吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??購買40年產(chǎn)權(quán)房,房子40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

134****6957 | 2019-04-09 22:25:23

已有3個(gè)回答

  • 154****4228

    住房辦理完畢房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于房產(chǎn)證登記人所有,沒有期限。
    有期限的40年,是住房所屬土地使用權(quán)年限。
    到期,依據(jù)物權(quán)法149條的規(guī)定,業(yè)主可以申請續(xù)期使用土地。

    查看全文↓ 2019-04-09 22:26:01
  • 137****9916

    1、這個(gè)并沒有政策出臺(tái)。不過中介有些說法可以借鑒,就是交一部分土地出讓金,可能比住宅高一點(diǎn),但這么說是不完全的,主要為了推銷房子,國家還沒有完善的條文。

    2、這個(gè)理論上講是成立的,因?yàn)槟銚碛兴漠a(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)是可以繼承的,但是具體實(shí)施政策還未出臺(tái)。

    3、如果國家收回土地,賠償?shù)脑?不管賠率是多少,都只可能按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格,不可能按照你購置時(shí)候的價(jià)格。

    4、假定賠率的事是真的,那么,這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比。如果是正常商業(yè),就是說嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的,不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況,那么,房屋價(jià)值比較純粹,就是商業(yè)和投資價(jià)值,你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價(jià)值去衡量它。但是,你說的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的,也就是說,它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè),卻實(shí)際承擔(dān)住宅的功能。

    5、這個(gè)問題答案有幾個(gè)方面,第一,40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取,也就是說,可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本,購房人不能不小心,有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn),也是因?yàn)楦P(guān)系好,或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中,這種房子沒有燃?xì)?除非開發(fā)商有特硬的背景,否則很難見到燃?xì)?。第?40年產(chǎn)權(quán)房不能落戶,這對有孩子上學(xué)需要或者落戶需要的購房者來說,不能不考慮。第三,40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高。第四,40年產(chǎn)權(quán)房,很多格局是一梯好幾十戶,這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃,你想,如果把個(gè)商場改造成住宅的話,難免會(huì)一層N多戶,這樣的話,雖然面積和民宅相等,但密度太高,居住氛圍和品質(zhì)就下降了。第五,40年產(chǎn)權(quán)房使用率低,一般民宅面積使用率能達(dá)到80%,而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞?使用率能達(dá)到65%就不錯(cuò)了。

    6、這是由土地功能劃分決定的,就是說,國家先規(guī)劃好某塊地,到底是做住宅用還是蓋商場,還是蓋寫字樓,這是政府先確定好的,然后把這塊地放到土地交易市場,賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定,規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán),規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年,規(guī)劃成商場的話是40年。 所以,開發(fā)商在拿地的時(shí)候,就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊,就是40年年限,拿到寫字樓地塊,就是50年年限。但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢?這是因?yàn)槲覈≌袌霰容^火爆,很多開發(fā)商看到住宅賣得好,就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn),按照住宅的模樣和功能來建,然后充作住宅賣給購房者,購房者拿到手里房產(chǎn)證之后,就能看到自己買的到底是什么了,房產(chǎn)證不會(huì)騙人,上面是商場就是商場,是公建就是公建,是酒店就是酒店。這也就是,很多人不明白,為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因,因?yàn)樗静皇亲≌?當(dāng)然不能落戶。

    7、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系,凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的,都是違法的,是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的,是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán),是有合法銷售手續(xù)的,住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-04-09 22:25:54
  • 151****5521

    現(xiàn)在大家住的都是商品房,而我們**愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限,一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年,讓很多人都擔(dān)心,那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房,即使買房了還不是等于找了個(gè)長期的租房,只不過時(shí)間長一點(diǎn)而已。
    這是錯(cuò)誤的,其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。
    1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)
    2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。
    3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。
    70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。
    國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
    住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
    而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
    《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

    查看全文↓ 2019-04-09 22:25:46

相關(guān)問題

  • 房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下:第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    全部5個(gè)回答>
  • 40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦1、大家在買房子的時(shí)候都會(huì)針對產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番,其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限,而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的,而土地是國家的,業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi),按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外,按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。3、40年一般是商用土地,購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性,看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)租土地。40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰1、房子永遠(yuǎn)都是你的,40年產(chǎn)權(quán)是針對的土地,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的者,國有土地使用權(quán)作為相對獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),它只是以通過出讓的方式,在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利,即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系,凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的,都是違法的,是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的,是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán),是有合法銷售手續(xù)的,住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。  2、國家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢,這是由土地功能劃分決定的,就是說,國家先規(guī)劃好某塊地,到底是做住宅用還是蓋商場,還是蓋寫字樓,這是政府先確定好的,然后把這塊地放到土地交易市場,賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定,規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán),規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年,規(guī)劃成商場的話是40年?! ∷?,開發(fā)商在拿地的時(shí)候,就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊,就是40年年限,拿到寫字樓地塊,就是50年年限?! 〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢?這是因?yàn)槲覈≌袌霰容^火爆,很多開發(fā)商看到住宅賣得好,就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn),按照住宅的模樣和功能來建,然后充作住宅賣給購房者,購房者拿到手里房產(chǎn)證之后,就能看到自己買的到底是什么了,房產(chǎn)證不會(huì)騙人,上面是商場就是商場,是公建就是公建,是酒店就是酒店。  這也就是,很多人不明白,為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因,因?yàn)樗静皇亲≌?dāng)然不能落戶?! ?、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多?  這個(gè)問題答案有幾個(gè)方面,第一,40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取,也就是說,可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本,購房人不能不小心,有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn),也是因?yàn)楦P(guān)系好,或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中,這種房子沒有燃?xì)?,除非開發(fā)商有特硬的背景,否則很難見到燃?xì)?。  第二?0年產(chǎn)權(quán)房不能落戶,這對有孩子上學(xué)需要或者落戶需要的購房者來說,不能不考慮。  第三,40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高?! 〉谒?,40年產(chǎn)權(quán)房,很多格局是一梯好幾十戶,這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃,你想,如果把個(gè)商場改造成住宅的話,難免會(huì)一層N多戶,這樣的話,雖然面積和民宅相等,但密度太高,居住氛圍和品質(zhì)就下降了?! 〉谖?,40年產(chǎn)權(quán)房使用率低,一般民宅面積使用率能達(dá)到80%,而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞螅褂寐誓苓_(dá)到65%就不錯(cuò)了?! ?、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢?  你說的賠率的事我不清楚,但假定賠率的事是真的,那么,這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比?! ∪绻钦I虡I(yè),就是說嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的,不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況,那么,房屋價(jià)值比較純粹,就是商業(yè)和投資價(jià)值,你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價(jià)值去衡量它。比如國貿(mào)三期,金融街,現(xiàn)在租金和寫字樓價(jià)格都在一路上漲,比住宅只高不低?! 〉牵阏f的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的,也就是說,它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè),卻實(shí)際承擔(dān)住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢,它面積偏小,辦公功能大部分缺失,不如人家真正的寫字樓,作為住宅看呢,他又有我剛才在第3點(diǎn)說的5大問題,居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經(jīng)見過人家同樣花100萬,寧可買80年代蓋的老房子,也不愿意買2000年以后蓋的商住房,就為了燃?xì)鈫栴}?! ?、如果國家收回土地,賠償?shù)脑挘还苜r率是多少,都只可能按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格,不可能按照你購置時(shí)候的價(jià)格,在通貨膨脹這么嚴(yán)重的情況下,如果按照你購置時(shí)價(jià)格賠,估計(jì)很多人要暴動(dòng)了,不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺(tái),也沒有相關(guān)具體規(guī)定,目前都是民間的瞎猜?! ?、如果產(chǎn)權(quán)人死亡,而此房屋已經(jīng)超過40年產(chǎn)權(quán),但有續(xù)約的,該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分,參與遺產(chǎn)繼承。這個(gè)理論上講是成立的,因?yàn)槟銚碛兴漠a(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)是可以繼承的,但是具體實(shí)施政策還未出臺(tái)?! ?、40年產(chǎn)權(quán)房到期后,需要交納多少錢,為所謂的續(xù)約?  這個(gè)我也很想知道,但并沒有政策出臺(tái)。不過中介有些說法可以借鑒,就是交一部分土地出讓金,可能比住宅高一點(diǎn),但他們這么說是不完全的,主要為了推銷房子,國家還沒有完善的條文。不過應(yīng)該不用太過擔(dān)心,那么多買商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢,到時(shí)候國家肯定會(huì)給一個(gè)說得過去的續(xù)約政策的。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后,土地收歸國有,但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后,房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請,申請獲得批準(zhǔn)之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定,不能簡單的依據(jù)時(shí)間來換算,建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r(jià)。

    全部3個(gè)回答>
  • 如果國家沒有其他規(guī)劃,業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;若有其他規(guī)劃需要拆遷,則會(huì)對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

    全部3個(gè)回答>