2019年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？

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• 155****3399

  2019年的樓市，觀望和硬挺的一年，房企在喊著“活下來(lái)”，著手促銷(xiāo)去庫(kù)存、融資、還債；接盤(pán)的炒房者在懊惱和焦慮中降價(jià)賣(mài)房，至于剛需高位接盤(pán)只是無(wú)奈于買(mǎi)貴了而已，反正貴賤都是自己住；銀行當(dāng)然不希望房?jī)r(jià)下跌，唯恐無(wú)力承受月供的購(gòu)房者把一堆鋼筋水泥甩給銀行處理……?！胺孔〔怀础⒎€(wěn)樓市”的政策基調(diào)表明不允許房?jī)r(jià)大跌，但如何維穩(wěn)樓市確是個(gè)技術(shù)活兒，要看市場(chǎng)規(guī)律這只無(wú)形的手和調(diào)控這只有形的手是怎樣握在一起了！
  18年密集出臺(tái)的調(diào)控政策給過(guò)熱的樓市降溫，轉(zhuǎn)而脫虛向?qū)?，其它?shí)業(yè)（制造業(yè)）的境遇將好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也發(fā)表文章，《不要迷信房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用》。中國(guó)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更高效率的發(fā)展，要破除對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用的迷信。這透露著怎樣的信息呢？
  所以，2019年樓市是一個(gè)觀望與堅(jiān)持、震蕩與沉淀、調(diào)整與恢復(fù)的一年，至于網(wǎng)友問(wèn)“房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降嗎？”誰(shuí)知道呢？可能專(zhuān)家們也是基于所掌握大量各類(lèi)數(shù)據(jù)與信息的評(píng)估與推測(cè)吧！但**終供需關(guān)系還是要看人口與購(gòu)買(mǎi)力，起碼這是房?jī)r(jià)漲跌的一部分因素吧！

  查看全文↓ 2019-04-11 01:16:02
• 148****7626

  一、2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？
  
  其實(shí)，2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌主要看這個(gè)信號(hào)，那就是國(guó)家政策。換言之，也就是說(shuō)，從政策上來(lái)看，2019年房?jī)r(jià)是平穩(wěn)的。原因有這些：
  
  自2017年全國(guó)“四限”時(shí)代開(kāi)啟，到2018年“限企”等一些列政策出臺(tái)，截止2018年5月，綜合各研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已超109次。
  
  故而從全國(guó)基調(diào)看，一方面是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位；另一方面是從“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”決策。但無(wú)論是定位還是決策，均充分顯示了國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)定決心和巨大力度。
  
  另外，從各地城市樓市調(diào)控政策看，力度仍在不斷增強(qiáng)。因此，預(yù)測(cè)2018年下半年乃至2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大漲趨勢(shì)。
  
  二、房?jī)r(jià)暴跌前有什么征兆？
  
  1、房產(chǎn)廣告增多
  
  在樓市火熱時(shí)，開(kāi)發(fā)商根本不用打廣告，房子就很快被搶購(gòu)一空了，但如果你看到房產(chǎn)廣告增多，那么就意味此時(shí)買(mǎi)房的人很少，房?jī)r(jià)很可能處于下跌通道。也就是說(shuō)，如果你此時(shí)買(mǎi)房，可就不是明智之舉了。
  
  2、老業(yè)主打砸售樓處
  
  在正常情況下，房?jī)r(jià)有波動(dòng)屬于正?，F(xiàn)象，業(yè)主們也不以為然。但是，如果你看到老業(yè)主打砸售樓處，那么你就要注意了，因?yàn)榇藭r(shí)房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)了大跌，如果你此時(shí)買(mǎi)房，那就是在白白浪費(fèi)錢(qián)。
  
  3、銀行收緊房貸
  
  銀行可是樓市的“晴雨表”，如果銀行收緊了房貸，那就意味著樓市可能存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，銀行不愿意冒著這種風(fēng)險(xiǎn)。因此，如果你此時(shí)買(mǎi)房，可就是逆勢(shì)而為，后果說(shuō)不定就會(huì)很慘。
  
  4、資金撤離樓市
  
  高房?jī)r(jià)往往需要大量資金來(lái)支撐，如果你看到大量資金撤離樓市，那么就意味著理財(cái)者都認(rèn)為樓市不久就會(huì)迎來(lái)巨震。也就是說(shuō)，如果你此時(shí)買(mǎi)房，那么注定是會(huì)血本無(wú)歸的，在此小編要提醒大家：千萬(wàn)要小心了。
  
  5、地王頻現(xiàn)
  
  每當(dāng)有地王出現(xiàn)，房?jī)r(jià)必然會(huì)迎來(lái)一波大漲，而這種上漲往往夾雜有很大的水分，一旦樓市回歸理性，房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)下跌。因此，如果你看到地王頻現(xiàn)，還是別急著買(mǎi)房了。
  
  以上就是關(guān)于2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌的人全部?jī)?nèi)容了。雖然我們并不知道高房?jī)r(jià)還能撐多久，可能房?jī)r(jià)會(huì)連續(xù)上漲20年，甚至更久，但也有可能到了下半年就會(huì)下跌，因此這個(gè)問(wèn)題是說(shuō)不好的，小編的預(yù)測(cè)也是說(shuō)不好的，建議大家還是根據(jù)自己的需求來(lái)買(mǎi)房吧，畢竟剛需買(mǎi)房自住，什么時(shí)間都合適。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:15:57
• 148****0989

  這么多年來(lái)，購(gòu)房者**關(guān)心的事情就是房?jī)r(jià)問(wèn)題，很多人都認(rèn)為房地產(chǎn)是一個(gè)暴富的行業(yè)，不然怎么會(huì)有那么多的房地產(chǎn)大亨呢?其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也不是那么好做的，很多房產(chǎn)企業(yè)都是有巨額負(fù)債的，不過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是社會(huì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)家非?？粗氐囊粋€(gè)行業(yè)。
  雖然說(shuō)國(guó)家一直在控制著房?jī)r(jià)，但是也只是在控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展。因?yàn)榉績(jī)r(jià)一旦暴跌，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展影響是非常大的，這是不符合社會(huì)平穩(wěn)發(fā)展要求的。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:15:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2019房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎誰(shuí)能分析一下現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)？
  答

  據(jù)**新消息，今年一線城市房?jī)r(jià)有所下降，而二三線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中上升。所以，對(duì)于房?jī)r(jià)的具體情況，要具體問(wèn)題具體分析。當(dāng)然，從總體而言，房?jī)r(jià)走勢(shì)還是可以分析的。

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• 問(wèn) 2019年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎誰(shuí)能給講講呢？
  答

  根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2019年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP100》的數(shù)據(jù)可見(jiàn)，1月份，全國(guó)房企銷(xiāo)售金額約6773億元，前三名依舊是萬(wàn)科、碧桂園、恒大。整個(gè)榜單呈金字塔分布，進(jìn)入TOP100**低門(mén)檻是13.2億元。規(guī)模在50億元以下的房企有58家，50億元-100億元的房企有24家，過(guò)100億元的房企有18家，分別占比58%、24%、18%，總體來(lái)看，雖然目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升，但整體銷(xiāo)售表現(xiàn)并不盡如人意。業(yè)內(nèi)人士表示隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績(jī)上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開(kāi)始出現(xiàn)了龍頭房企銷(xiāo)售額上漲速度放緩的現(xiàn)象。但對(duì)房企而言，應(yīng)保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài)，順應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)，積極推案和加大營(yíng)銷(xiāo)力度，回籠現(xiàn)金仍將是2019年房企的主要任務(wù)。單純根據(jù)一個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)還不能確定2019年的市場(chǎng)冷暖。預(yù)計(jì)2019年全國(guó)層面房地產(chǎn)政策面將以平穩(wěn)為主，部分城市甚至將逐步放松調(diào)控。

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• 問(wèn) 2019年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  2019年房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，但也不會(huì)大漲，因?yàn)閲?guó)家宏觀調(diào)控，不允許炒房，所以很難大漲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅出臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎誰(shuí)能說(shuō)一下？
  答

  不會(huì)，因成本增加，房?jī)r(jià)反而會(huì)繼續(xù)上漲?！　≌瞥龇慨a(chǎn)稅的目的是否打擊房產(chǎn)炒作？而房產(chǎn)炒作是今天買(mǎi)明天賣(mài)，但是這些炒作者根本不持有房產(chǎn)，因此不需要交房產(chǎn)稅。郎咸平表示：“房產(chǎn)稅能打擊到的，就是那部分長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的老百姓。房產(chǎn)稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人?！薄　∠仍谏虾?、重慶試行，但房產(chǎn)稅出臺(tái)后將會(huì)快速推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，國(guó)家稅收目的就可以順利實(shí)現(xiàn)了?！　?yīng)向重慶政府學(xué)習(xí)的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)城市中目前來(lái)說(shuō)還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會(huì)上漲，但至少遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。不能向重慶政府學(xué)習(xí)的，因重慶只開(kāi)征高檔房房產(chǎn)稅，雖對(duì)抑制重慶房?jī)r(jià)一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個(gè)城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重，但適合去做點(diǎn)小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展?！　∧壳皣?guó)家也出政策公開(kāi)參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)國(guó)家是要打擊沒(méi)房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢(qián)去買(mǎi)房?！　》慨a(chǎn)稅**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧?！　∫坏慨a(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢(qián)，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵?！　≈攸c(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何國(guó)家要故意搞得特別復(fù)雜?。　　》慨a(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的?！　?guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲?！　±河腥巳ナ袌?chǎng)花100大洋買(mǎi)了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣(mài)1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買(mǎi)豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買(mǎi)來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在?。?wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次?！　q價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的?！　≡趪?guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱(chēng)不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

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• 問(wèn) 2019年房?jī)r(jià)走向如何
  答

  政府調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)更加趨于理性

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