??小區(qū)容積率是什么意思？

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• 132****1795

  一、容積率大好還是小好
  容積率很高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。
  容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對于一個的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
  二、容積率是什么意思
  根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。
  二、容積率多少合適
  通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30％。不同的房屋類型容積率標準不同。
  1、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
  2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
  3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  4、1.2～1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:36:00
• 134****6789

  容積率=總建筑面積總建筑面積 。容積率越低，小區(qū)的總戶數(shù)越少，建筑密度越低，相應(yīng)的樓間距越寬，采光面就會增加總層高也越少，居住 密度越低，一個小區(qū)就顯得不擁擠，居住體驗度提高。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:35:36
• 145****5136

  一、什么是容積率？
  容積率官方的定義是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。通俗地說就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。戶數(shù)越少，人數(shù)就越少，面積就越大，住起來就越舒服。容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。舉個例子，如果項目占地1000平方米，有1000平方米的總建筑面積，那么容積率就是1000/1000=1；如果總建筑面積是800平方米，那么容積率就是800/1000=0.8；如果總建筑面積是1500平方米，那么容積面積就是1500/1000=1.5。容積率可以大于1，因為高層建筑的總建筑面積肯定要比總用地面積大。當建筑層高超過8米時，計算容積率，建筑面積加倍計算（各地區(qū)一般會有各自具體規(guī)定）。
  二、買房看容積率需要注意哪些問題？
  1、房屋的容積率是大好還是小好？根據(jù)融奇偶率的計算公式我們可以看出，規(guī)劃占地面積相同的情況下，建筑面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎么高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對于普通住戶來說，容積率越小，住的就越舒適，但是對于開發(fā)商來說，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發(fā)商會相應(yīng)提升每套房的單位價格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那么高，但是房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:35:21

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)容積率什么意思
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??小區(qū)容積率是什么意思?容積率大好還是小好?
  答

  一、什么是容積率？所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。也就是說，在一片項目用地范圍內(nèi)，建筑面積越小，容積率越小，即該小區(qū)內(nèi)的建筑密度較小，那么居住的舒適度就越高。這些基本上是容積率的定義所在。二、容積率有什么影響？容積率越小，小區(qū)的總戶數(shù)越少，所對應(yīng)的總?cè)藬?shù)就越少，居民居住的舒適度就越高。因為在一個小區(qū)，無論是出入還是在房間里，人少比較方便且安靜，減少了很多紛擾。這樣低密度的小區(qū)對于那些健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道的壓力比較小，不必太過擔心這些基礎(chǔ)設(shè)施的老化率。容積率小，所在的小區(qū)綠化率也較高?？偠灾?，容積率小對即將住房的購買者無非是益大于弊。容積率對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率小的話，則在一片項目用地總范圍中可用于回收資金的面積就越少。開發(fā)商設(shè)計小區(qū)的時候角度不同，所設(shè)計出來的小區(qū)對應(yīng)的容積率也不一樣。三、容積率的參考數(shù)值住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，下面各大建筑的容積率供大家參考。1、容積率低于0.3，即是非常高檔的獨棟別墅項目，價位會比較高。2、容積率介于0.3與0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但是有點密。可通過穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅來解決這個問題。3、容積率介于0.5與0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，有些項目的品味高，例：組合3～4層，局部5層的樓中樓。4、容積率介于0.8與1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，相比之下環(huán)境算一般。5、容積率介于1.2與1.5，是正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率介于1.5與2.0，正常的多層＋小高層項目，選房時有多種選擇。7、容積率介于2.0與2.5，正常的小高層項目，居民可選擇較高的樓層。8、容積率介于2.5與3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差，這個時候我們就要注意了。9、容積率介于3.0與6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)），容積率的范圍太大，慎重選擇。10、容積率在6.0以上，摩天大樓項目，較高的樓層空氣會比較清新點，噪音也會比較少點。

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• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率其實就是某個小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實能夠決定地價成本在房屋當中所占的比例。而對于普通的購房者來說，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因為在一個小區(qū)當中，如果容積率不超過5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會比較的高，而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會大大減少，如果居住在這樣子的小池當中，生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會比較的多，出入的人員同樣也會很多，這種類型的小區(qū)，無論是安保性能還是隱私性能，其實都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時候后，購房者也要關(guān)注容積率。

• 問 容積率是什么意思？
  答

  簡單的說，是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例

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• 問 小區(qū)容積率是什么意思？有人知道不，謝謝！
  答

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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