房產(chǎn)證更名如何辦理我如何辦理呢？

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• 144****6504

  房產(chǎn)證更名辦理需要：
  　　提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證
  　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)。
  　　如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。
  　　然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  　　如果不滿五年面積小于等于144的話 要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額）。
  　　契稅 面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個(gè)稅是1%。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:27:02
• 154****7476

  目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚，雙方對(duì)房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
  
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同。
  
  具體提交資料如下：
  
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
  
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)
  
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  
  (5)房屋所有權(quán)證
  
  (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)
  
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名，辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:26:58
• 135****9319

  夫妻在婚姻存續(xù)期一方房產(chǎn)證加另一方名字，只需雙方本人帶上房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證原件到房管局辦理即可。
  過戶給別人的話，按二手房買賣過戶程序辦理即可。證件也如上，需買賣雙方本人到場。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:26:49
• 137****5113

  一，首先確認(rèn)，爺爺是很明確想將房子交給你么？因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上只有爺爺?shù)拿郑苊黠@爺爺具備完全獨(dú)立的支配權(quán)．只要爺爺有明確這種意愿，那么你是有權(quán)利得到這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)的．
  二，在確認(rèn)的前提下，**好能由爺爺出具書面證明，寫明爺爺是不受脅迫及神智清醒的情況下原意將房產(chǎn)留給你．（請個(gè)第三方作證）留一個(gè)底，以便日后應(yīng)對(duì)不必要的麻煩．
  三，這個(gè)更名手續(xù)是想將爺爺?shù)拿謴姆慨a(chǎn)證上去掉，還是說只是將你的名字加在爺爺?shù)拿趾竺妫?如果是前者，那么要以贈(zèng)與或者買賣的方式來更改名字．（以你們的情況，當(dāng)然是贈(zèng)與方式比較好）如果是后者，那么只要去加個(gè)名字即可．
  四，辦更名的時(shí)候，爺爺和你都要到場．如果是以贈(zèng)與方式更名，要交契稅好象（這點(diǎn)我記不清了，可以咨詢房產(chǎn)交易中心），如果是加名字，只要交登記費(fèi)用就行．
  五，因?yàn)闋敔斶€有其他子女，即你的叔叔阿姨吧，那出于情理，**好還是書面或者當(dāng)面通知他們一下．如果他們都無法接受，那么也只有兩種方式：法院受理或者自家協(xié)商解決．
  不知道我說的你明白了沒有？的確這類房產(chǎn)糾紛會(huì)比較麻煩，尤其你作為小輩，身處其中會(huì)很苦惱，但愿你順利吧．
  還要提醒你的是，沒有爺爺?shù)拿鞔_遺產(chǎn)分配（說白一點(diǎn)，就是遺囑），那么按法定程序，你只能拿到你父親的那一份．

  查看全文↓ 2019-04-11 02:26:43

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• 問 如何辦理我的房產(chǎn)證
  答

  辦理分戶土地證，需先由土地權(quán)利人（開發(fā)商、單位）攜帶土地證大證到國土資源局分戶辦申請登記分戶，之后才能辦理分戶土地證。市民可先向單位咨詢其是否已申請了登記分戶。如其已申請登記分戶，一次性付款的住戶可攜帶身份證原件、售房合同書、房產(chǎn)證國土資源局二樓土地分戶辦辦理分戶土地證業(yè)務(wù)

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證更名?辦理房產(chǎn)證時(shí)怎么更名?
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：房產(chǎn)證更名費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證更名
  答

  1:改底單找代辦直接改底單牽扯費(fèi)用問題買房相于手房房管局改底單我剛辦4萬手續(xù)費(fèi)80平米手房 2：房產(chǎn)證前加名字定難度 3：雙簽訂合同房產(chǎn)證按照交易進(jìn)行間現(xiàn)替銀行貸款進(jìn)行解壓剩余尾款更名結(jié)清 要做事：確認(rèn)購房意向收取定金百10左右要先確認(rèn)更名式前面3條 再保證自利益情況要定金事辦專業(yè)經(jīng)濟(jì)咨詢

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• 問 姐妹 房產(chǎn)證更名如何辦理
  答

  其實(shí)達(dá)到過戶的目的，只有2種方法，即買賣與贈(zèng)與。當(dāng)然是贈(zèng)與比較省。買賣就是所謂的交易過戶，要交契稅、營業(yè)稅、所得稅等。贈(zèng)與的產(chǎn)權(quán)必須是你父親的，沒有其他共有人。 辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)須經(jīng)過以下程序： 一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書。 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系； 3、贈(zèng)與理由； 4、被贈(zèng)與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)； 5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示； 6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、日期。 二、辦理公證。 根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。 1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿復(fù)印件）； 2、贈(zèng)與書； 3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證； 4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見； 三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件： 1、房屋贈(zèng)與申請表； 2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）； 3、房屋戶型平面圖； 4、房屋贈(zèng)與公證書； 5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）； 6、契稅收據(jù) 四、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶。 費(fèi)用： 贈(zèng)與公證費(fèi)：按受益額的2％收取，**低收取200元； 契稅:房屋總價(jià)×1.5%； 印花稅:×0.05%； 權(quán)證印花稅：5元每本； 房產(chǎn)登記費(fèi)：100元。

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• 問 房產(chǎn)證可以辦理更名嗎 家庭內(nèi)部如何辦理房產(chǎn)證更名
  答

  辦理房產(chǎn)證更名的情況比較多見于家庭內(nèi)部之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，那么如何辦理房產(chǎn)證更名呢？盡管是家庭內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證更名也需要依照法律規(guī)定來執(zhí)行。 家庭內(nèi)部如何辦理房產(chǎn)證更名？主要有以下幾點(diǎn)： 1、房地產(chǎn)的權(quán)屬的變更或轉(zhuǎn)移，都必須在房產(chǎn)局進(jìn)行相應(yīng)的登記。 2、在房屋轉(zhuǎn)移的登記方式中，常見的主要是買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)這四種。其中，“繼承”是指產(chǎn)權(quán)人死亡后才能辦理的、“析產(chǎn)”是指發(fā)生離婚關(guān)系而辦理的情況。其余的轉(zhuǎn)移行為就只能選擇“買賣”和“贈(zèng)與”這兩種方式來進(jìn)行登記。 3、不論“買賣”還是“贈(zèng)與”，這兩種方式都需要按規(guī)定納稅、并按照規(guī)定的程序來辦理。雖然是產(chǎn)權(quán)人將房屋過戶給自己的家人，是自己家庭內(nèi)部的事，也要選擇買賣或贈(zèng)與的方式來進(jìn)行更名登記，還要依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。