、金融和信息用房
【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
【經(jīng)營(yíng)用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。
【旅游用房】是指賓館、飯店、樂(lè)園、俱樂(lè)部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。
【金融保險(xiǎn)用房】是指銀行、儲(chǔ)蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險(xiǎn)公司等從事金融服務(wù)所用的房屋。
【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門,從事電訊與信息工作所用的房屋。
4、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房
【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀**、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。
【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所(站)、檢(防)疫站、保健院(站)、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋。
【科研用房】是指各類從事自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開發(fā)所用的房屋。
5、文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房
【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋。
【新聞?dòng)梅俊渴侵笍V播電視臺(tái)、電臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。
【娛樂(lè)用房】是指影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋。
【園林綠化用房】是指公園、動(dòng)物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名
勝、防護(hù)林等所用的房屋。
【體育用房】是指體育場(chǎng)、館、游泳池、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
6、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房
【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
7、軍事用房
【軍事用房】是指中國(guó)人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營(yíng)房、陣地、基地、機(jī)場(chǎng)、碼頭、工廠、**等所用的房屋。
8、其他用房
【涉外用房】是指外國(guó)使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。
【監(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)(所)等所用的房屋。 -
136****5366
住房類型主要包含住宅、商住樓兩種。
查看全文↓ 2019-04-08 07:43:36
住宅主要有:
商品房(亦即增量房)
是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。
房改房
已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
存量房
是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
集資房
一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
微利房
亦稱微利商品房,指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理,以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金,用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。
平價(jià)房
是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定,以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象,通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥,配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。
解困房
是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門修建的住房。
再上市房
是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。
廉租住房
是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能,向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。
花園式住宅
也叫西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備,裝修豪華,并富有變化,一般為高收入者購(gòu)買。
公寓式住宅
相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數(shù)是高層,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等,供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房
是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房,優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和住房困難戶,在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶,不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi),一半由城市人民政府承擔(dān),一半計(jì)入房?jī)r(jià))、1%-3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。
經(jīng)濟(jì)適用住房
是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。
限價(jià)房
簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。
商住樓: 是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為40年。 -
131****1078
居住類別分為“一類居住用地”(R1),“二類居住用地”(R2),“三類居住用地”(R3)和“四類居住用地”(R4)
查看全文↓ 2019-04-08 07:43:27
“一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地,屬于國(guó)有土地,由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分,現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少,主要是以低層別墅的形式出現(xiàn);單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式,一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過(guò)規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房,建筑物分布疏密有致,并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類建筑形式為分類標(biāo)準(zhǔn),分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個(gè)中類。具體而言,“一類居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地,獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地,該類用地在全市分布廣泛,在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則,以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此,在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
關(guān)于“三類居住用地”(R3)的說(shuō)明:“三類居住用地”主要是針對(duì)在工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和**(尤其是大學(xué))等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地,主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住,這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結(jié)構(gòu)上的**大區(qū)別是沒(méi)有設(shè)置獨(dú)立廚房。目前,深圳單身宿舍的建設(shè)主要有兩種方式,一種是為了方便職工上下班,在一、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)建設(shè)的單身宿舍樓,獨(dú)立占地并不得與工業(yè)廠房混合建設(shè),還采取了必要的衛(wèi)生和環(huán)境防護(hù)措施,滿足居住建筑的間距要求,這樣單身職工宿舍占用的是工業(yè)用地的一部分;另一種是在工業(yè)用地之外成片建設(shè)的單身職工宿舍區(qū),這種宿舍區(qū)往往具有相對(duì)獨(dú)立的居住和生活功能,形成了一定的居住人口規(guī)模和建筑面積規(guī)模,自身有一定的生活配套設(shè)施,并按照居住用地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。從有利于土地管理和規(guī)劃管理及順應(yīng)目前單身宿舍開發(fā)建設(shè)需要的角度出發(fā),在進(jìn)行建設(shè)用地統(tǒng)計(jì)時(shí),對(duì)于第一種情況中單身宿舍所占用地納入工業(yè)用地(M),而后一種情形中單身宿舍用地屬于三類居住用地(R3)。由于單身宿舍區(qū)的居民是以單身人士為主,因此不存在配套建設(shè)幼兒園、托兒所等設(shè)施的需求,其它社區(qū)體育設(shè)施、文化活動(dòng)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理、商業(yè)服務(wù)業(yè)等設(shè)施是需要進(jìn)行相應(yīng)配套建設(shè)的。因此,與“一類居住用地”和“二類居住用地”相比,“三類居住用地”下劃分的小類用地少一個(gè)幼托用地的小類,僅有“單身宿舍用地”(R31)、“三類社區(qū)體育設(shè)施用地”(R33)、“三類社區(qū)其它設(shè)施用地”(R34)、“三類住宅區(qū)道路用地”(R35)和“三類住宅區(qū)綠地”(R36)等5個(gè)用地小類。需要說(shuō)明的是,由于4個(gè)居住用地中類下劃分的小類用地基本相同,除“三類居住用地”中類下缺少“三類幼托用地”小類外,都分別包含有6個(gè)用地小類,且名稱類似。為了便于使用和記憶,各用地中類下的用地小類的排列順序和編號(hào)都一致,對(duì)于“三類居住用地”下空缺的“三類幼托用地”的編號(hào)保持空缺。
關(guān)于“四類居住用地”(R4)的說(shuō)明:由于歷史原因 ,“原農(nóng)村居民住宅用地”在土地權(quán)屬、建筑形式、住宅產(chǎn)權(quán)所有人的身份等方面的情況極為復(fù)雜。原農(nóng)村居民的住宅用地大多數(shù)為集體土地,基本是通過(guò)農(nóng)民自建的方式進(jìn)行,宅基地的劃分基本是以村為單位相對(duì)集中,自建住宅的形式都是多層或中高層的獨(dú)棟住宅,因此形成了以村為單位的一片分布極為密集的獨(dú)棟住宅群,是城市空間形態(tài)中具有較特殊物質(zhì)空間肌理的住宅建筑群。目前,深圳的原農(nóng)村居民住宅已經(jīng)形成了一定規(guī)模,容納了大量農(nóng)村居民、已經(jīng)轉(zhuǎn)為城市居民的原農(nóng)村居民和暫住人口。著眼于未來(lái)的城市建設(shè)趨勢(shì),農(nóng)村居民住宅將逐步得到改造,重點(diǎn)是完善居住配套設(shè)施及改善環(huán)境。因此,在本“城市用地分類和代號(hào)表”中將原農(nóng)村居民住宅用地及其相應(yīng)的配套設(shè)施作為單獨(dú)的一個(gè)用地中類“四類居住用地”,包含“原農(nóng)村居民住宅用地”(R41)、“四類幼托用地”(R42)、“四類社區(qū)體育設(shè)施用地”(R43)、“四類社區(qū)其它設(shè)施用地”(R44)、“四類住宅區(qū)道路用地”(R45)和“四類住宅區(qū)綠地”(R46)等6個(gè)用地小類。與《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(97版)“城市用地分類和代號(hào)表”中“五類居住用地”相比,本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則對(duì)“四類居住用地”范圍的界定更全面,“原農(nóng)村居民住宅用地”比《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(97版)中“鄉(xiāng)村居住自留用地”的名稱更準(zhǔn)確。所以在新的用地分類和代號(hào)表中以新的用地類型名稱和范圍定義取代了《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(97版)中的相關(guān)用地類型。 -
135****0403
居住類型就是居住區(qū)的類別,具體分類按建設(shè)條件的不同可分為,新建的居住區(qū)和城市舊居住區(qū)。
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一般說(shuō)來(lái),舊居住區(qū)的改建比新建居住區(qū)要困難,特別是在實(shí)施過(guò)程中,還要解決居民的動(dòng)遷、安置等問(wèn)題。
城市內(nèi)的居住區(qū):這類居住區(qū)在用地上既是城市功能用地的有機(jī)組成部分,又具有相對(duì)獨(dú)立性。在居住區(qū)內(nèi)需設(shè)置主要為居住區(qū)服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施。
獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū):這類居住區(qū)主要為某一個(gè)或幾個(gè)廠礦企業(yè)的職工及其家屬而建設(shè)的,因此居住對(duì)象比較單一。該居住區(qū)大多遠(yuǎn)離城市或與城市交通聯(lián)系不便,具有較大的獨(dú)立性。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 房子的建筑類別是什么意思答
這是從建筑結(jié)構(gòu)來(lái)分的,與之相對(duì)的概念是塔樓。塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過(guò)3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 是什么建筑類別??答
高層
全部2個(gè)回答> -
答
開盤即樓盤可以開始預(yù)售或正式銷售了 開盤有一個(gè)開盤價(jià)一般說(shuō)起價(jià)多少多少錢 指的是2層和6層的價(jià)格 其他的樓層相對(duì)于2層和6層作相應(yīng)的調(diào)整 加價(jià)或減價(jià)
全部3個(gè)回答> -
答
可以直接入住的意識(shí)
全部3個(gè)回答>
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