物業(yè)費包括哪些?物業(yè)費太高怎么辦?

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• 151****4695

  物業(yè)費的標準是由所轄物業(yè)的配套設(shè)施決定的，其收費標準應(yīng)該依據(jù)政府指導(dǎo)價或市場指導(dǎo)價，經(jīng)與業(yè)主委員會或前期開發(fā)商充分協(xié)商而定，降低物業(yè)費，需經(jīng)業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，會議前，需出具降低物業(yè)費的依據(jù)有哪些。另物業(yè)服務(wù)的好壞或知名度能間接提高房價。
  可以看看物業(yè)費是否已經(jīng)物價局審核認證，如果物業(yè)將原定物業(yè)費提高，這是肯定未經(jīng)審核的，物業(yè)違法。
  需返還不當?shù)美?。如果嫌物業(yè)費太高，那么就要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。按照合同要約，必須支付物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:24:28
• 147****3855

  如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費的收繳問題也被越來越多的人所關(guān)注，物業(yè)管理也分為多個等級，每個等級的收費標準是不一樣的。今天小編就和大家一起說一說如果小區(qū)物業(yè)的費用偏高怎么辦？
  一、建立業(yè)主委員會
  國家對物業(yè)有所規(guī)定，前期物業(yè)公司是由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住的人數(shù)過半，小區(qū)使用面積也過半以后，并且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會，如果大家對物業(yè)服務(wù)部滿意，那么可以對小區(qū)物業(yè)公司進行招標更換。
  當然，物業(yè)的收費標準并非有物業(yè)公司一家能代表，如果業(yè)主對物業(yè)公司對收費標準有異議，可以進行召開業(yè)主大會來討論決定，**終由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)公司共同來確定物業(yè)服務(wù)收費的標準。作為小區(qū)的業(yè)主，如果對物業(yè)有何不滿意，都可以通過業(yè)主委員會進行反映。??
  二、了解物業(yè)費包括哪些，把不需要的物業(yè)管理項目取消
  物業(yè)費主要包括：物業(yè)管理公司的人員工資；保安費、管理費；清潔費；公共設(shè)施、社保日常運行維修及保養(yǎng)費；綠化管理及清潔費；法定稅費。
  這些費用是必須的，其他的費用是要經(jīng)過業(yè)主同意之后才能進行花費，物業(yè)管理公司為業(yè)主提供不同的服務(wù)項目，其收費標準也是有所不同的，有部分服務(wù)項目的收費標準是物業(yè)管理和業(yè)主洽談而決定的，所以一些不必要的物業(yè)管理，是可以取消的。??
  三、向有關(guān)機構(gòu)進行投訴，要求整頓物業(yè)
  如果物業(yè)費相比其他的小區(qū)明顯偏高，那么可以向有關(guān)機構(gòu)進行投訴。針對商品房的物業(yè)收費，相關(guān)部門對其收費價格并沒有明確的限制，執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)公司收取的物業(yè)費應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級和標準來制定。
  根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于物業(yè)費偏高的解決辦法，通過以上三點，相信大家對于“買房后如果小區(qū)物業(yè)費偏高怎么辦”已經(jīng)有相應(yīng)的辦法了。總結(jié)就是，該出的錢一定出，不該出的錢，我們一分錢也不要出，像物業(yè)管理費偏高這種情況，作為業(yè)主一定要維護好自已的權(quán)益，保證自已的權(quán)益不受到侵害。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:24:23
• 136****9685

  這個是唯一標準啊，我不能給你編一個標準出來吧。
  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：
  1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取（也由委托居委會、物業(yè)代收的情況）。
  國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費還要根據(jù)當?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費收取標準為：
  序號 計費項目 計費單位 計費標準 計費說明

  查看全文↓ 2019-04-12 01:24:11

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費包括哪些費用？小區(qū)物業(yè)費包括哪些？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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• 問 ??物業(yè)費怎么計算？小區(qū)物業(yè)費包括哪些?
  答

  一級收費標準1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標準0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標準0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標準0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

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• 問 ??物業(yè)費包括哪些費用？小區(qū)物業(yè)費包括什么？
  答

  商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。

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• 問 ??物業(yè)費包括哪些費用？? 物業(yè)費包括什么方面？
  答

  物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成 管理費：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。房屋設(shè)備運行費：用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用。保潔費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用。保安費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用。維修費：用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。

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• 問 物業(yè)費都包括哪些 怎么交物業(yè)費**劃算
  答

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。每年都要交物業(yè)費，那么物業(yè)費都包括哪些呢？ 物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 (11)節(jié)日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。