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??按揭買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎?按揭買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候出?

158****4880 | 2019-04-13 17:40:46

已有3個(gè)回答

  • 146****8290

    1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；

    2、如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。

    3、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；

    4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；

    5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

    6、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；

    7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-04-13 17:41:18
  • 141****6169

    按揭買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎 什么時(shí)候能獲得

    按揭房子有房產(chǎn)證嗎?相信這個(gè)問(wèn)題是很多購(gòu)房者的疑問(wèn)。而按揭買(mǎi)房何時(shí)辦理房產(chǎn)證，又該在何時(shí)可以取得房產(chǎn)證呢?下面，吉屋小編為大家整理了關(guān)于按揭房房產(chǎn)證的問(wèn)題，希望對(duì)大家有所幫助。

    根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。


    按揭買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎 什么時(shí)候能獲得

    按揭買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎，無(wú)論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。

    在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

    開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。

    約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

    按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    開(kāi)發(fā)商或代理公司代交稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

    如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

    注意事項(xiàng)：

    1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。

    2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。

    3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

    4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

    有貸款的房產(chǎn)，辦理兩證時(shí)有兩種情況，一是辦理兩證前貸款已經(jīng)還清;二是辦理兩證后貸款還未還清。

    房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產(chǎn)證作為抵押物向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的一種方式。這種貸款方式由于抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產(chǎn)價(jià)值水漲船高，特別的是，相較于其他無(wú)抵押或者抵押品貸款方式，房產(chǎn)證抵押貸款利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。在風(fēng)云變幻的商場(chǎng)上，高成功率，低利率，審核周期短，流程簡(jiǎn)潔的房產(chǎn)證貸款無(wú)疑是非常適合的一種貸款方式。



    按揭買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎 什么時(shí)候能獲得

    二、貸款買(mǎi)房后不宜提前還貸的情形

    第一類(lèi)是基準(zhǔn)利率享受折扣優(yōu)惠的購(gòu)房者。由于已享利率優(yōu)惠，選擇提前還貸后，有的銀行會(huì)取消利率優(yōu)惠。

    第二類(lèi)是等額本金還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者。因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會(huì)太多。

    第三類(lèi)是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。因?yàn)檫@部份市民已經(jīng)還了大部份利息，提前還貸的意義不大。

    第四類(lèi)是投資收益高于貸款利率的投資人士。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的。

    **后一類(lèi)是不久后還將向銀行貸款的購(gòu)房者?，F(xiàn)在若把錢(qián)一下還進(jìn)銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)難度比較大，即使能夠辦到貸款，利率也將上浮。

    按揭買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎，有，房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問(wèn)題咨詢開(kāi)發(fā)商。

    查看全文↓ 2019-04-13 17:41:13
  • 137****0193

    要看開(kāi)發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

    房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

    房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

    2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

    查看全文↓ 2019-04-13 17:41:00

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