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一、房產公證程序是怎樣的？ 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關系等應當由本人辦理公證的除外。 申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充?！ 」C機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔?！ 」C機構辦理公證，應當根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項： (一)當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利; (二)提供的文書內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全; (三)提供的證明材料是否真實、合法、充分; (四)申請公證的事項是否真實、合法?！ 」C機構對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料，按照有關辦證規(guī)則需要核實或者對其有疑義的，應當進行核實，或者委托異地公證機構代為核實，有關單位或者個人應當依法予以協(xié)助?！ 」C機構經審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內?！ 《⒐C機構不受理哪些房產公證 有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證： (一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的; (二)當事人與申請公證的事項沒有利害關系的; (三)申請公證的事項屬專業(yè)技術鑒定、評估事項的; (四)當事人之間對申請公證的事項有爭議的; (五)當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的; (六)當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的; (七)申請公證的事項不真實、不合法的; (八)申請公證的事項違背社會公德的; (九)當事人拒絕按照規(guī)定支付公證費的?！ ∠嘈磐ㄟ^上面對于房產公證辦理程序以及需要注意的相關內容介紹，你已經對房產公證的具體內容有了一定的了解和認識。隨著我們生活水平的不斷提高，我們對于土地問題也越來越重視，房產公證往往能在很多時候對我們的個人財產起到很大的保障，所以，對于房屋公證問題，我們需要重視，我們需要再認真了解房屋公證的具體內容后，作出更加保障我們權益的行為。
全部3個回答>房產過戶需要什么手續(xù)誰對這個比較清楚??？
157****2587 | 2019-04-12 02:31:32
已有5個回答
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152****0176
夫妻之間過戶，有兩鐘方式：買賣和贈與。
查看全文↓ 2019-04-12 02:32:26
1、買賣的話，應繳納營業(yè)稅、個稅、契稅。
2、就是贈與，產權人及受贈人本人去房產局辦理贈與手續(xù)，當面書寫贈與申請。受贈人交納3%的契稅。
直系親屬贈與的房產交納營業(yè)稅時以原購房時間連續(xù)計算，稅率為評估價的5.6%。 -
135****8918
(1)房地產轉移登記申請表;
查看全文↓ 2019-04-12 02:32:21
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 -
147****3084
一、過戶需要的手續(xù)
查看全文↓ 2019-04-12 02:32:13
1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；
2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。
需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。
二、房產過戶的流程
1、簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
2、提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。 -
135****2513
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。過戶費用如下；
查看全文↓ 2019-04-12 02:32:08
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。 -
154****9555
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
查看全文↓ 2019-04-12 02:32:03
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
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雖然你的貸款沒有還清，但是開發(fā)商已經拿到全部的房款了，產權已經歸你，只不過你拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產證上備注欄也會有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證給你。什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
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隨著各地樓市調控政策加強以及銀行收緊房貸政策的影響，想要用商業(yè)貸款買房變得愈發(fā)困難，所以不少購房者轉而將目光投向公積金，雖然說公積金貸款審批嚴格，貸款額的也不見得會比商業(yè)貸款高，但畢竟3.25%的利率僅相當于基準利率4.9%的6.6折。換句話說，同樣是50萬的貸款，在20年等額本息還款的狀況下，公積金貸款會比商業(yè)貸款節(jié)省利息約10萬元??！但問題是，很多購房者在使用公積金貸款的時候卻發(fā)現(xiàn)自己的公積金并不能貸出理想的額度，那么公積金的貸款額度究竟是如何計算出來的呢？經過深入研究，公積金貸款額度要根據(jù)貸款**高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數(shù)四個方面來計算，四個條件得出的**小值就是申請人可貸的**高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行經過審核給出，具體的計算方法如下：首先來說一下**高限額如何計算使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額應該視各地公積金中心規(guī)定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款**高限額做出約束。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。這里需要說明的是，因為各地公積金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計算的時候，有的地區(qū)會按照賬戶余額的15倍計算，有的則會按照20倍計算。貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。按照房屋價格計算的貸款額度簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)，但具體情況所應用的標準也不一樣。購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件的再次購買自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。需要提醒的是，在房價暴漲之后，很多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不超過所購房屋價格的80%”及“二套房貸款額度不超過所購房屋價格的70%”的規(guī)定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用，所以在計算額度前，購房者可以先咨詢當?shù)氐墓e金管理中心，視情況重新計算額度。當然，還需注意的情況有，購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。按借款人還貸能力來計算貸款申請人本人貸款具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方共同貸款計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)**低一般規(guī)定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。好了，想必購房者在一一計算過這些情況后，就能得出一個大概的貸款額度，當然這個額度還會與**后的額度有所差別，畢竟貸款額度還將涉及貸款人諸如工資流水，社保繳納等其他情況。
全部3個回答> -
答
根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與財產在交付前時可以撤回贈與的，但如果是已經公證的贈與或者是贈與的財產已經交付的，是不可以撤銷的。所以，你提出的贈與房產是否客戶收回，需要看是否已經交付房產，辦理了過戶手續(xù)，如果沒有辦理過戶，是可以收回的。
公積金怎么查詢誰對這個流程比較清楚？答房價飛漲，人們越來越體會到了住房公積金的好處，并對此產生了濃厚的興趣。但你真的了解公積金么？公積金的查詢使用流程你清楚么？那么今天小編就以天津公積金查詢?yōu)槔瑸榇蠡锲占耙幌孪嚓P知識吧！總的來說天津的公積金查詢有三個途徑：第一，網(wǎng)絡查詢。天津市民們可以到天津住房公積金管理中心的網(wǎng)站上注冊，并查詢自己的公積金情況，可查到的公積金內容有余額、新職工住房補貼金額、住房公積金、住房一次性補貼等。 第二，電話查詢。在每周一至周五的早八點到晚五點，天津市民可以致電96266或者12329，通過人工語音服務查詢到天津市的公積金政策、自己的個人賬戶、貸款辦理進度以及還款具體情況等內容。第三，短信查詢。如果覺得語音查詢常需排隊，天津市民還可以選擇短信查詢，短信平臺號碼與電話查詢一致，皆為12329，除了電話查詢可以查詢到的內容外，短信查詢還兼具了一般短信的個性化服務功能，例如賬戶變動通知、業(yè)務辦理進度通知、結果告知等，貼心細致，還不會收取市民費用。遺憾的是，該平臺仍在建設中，預計2015年底可在天津市內開展使用。三種查詢方式中，還要數(shù)網(wǎng)絡查詢**為方便快捷。接下來小編就為天津市民們簡單演示一下天津公積金網(wǎng)絡查詢的具體流程。進入天津市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站進入個人住房資金明細賬查詢（在網(wǎng)站的右側）點擊提取進度個人用戶登錄（需要先注冊、忘記密碼可以重置，如果公積金密碼忘記的話需要本人拿身份證和住房公積金龍卡到管理部前臺掛失改密，若是忘記了儲蓄卡密碼則需要本人攜帶上述證件到發(fā)卡銀行進行密碼修改）在進行網(wǎng)絡查詢的時候，要注意些事情。比如在單位填寫相關表格文件之后需要及時打印出來，系統(tǒng)不會對用戶填寫的信息提供保存功能，而且在打印的時候必須使用指定紙張。又比如天津市民們必須清楚在天津市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站上查詢到的住房公積金賬、個人賬以及其他的賬戶信息皆為查詢之日的前一個工作日的截止信息，會有稍許的延遲性哦。
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