沒有房產證如何過戶? 沒有房產證你怎么過戶？

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• 137****0961

  如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:00:56
• 152****7870

  所謂標準意義上的
  過戶
  是辦理房產局所有權人變更登記
  如果沒有房產證
  但是房產局有所有權人登記而且房子屬于可以交易情況或者可以繼承、贈與情況

  查看全文↓ 2019-04-11 09:00:50
• 136****4024

  貸款沒還完，房子可以賣嗎？要確定你的房子是否有房產證。
  
  
  
  二手房交易過程中，房產證是很重要的，因為有了房產證房子才可以上市交易。也就是說，如果房子沒有房產證的話，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。
  
  
  
  貸款沒有還清還處于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
  
  
  
  1. 轉按揭
  
  
  
  二手房買賣中，就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  但是，在實際的操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要大家咨詢相關銀行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業(yè)務。
  
  
  
  2．用買方的**款繳清剩余貸款
  
  如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。當然，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。
  
  
  
  一般來說，購房者能夠接受**房產總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的這些**將剩余的貸款結清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  
  
  
  3．利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  
  
  如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
  
  
  
  采用這樣的方式，售房者可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之后等購房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 09:00:46

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• 問 沒有房產證如何過戶? 沒有房產證的房子怎么過戶給別人
  答

  如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發(fā)放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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• 問 ??沒有房產證可以辦理過戶嗎?沒有房產證怎么過戶?
  答

  沒有房產證無論如何都是不能過戶的。根據目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經取得房產證的房屋。沒有房產證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。2、公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 沒有房產證怎么過戶
  答

  沒有房產證的房子不能過戶，原因：1、首先明確“過戶”的含義：是指將房產管理機關登記的房產權利人等信息更改過來；2、您的房子并沒有登記，所以不存在過戶；3、如果這個房子根本不可能辦產證，那永遠也不存在所謂的過戶

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• 問 ??房子沒有房產證可以過戶嗎？沒有房產證的房子怎么過戶？
  答

  沒有房產證的房子過戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產證下來的時候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒有交房的，可以通過直接更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購買。3、雙方約定等房產證下來再過戶，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

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• 問 ??房子沒有房產證怎么過戶？
  答

  沒有房產證的房子不可以過戶。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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