??土地證上的土地使用權面積是什么?應該等同于房產證上的建筑面積么?

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• 155****6108

  不等同，81.89平米是建筑面積，包含你的8.68平米以及公共走廊，樓梯，墻體的等公共區(qū)域的面積。
  
  第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是臥室，客廳啊之類的。
  
  第二， 8.68平米，是因為你是買的單元房，所謂分攤，商品房應分攤的共有建筑面積主要包括兩方面，一是各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:36:56
• 158****5043

  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。
  
  使用權面積是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內墻體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,這包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。所以房子真正能使用面積的小于建筑面積。
  
  
  
  分攤面積指各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:36:52
• 147****6938

  不是，二者內容是不一樣的。
  土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施占有的面積，指的是把整個樓盤所占的土地面積分攤給每多層、高層。土地證上的面積一般都小于房產證上的使用面積，土地證上的面積大小一般跟容積率有關，容積率越小，土地證上的面積越多。
  房屋占地面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內建筑面積，房產證面積是房產的平面面積。
  法律依據：《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》 第五十六條 土地所有權或使用權證明文件上的四至界線與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界線計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:36:39

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• 問 房產證上的建筑面積和土地證上的使用權面積是什么
  答

  土地證上的使用權面積是你可使用的土地面積，建筑面積是你房屋的總面積，如單層位100雙層就是200建筑面積有可能大于土地使用權面積也可能小于土地使用權面積

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• 問 ??土地證上的土地使用權面積是什么?和房產證上的建筑面積一樣嗎?
  答

  不是，二者內容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施占有的面積，指的是把整個樓盤所占的土地面積分攤給每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內建筑面積，房產證面積是房產的平面面積。土地使用權面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

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• 問 ??土地使用權面積是什么意思?土地使用權面積是不是土地證上的面積?
  答

  不是，二者內容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施占有的面積，指的是把整個樓盤所占的土地面積分攤給每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內建筑面積，房產證面積是房產的平面面積。土地使用權面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

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• 問 土地使用權上面積大于房產證上建筑面積 怎么補償
  答

  房產證面積肯定大于土地證面積。性質是出讓就對了，要是劃撥國家直接就把它收回了。至于多出的土地面積補償問題很難說咕%7E%7E(╯﹏╰)b，看你的關系硬不硬了！拆遷隊有標準么(⊙_⊙)？

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• 問 土地證上的使用權面積什么意思
  答

  土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分攤所得。使用權面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

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