??怎樣辦理抵押貸款？需要哪些手續(xù)？

已有4個(gè)回答

• 158****6871

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
  
  2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
  
  3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的第一手房。
  
  4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。
  
  5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。
  
  需要手續(xù)：
  
  1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
  
  ?
  
  2.去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  ?
  
  3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:40:24
• 133****1675

  需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明、擔(dān)保書(shū)及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  
  申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個(gè)人房屋抵押貸款，就需要個(gè)人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報(bào)告等材料
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū)；在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
  
  銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時(shí)候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來(lái)了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機(jī)構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過(guò)程中依托金融機(jī)構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:40:18
• 138****6192

  一、所需要的流程
  
  1、客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。在這里要注意除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;其他有關(guān)資料等。
  
  2、簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
  
  3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對(duì)象支付。
  
  4、貸后檢查。對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
  
  5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日。如要展期應(yīng)在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。
  
  6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：
  
  (1)正常結(jié)清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款**后一期結(jié)清貸款;
  
  (2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
  
  貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  二、所需要的材料：
  1、申請(qǐng)人及配偶的身份證
  
  2、申請(qǐng)人及配偶的戶口本
  
  3、申請(qǐng)人的婚姻證明包括結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明
  
  4、申請(qǐng)人的收入證明
  
  5、申請(qǐng)人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  
  6、家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:40:08
• 137****4185

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；
  3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》)；
  7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；
  8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；
  9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；
  10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；
  11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:39:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?需要哪些手續(xù)呢？
  答

  首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，并遞交相關(guān)證明資料，如必須提供身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。通常房屋抵押貸款的還款方式為：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  商業(yè)貸款利息：5.05%貸款程序第二十五條 貸款申請(qǐng)借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；五、項(xiàng)目建議書(shū)和可行性報(bào)告；六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。第二十六條 對(duì)借款人的信用等級(jí)評(píng)估：應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營(yíng)效益和發(fā)展前景等因素，評(píng)定借款人的信用等級(jí)。評(píng)級(jí)可由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，內(nèi)部掌握，也可由有權(quán)部門批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第二十七條 貸款調(diào)查：貸款人受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。第二十八條 貸款審批：貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離，分級(jí)審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定，復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見(jiàn)，按規(guī)定權(quán)限報(bào)批。第二十九條 簽訂借款合同：所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記。第三十條 貸款發(fā)放：貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。第三十一條 貸后檢查：貸款發(fā)放后，貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。第三十二條 貸款歸還：借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長(zhǎng)期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按期還本付息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款需要哪些手續(xù)? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  基本要求：1、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證等；2、有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡,無(wú)不良信用記錄；3、公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)1年以上,**近一年年?duì)I業(yè)額是貸款額的3倍以上。材料：一、企業(yè)基本資料1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、稅務(wù)登記證、開(kāi)戶許可證、法人身份證、 公司章程 、驗(yàn)資報(bào)告、 貸款卡(正反面復(fù)印)；2、董事會(huì)(股東會(huì)、股東大會(huì))決議；3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格/資質(zhì)證書(shū)(沒(méi)有不需提供)。二、企業(yè)財(cái)務(wù)資料1、納稅證明；2、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資料1、近半年銀行對(duì)賬單；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?辦理房產(chǎn)的抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  一、通過(guò)銀行辦理1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。2、 申請(qǐng)通過(guò)后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你。3、 審核通過(guò)后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。4、 手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。二、通過(guò)民間貸款機(jī)構(gòu)辦理1、 你需要向詢問(wèn)貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。2、 銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。3、 貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。4、 考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。5、 雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。6、 合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。8、 手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理抵押貸款手續(xù)有哪些? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>