??房子沒(méi)交房可以賣(mài)嗎?如果不能要怎樣的條件才能賣(mài)?

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• 133****1561

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。
  如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:10:25
• 147****5337

  分析如下：
  
  未交房賣(mài)掉新房要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件
  
  1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。
  
  2、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  
  3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  
  4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話(huà)就是以新業(yè)主的名字出了。
  
  特殊情況：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買(mǎi)方過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:10:21
• 143****3392

  是可以賣(mài)掉的，因?yàn)橘u(mài)方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.
  
  找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣(mài)房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣(mài)方。
  
  如果是未交房只是已備案，買(mǎi)家即使按揭也可以辦下來(lái)，但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五章第八十八條規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 09:10:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子沒(méi)交房可以賣(mài)嗎?房子沒(méi)交房要怎么賣(mài)?
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??新買(mǎi)的房子沒(méi)交房可以賣(mài)嗎？沒(méi)交房的房子要怎么賣(mài)？
  答

  未交房賣(mài)掉新房要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件　　1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話(huà)就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買(mǎi)方過(guò)戶(hù)

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• 問(wèn) ??沒(méi)交房的房子可以賣(mài)嗎？我可以賣(mài)嗎？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣(mài)的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進(jìn)行銷(xiāo)售的，這樣的銷(xiāo)售實(shí)際上是一種“預(yù)售”，并不能立即實(shí)際房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。二、如果是已經(jīng)購(gòu)置過(guò)來(lái)的房子是期房，主要看有沒(méi)有取得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子出售只能是達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不能實(shí)行覆行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、購(gòu)置的期房還沒(méi)有經(jīng)過(guò)房管局備案的情況下，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見(jiàn)于新房交易中。

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• 問(wèn) 還沒(méi)交房的房子可以賣(mài)嗎？怎么賣(mài)？
  答

  是可以賣(mài)掉的，因?yàn)橘u(mài)方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣(mài)房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣(mài)方。如果是未交房只是已備案，買(mǎi)家即使按揭也可以辦下來(lái)，但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。

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• 問(wèn) 沒(méi)交房的房子可以賣(mài)嗎
  答

  沒(méi)有交房就是期房，期房是不能通過(guò)二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。

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