??怎么知道房貸審批通過(guò)沒(méi)有？房貸審批通過(guò)會(huì)通知嗎？

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• 154****0036

  按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。
  (二)我國(guó)法律上的規(guī)定:
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  (三)貸款不批違約的注意事項(xiàng):
  目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:
  1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 07:36:25
• 136****7891

  有兩種情況。
  
  可能沒(méi)有通過(guò)。但是中介為了穩(wěn)定你而說(shuō)已經(jīng)通過(guò)了，這種一般情況下是在中介認(rèn)為沒(méi)難度的審批才會(huì)提前給你說(shuō)。
  通過(guò)了。通過(guò)了都會(huì)通知中介的，但是可能由于短信系統(tǒng)出問(wèn)題，或者相關(guān)通知系統(tǒng)出問(wèn)題沒(méi)有通知到你。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:36:18
• 153****8936

  1，銀行電話回訪是指銀行部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人向借款人回訪有關(guān)借款人的貸款資料的真?zhèn)魏鸵恍┵J款相關(guān)的問(wèn)題，從而達(dá)到核實(shí)借款人的真實(shí)還款能力。
  2，銀行電話回訪屬于銀行放款審批的一個(gè)環(huán)節(jié)，并不意味著審批通過(guò)，待銀行整個(gè)審批流程結(jié)束后通知借款人去銀行簽名放款的時(shí)候才是真正的屬于審核通過(guò)了！

  查看全文↓ 2019-04-10 07:36:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸審批通過(guò)會(huì)通知嗎
  答

  房貸審批通過(guò)不一定會(huì)通知。主要是因?yàn)殂y行通常不受理個(gè)人房屋貸款，銀行一般是通過(guò)中介公司或擔(dān)保公司進(jìn)行合作，如果是貸款審批通過(guò)，會(huì)通知中介公司或擔(dān)保公司，然后再由擔(dān)保公司或者中介公司進(jìn)行通知個(gè)人，而不是銀行直接通知到個(gè)人。房貸審批一般在一個(gè)月的時(shí)間即可審批，如果銀行貸款人比較多的話，申請(qǐng)時(shí)間可能會(huì)推遲到一個(gè)半月，甚至兩個(gè)月。通常情況下，房貸的審批流程是比較清晰的，具體如下幾點(diǎn)：1、銀行在受理了貸款申請(qǐng)以后，由客戶經(jīng)理將申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行整理，然后撰寫(xiě)一份送審報(bào)告，并將申請(qǐng)資料提交給復(fù)核人員復(fù)核，經(jīng)過(guò)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名之后，再交給分行授信審查部。2、授信審查部收到機(jī)構(gòu)提交的材料后，將會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行審查，如果申請(qǐng)人的資料有漏缺，將讓經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充材料。3、授信審查部門(mén)審核無(wú)誤后，會(huì)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)再次審核，如果審批通過(guò)，審查部門(mén)會(huì)出具審批意見(jiàn)通知書(shū)。

• 問(wèn) ??知道的說(shuō)下房貸審批通過(guò)會(huì)通知嗎?
  答

  1，銀行電話回訪是指銀行部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人向借款人回訪有關(guān)借款人的貸款資料的真?zhèn)魏鸵恍┵J款相關(guān)的問(wèn)題，從而達(dá)到核實(shí)借款人的真實(shí)還款能力。2，銀行電話回訪屬于銀行放款審批的一個(gè)環(huán)節(jié)，并不意味著審批通過(guò)，待銀行整個(gè)審批流程結(jié)束后通知借款人去銀行簽名放款的時(shí)候才是真正的屬于審核通過(guò)了！

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• 問(wèn) ??房貸放款銀行會(huì)通知嗎？房貸 銀行 審批通過(guò)之后 會(huì)通知嗎？
  答

  房貸放款，銀行會(huì)以短信或者電話的形式通知。如果是純商業(yè)貸款買(mǎi)房的話，銀行審批結(jié)束以后，銀行有額度的話也就直接放款了，如果是進(jìn)行組合貸的話，還牽扯到公積金中心的額度，這個(gè)時(shí)間就比較慢了。放貸的快慢和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)是否火爆也有很大的關(guān)系，比如買(mǎi)房子的人特別多，特別扎堆買(mǎi)房，這時(shí)銀行就容易出現(xiàn)信貸額度不足，就需要等半年以上，一年也是有可能的。按照正常的情況來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款一般三個(gè)月左右，公積金半年左右都能放款。

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• 問(wèn) ??房貸審批通過(guò)會(huì)通知嗎？房貸被拒一般有哪些原因？
  答

  一、房貸審批不通過(guò)的原因；1、有逾期還款記錄辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。2、貸款資料不完整能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。3、貸款資料不真實(shí)部分購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。5、負(fù)債過(guò)高貸款人的月供**好不要超過(guò)家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。二、房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)一旦被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過(guò)要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時(shí)間后再申請(qǐng)。如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，只要借款人第二次申請(qǐng)貸款時(shí)，將資料準(zhǔn)備齊全，通?？梢酝ㄟ^(guò)貸款。當(dāng)然，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。三、房貸申請(qǐng)被拒該如何補(bǔ)救?1、增加購(gòu)房**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。2、不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門(mén)檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的機(jī)率。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚如果房貸審批通過(guò)會(huì)通知嗎?
  答

  房貸審批的話跟個(gè)人流水關(guān)系不大，**多就是看一下結(jié)息，流水上億沒(méi)有結(jié)息也是白搭。審批要求材料完善真實(shí)，一般在提交材料后的15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)有結(jié)果。至于好不好通過(guò)，這個(gè)沒(méi)有必要擔(dān)心。首先你的征信沒(méi)有問(wèn)題，其次貸款行是開(kāi)發(fā)商的合作銀行。所以只要你的收入證明當(dāng)中的家庭月收入能達(dá)到月還款金額的2倍左右就可以通過(guò)。即便是稍微低一些，也沒(méi)有太大的關(guān)系。畢竟對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款和房貸是**賺錢(qián)的。更何況開(kāi)發(fā)商還是銀行的合作方，所以，根本不需要擔(dān)心，不通過(guò)審核的概率基本沒(méi)有。

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