樓房使用面積怎么算? 請問房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？

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• 156****4229

  這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。
  然后用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。
  一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。
  希望能幫到你。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:02:36
• 158****3026

  平米就是面積單位也就是某個物體的 長X寬＝面積
  
  比如說一個房間的地面積是：長306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個長方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個房間面積是10.620225平方米。
  
  建筑面積和使用面積計算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

  查看全文↓ 2019-04-09 10:02:32
• 156****9923

  
  別了，公攤面積？
  
  住建部擬出新規(guī)：住宅應以套內(nèi)面積交易！
  
  
  
  
  
  
  
  近日，住建部發(fā)布38項住建領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知。意見指出，住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。這一點**受關(guān)注。
  
  
  
  據(jù)了解，這一住宅項目規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規(guī)范。
  
  
  
  新華社曾報道部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70平方米”,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。
  
  
  
  
  
  
  
  部分業(yè)內(nèi)專家認為，公攤面積是房地產(chǎn)市場“**不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時引入國際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計價體系。
  
  
  
  新華社文章指出，調(diào)研顯示：國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內(nèi)面積，國內(nèi)對此雖無統(tǒng)一規(guī)定，實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日，都無法律法規(guī)對“公攤面積”做出明確約束。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:02:27
• 142****5585

  據(jù)說，“公攤”這個概念好像是著名的英國商人嘉誠·李在香港率先發(fā)明的。
  
  不過這個概念是非常有利于政府，房地產(chǎn)商，物業(yè)公司的，除了業(yè)主打落牙齒和血吞，倒了血霉外，簡直可以說是完美。
  
  1
  
  有效降低了“房價”
  
  歐美一般都是按“室內(nèi)面積”來計算房價，比方說美帝某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房價折合成RMB是一百萬，那么單位房價就是一萬元/平方。
  
  而國內(nèi)機智地采用“建筑面積”來計算房價（目前好像只有重慶采用室內(nèi)面積），比方說某套房的“建筑面積”有一百平方，房價折合成RMB也是一百萬，那么這個單位房價也是一萬元/平方。
  
  但事實上，國內(nèi)這套房的“室內(nèi)面積”只有七十平方，劃去的三十平方屬于“公攤面積”。
  
  看見沒，如果統(tǒng)一按照“室內(nèi)面積”來計算單位平方的房價的話，那么國內(nèi)這套房的單位房價就應該是一萬四千元/平方。
  
  所以，通過“公攤”這個概念，我國在國內(nèi)統(tǒng)計房價時，通過“建筑面積”這個基數(shù)，可以極大幅度的降低“房價”。同時也給了大家一種美妙的錯覺：別看真正的實際面積只有七十平方，但“俺這可是上百平方的大房子喲”。
  
  2
  
  利用公攤這個概念，可以更好的無中生有
  
  一個有名的笑話，每一個小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積，所謂的1+1＞2在這里得到了**為淋漓盡致的體現(xiàn)。
  
  一般來說，業(yè)主對自己房子的室內(nèi)面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積……
  
  公攤面積可不僅僅光是電梯和過道，下面有篇文章詳細列舉了公攤面積包括哪些，可能超出你的預想。甚至有的小區(qū)，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國家法律明文規(guī)定這些不算公攤）。
  
  作為業(yè)主，你當然可以拿著尺子仔細量你的家，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯……可難道你能把上面這些全都量了嗎？
  
  假定還是之前說的那套住宅，只要能無中生有多計入一平方的面積，那么總房價就能多收一萬元，那么一千套就是一千平方……更何況，以我國房地產(chǎn)商的機智，只多計入一平方你也太瞧不起國人的聰明才智了。
  
  3
  
  公攤面積更有利于收取物業(yè)費，暖氣費等相關(guān)費用的機構(gòu)和組織
  
  物業(yè)費大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢那可差了近40%呢。
  
  有人說，如果不交公攤面積的物業(yè)費，就沒有人來打掃過道，電梯的衛(wèi)生。所以必須交！
  
  搞笑，室內(nèi)面積你倒是交了物業(yè)費的，難道物業(yè)每月派人到你家來打掃衛(wèi)生啊？
  
  室內(nèi)的物業(yè)費本身就包含了這些所有的費用，所謂的“公攤面積”的收費不過是具有中國特色的“重復收費”罷了。
  
  更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建筑面積來收取。可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？
  
  但這些可都是一平方一平方要收暖氣費的，誰來交？當然是不差錢的業(yè)主了。
  
  
  
  教你計算公攤面積 從此買房不吃虧
  
  一、什么是公攤面積？
  
  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項：
  
  1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
  2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
  
  3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；
  
  4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
  
  5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所；
  
  6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；
  
  7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；
  
  8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；
  
  9、共用墻體，住宅
  
  主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:02:20

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• 問 怎么算房子的使用面積? 請問房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？
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• 問 買房子面積怎么算? 請問房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。物業(yè)費是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。**后你說的那樣算買下來嗎？看不太明白是什么意思。

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• 問 房屋的實際面積怎么算? 請問房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？
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• 問 建筑面積怎么算平方米? 請問房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？
  答

  一平方和米不能進行換算。平方米是面積單位，米是長度單位，兩者不能進行等同：1米*1米=1平方米。平方米（㎡，法文：mètre carré，英式英文：square metre，美式英文：square meter），是面積的國際單位。是生活和工作中常用的測量方式標準。 定義：邊長為1米的正方形的面積被定義為1平方米，一塊任意形狀的平面的面積如果等效于邊長為1米的正方形的面積也稱為1平方米。米（m，法文：mètre，英式英文：metre，美式英文：meter），是長度的國際單位，國際標準定義為是 向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn) 秒的時間間隔內(nèi)光在真空中行程的長度。

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