??買(mǎi)房貸款手續(xù)怎么辦?買(mǎi)房貸款多久能批下來(lái)?

已有4個(gè)回答

• 146****5213

  一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月。或者是銀行資金緊張，這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì)，時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。
  
  如果超過(guò)3個(gè)月沒(méi)有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿(mǎn)足貸款條件，萬(wàn)一不能辦理，銀行也會(huì)通知您本人的。在審批之后，銀行不會(huì)馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。
  
  銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 12:37:27
• 138****4210

  一、需要40-50個(gè)工作日放款。
  
  二、按揭貸款的基本流程如下：
  
  1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)；
  
  4、填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；
  
  5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)；
  
  6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。
  
  三、申請(qǐng)房貸的條件：
  
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
  
  3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  4、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  四、購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
  
  1、公積金貸款：
  
  （1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；
  
  （2）借款人(夫妻)銀行卡；
  
  （3）購(gòu)房合同或協(xié)議。
  
  2、商業(yè)貸款：
  
  （1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；
  
  （2）購(gòu)房合同或協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 12:37:21
• 152****7467

  這個(gè)就看你交定金時(shí)候的和開(kāi)發(fā)商的約定了一般買(mǎi)房流程是：交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開(kāi)始還月供開(kāi)發(fā)商在客戶(hù)定房交定金后會(huì)給客戶(hù)留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶(hù)覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時(shí)間。個(gè)人建議買(mǎi)房流程：
  1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢(xún)，可通過(guò)提前查個(gè)人資信來(lái)大概確定**比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。
  2、在咨詢(xún)完銀行過(guò)后可定房，交定房定金，簽定購(gòu)書(shū)并約定簽合同時(shí)間
  3、簽合同和交**款（同時(shí)）
  4、去銀行辦理銀行按揭
  5、等待銀行審核通過(guò)
  6、通過(guò)后還月供我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加**比例的增加會(huì)造成**款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會(huì)決定月供的還款額度及利息。

  查看全文↓ 2019-04-10 12:37:09
• 141****2710

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢(xún)問(wèn)相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。
  
  2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；
  
  3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你

  查看全文↓ 2019-04-10 12:37:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款多久批下來(lái)
  答

  買(mǎi)房子貸款一般需要20個(gè)工作日左右會(huì)下來(lái)。一般的購(gòu)房貸款，一定要按照銀行的貸款要求提供齊全貸款所需要的完整材料，并且本人到銀行完成面簽房貸合同的情況下，20天左右的審批流程走完，貸款就能發(fā)放下來(lái)了。一般到銀行辦理房貸申請(qǐng)資料提交后，銀行還需要查詢(xún)打印其他的資料，如調(diào)查貸款人是否失信，及貸款人的征信報(bào)告，還有個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，再寫(xiě)一份送審報(bào)告，提交復(fù)核人員復(fù)核及相關(guān)人簽名再到分行授信審查部。授信審查部收到材料后，會(huì)按照相關(guān)規(guī)定來(lái)審查，審查完后，審查人員出具審查意見(jiàn)并提交審查部門(mén)審批。審查部門(mén)審核沒(méi)問(wèn)題，再提交給分行領(lǐng)導(dǎo)審批。審查部門(mén)出具審批意見(jiàn)通知書(shū)，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商就可以將材料到放款中心申請(qǐng)放款。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房貸款多久能批下來(lái)？
  答

  1、如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢(xún)你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。3、如果你買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。4、完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款多久可以批下來(lái)
  答

  ①與銀行簽定房屋按揭貸款合同，銀行會(huì)放款。個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款后，銀行會(huì)在簽定貸款后1到2個(gè)月放款。②如果在銀行銀根緊的時(shí)候，如年底才申請(qǐng)貸款，放款時(shí)間會(huì)慢一些，有可能要等2到5個(gè)月左右時(shí)間。③看申請(qǐng)的是商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，放款時(shí)間快一些，1到2個(gè)月就可以放款。④如果是公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款要向當(dāng)?shù)毓e金中心提出申請(qǐng)，再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)劂y行辦理貸款，審批手續(xù)和程序多，審批慢，放款時(shí)間就更慢一些，一般要等2到6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。⑤提交房貸申請(qǐng)后，可登錄貸款經(jīng)辦銀行手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行查詢(xún)進(jìn)度。房貸審核要兩到三周時(shí)間，通常三個(gè)星期內(nèi)會(huì)出審核結(jié)果，若遇事延遲，比如政策變化，可能時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)到一個(gè)月。如果遲遲沒(méi)收到通知，可直接打電話(huà)去詢(xún)問(wèn)銀行客服人員。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款要多久批下來(lái)
  答

  買(mǎi)房貸款一般在20個(gè)工作日左右可以批下來(lái)，如果是購(gòu)買(mǎi)新房辦理按揭的話(huà)時(shí)間會(huì)更快，因?yàn)闃潜P(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證，只需要向銀行申請(qǐng)，即可在3天內(nèi)收到貸款申請(qǐng)的回復(fù)，到時(shí)按照要求提交相關(guān)資料，簽訂貸款合同等就行了。如果房貸申請(qǐng)遲遲沒(méi)有消息，可以打電話(huà)咨詢(xún)貸款銀行，問(wèn)問(wèn)貸款審核的進(jìn)度。公積金貸款的放款時(shí)間比較慢，因?yàn)閷徟氖掷m(xù)和程序都比較多，公積金貸款是需要向當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出申請(qǐng)，再轉(zhuǎn)交銀行辦理貸款，一般需要等2至6個(gè)月左右。通常貸款審核通過(guò)是會(huì)有通知的，不管是通過(guò)或者不通過(guò)，都會(huì)有通知。如果審核通過(guò)，借貸人收到審核通知后要及時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)去銀行簽訂貸款合同，發(fā)放貸款資金一般在辦好房產(chǎn)抵押等相關(guān)手續(xù)后。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款一般多久能批下來(lái)
  答

  正常情況之下，買(mǎi)房貸款一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間就能夠完全辦理成功。購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，提出申請(qǐng)，將會(huì)向人民銀行查詢(xún)的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求按規(guī)定提交相關(guān)的資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的合同等。辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間。如果是公積金貸款，涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，貸款額首付總額不足差額部分必須在辦理手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。