農村建房有房產證嗎? 農村老房子如何辦理房產證？

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• 141****9198

  不管是農村還是城鎮(zhèn)的房屋拆遷，國家補償都是要以房產證來確權的，也就是說要以房產證作為賠償的依據。
  
  廣大農村地區(qū)，由于人口不集中，交通不便等因素，信息傳遞慢，相關職能很難對亂搭亂建行為監(jiān)管到位。當發(fā)生征地占用或拆遷時，在確定合法建筑的補償上面，房產證的記載就起到了確定合法建筑范圍、確定產權權利人的作用。
  
  房產證遺失補證登記：
  
  一、房產證遺失補證申請登記程序：
  
  檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。
  
  二、房產證遺失補證登記提交資料：
  
  1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);
  
  2、房屋分層分戶平面圖;
  
  3、申請補辦報告;
  
  4、申請人身份證件復印件(查驗原件);
  
  5、遺失啟示(整張報紙);

  查看全文↓ 2019-04-10 11:18:47
• 158****8483

  農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  
  (一)登記申請書;
  
  (二)申請人的身份證明;
  
  (三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  
  (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  
  (六)其他必要材料。
  
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  
  農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:18:42
• 159****6646

  問題：農村的老房子沒有房產證，算違建嗎？我應該怎么辦？到底什么是無證房屋呢？無證房屋，一般是指沒有經過登記的房屋。
  為什么會有無證房屋的出現呢？我們知道法律的完善健全是一個漫長的過程，在2008年《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布之前，尤其是在農村，并沒有對農村房屋進行統一的審批手續(xù)，大部分都是跟村委會打聲招呼，就把房屋建起來了。
  農民觀念是，你不過問，我就不申請。
  過去我見到很多農民就是，不主動審批宅基地手續(xù)，建成就住，你來查問我就辦證，你不查問就沒那回事。農村很多住戶都是單獨建房，四不沾鄰，發(fā)生宅基地糾紛的事情幾乎為零。在他們眼里有證無證沒啥區(qū)別，用不著。但實際上，政府下發(fā)的宅基證，房產證，是對你房屋所有權的一種法律認可，也是一種保護憑證。一旦生糾紛或者征地時，這就是合法訴求的憑證。在全國開展不動產確權登記之前，筆者遇到當事人通過各種辦法如拿著《集體土地建設使用權證》《宅基地使用權證》，或《房屋產權證》(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā))，有的甚至會拿出道光年間的地契或民國政府的房產證(祖業(yè)產)，以證明自己房屋來源合法。
  眾所周知，這些并不是真正的房產證。 按正常理說，農村房子和城里房子一樣，都應該有房產證的。我國《物權法》規(guī)定:房屋這類財產只有辦理了登記領取了房產證，才能證明你是房屋的真正所有人。房產證也叫房屋權證，是國家依據法律來保護房屋權的一個合法證明！這樣看來，只有辦理了房產證才能保護你的房屋財產不收到侵害！農村沒有房產證的房屋，多數是祖上遺留下來的。擁有此類房屋者，如果家庭子女分家達不到一戶一宅，可申請過戶辦理產權證。如果達到一戶一宅相關規(guī)定，那只能盡量護使用，房屋存續(xù)期間正常使用，房屋倒塌宅基地收回集體。在農村要要辦理房產證，是需要符合一定條件的。農村建設房屋所需要的宅基地，需要村級單位依照申請人的條件（比如戶籍、是否有建房需求等等），通過合法的審批手續(xù)確定申請人的宅基地所有權。
  根據《土地管理法》，由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，再報縣級人民政府批準，其中，涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。
  大家都知道，宅基地確權是土地確權的一項重要內容，宅基地確權后，將會統一給農民頒發(fā)宅基地確權證書，也就是所謂的不動產證書，只要你家的宅基地符合確權條件的話，基本上都能拿到。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:18:37

相關問題

• 問 老房子如何辦理房產證?農村老房子如何辦理房產證？
  答

  居民自建房需辦理房屋初始登記，請申請人持國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗收合格證、測繪部門出具的房產平面圖、身份證等相關資料到市政務核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無法辦理房產證的，您需要到規(guī)劃部門辦理建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗收合格證，具體事宜請咨詢規(guī)劃部門。辦房產證要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年并且是少有住房的可以免除）

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• 問 農村房辦理房產證怎么辦? 農村老房子如何辦理房產證？
  答

  在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：登記申請書。申請人的身份證明。宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。房屋測繪報告或者村民住房平面圖。其他必要材料。農村宅基地房產證如何辦理，農村房屋產權證辦理流程如下：申請人提交下列材料提出申請。受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 。公告。審核。收費。記載于登記簿。發(fā)證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理就可以了。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。

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• 問 農村建房有房產證嗎? 農村自建房需要辦理房產證嗎？
  答

  農民自建房有產權證：自建房房產證農村沒有產權證的土地買來建房是違法的。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。擴展資料：房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱

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• 問 農村建房如何辦理房產證? 農村房產證怎么辦理 農村自建房辦房產證怎么收費
  答

  一、農村房產證怎么辦理首先聲明一點，農村的自建房是可以辦理房產證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農村自建房辦理房產證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農民先提出申請，通過政府審批后，才能領到屬于自己的房產證。1、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村（屯），確實有建設房屋必要的農戶。2、提供資料：a、本人戶口本，身份證；b、建房申請。3、農村房產證辦理流程：a、建房戶向村委會提出建房申請；b、村委會審核同意，簽字蓋章；c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；d、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房；e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表；f、經鄉(xiāng)建辦簽字同意；g、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意；h、交縣規(guī)劃建設局審批（縣服務）；i、經過房管所的公告及審批后，領取房產證，同時繳納辦證所需的費用。

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• 問 農村建房如何辦理房產證?新農村建房怎么辦房產證?
  答

  在農村，其房屋的形式與咱們城市是不一樣的，一般來說，農村的土地是歸屬于集體所有的，農民一般也都可以分得一塊土地來修建房屋，這便是我們所說的自建房了，但是在很多農村自建房基本上都是沒有房產證的，那么自建房沒房產證怎么辦呢？農村自建房能辦理房產證嗎？下面就跟著小編一起來尋找答案吧。一、自建房沒房產證怎么辦？同城市房屋一樣，農村自建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。其實農村現在很多房子雖然沒有房產證，但是有宅基地證和土地證，這個證明可以表示房子是屬于個人的，而且宅基地不可以進行私人買賣，你可以在屬于自己的土地上蓋房子，但是不可以把房子蓋在別人的土地和田地上，也不可以蓋在公家的土地的，這是一種違法行為?，F在國家管理比較嚴格，不能再隨便到新土地上蓋房子，家庭成員分家分戶的時候可以去村子里申請土地，等有關部門通過審核后會批準新的宅基地，這時候就可以再蓋房子了，但是有些地方的土地政策并不一樣，具體的還是以當地的建房政策為準。農村自建房如果拆遷沒房產證怎么辦，只要有宅基地證和土地證就可以了，所以這兩個證件一定要保存好，有必要的還是辦理房產證的好。二、農村自建房怎么辦房產證？農村怎么辦房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村（屯），確實有建設房屋必要的農戶。提供資料：1、本人戶口本，身份證；2、建房申請。三、自建房房產證的辦理流程：1、自建房戶向所在的村委會提出建房申請；2、村委會審核同意，簽字蓋章；3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房；5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表；6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意；7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意；8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)；9、建房戶領取產權證。

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