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??有誰能告訴我房改房能貸款嗎?

134****3781 | 2019-04-12 10:25:46

已有3個回答

  • 154****4284

    核心內(nèi)容:房改房能否進行抵押貸款?房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣,需要在購買過程中小心,下面,法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題。  房改房能否抵押貸款
      1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房,此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的。
      2.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有,隨著房產(chǎn)市場的放開,此類房產(chǎn)進入了房改的序列,由原來的國家所有變成了私人所有,雖然沒有土地證,但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的房產(chǎn)比較多,但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。
      3. 房產(chǎn)抵押貸款的政策:貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。
      4.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如:中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等,您可以向上述銀行進行咨詢。
      房改房未滿五年能否交易
      房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定,房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可,房改房上市需具備以下條件:房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款,取得房產(chǎn)證的房改房,可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房,則需要符合以下條件:
      1、已取得房產(chǎn)證;
      2、出售的,已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款;
      3、交換、贈與的,已按成本價付清房款;
      4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款;
      5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

    查看全文↓ 2019-04-12 10:26:30
  • 144****9329

     1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
      2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;
      3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況;
      4、具有較強的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);
      5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;
      6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

    查看全文↓ 2019-04-12 10:26:20
  • 145****2515

    可以貸款,需要滿足以下條件。
    房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定,房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可,房改房上市需具備以下條件:房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款,取得房產(chǎn)證的房改房,可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房,則需要符合以下條件:
    1、已取得房產(chǎn)證;
    2、出售的,已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款;
    3、交換、贈與的,已按成本價付清房款;
    4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款;
    5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

    查看全文↓ 2019-04-12 10:26:11

相關(guān)問題

  • 按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。房改房能按揭貸款。  相關(guān)知識延伸:房改房按揭貸款操作流程  房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟,以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同,只是業(yè)主提供的資料有些不同,具體包括:  1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;  2、測繪圖原件及復(fù)印件;  3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;  4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復(fù)印件,一式一份);  5、單位加蓋公章的《繳款明細表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供,可到房管局申請調(diào)檔,需支付一定的費用);  6、《公有住房購房協(xié)議》;  7、如房屋已出租,須提供租戶同意搬遷的證明資料;  8、合法的身份證明正本,港、澳人士提供回鄉(xiāng)證,外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;  9、戶口簿正本及復(fù)印件;  10、婚姻狀況證明:結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。

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  • 在買房過程中,普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題,因此,首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則:1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位,每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的,分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積,為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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  • 不可以。1.你可以先辦理抵押貸款,或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同,不能是一份。也就是說,先用其他方式貸款,把錢拿到手。然后再去房貸。2.**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項,當(dāng)然支付也可以高于這個額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。3.從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%??紤]到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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  • 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費:(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。(三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;(四)契稅:1.5%,由買方繳納;二、出租:(一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;(三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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  • 不能單純的拒繳物業(yè)費。必需召開業(yè)主大會,并由業(yè)委會出面向有關(guān)部門舉報和投訴。否則開發(fā)商可以稱業(yè)主沒有反對更換物業(yè),而物業(yè)管理合同有效。這樣的話物業(yè)公司可以起訴業(yè)主來追討物業(yè)管理費。另外,即使在交房以后,只要沒有達到業(yè)委會成立條件時,還是屬于開發(fā)商委托的前期物業(yè)管理階段,在這個階段開發(fā)商有權(quán)利調(diào)整物業(yè)管理方

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