目前開發(fā)的房地產住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10~12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性,在選擇時要注意以下幾個方面:一、注意戶型格局的選擇。大多數高層住宅都是采用框架結構形式,往往一層對稱布置6~8戶,這樣就會出現南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內隔墻是現澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時,要充分考慮入住后的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內巡視。六、考慮車位問題。在購房時,即使是目前無車的住戶也應做好提前打算,因為未來很有可能車位比房價還貴。
全部5個回答>??如何選擇樓層?選擇樓層的注意事項是什么?
152****3154 | 2019-04-13 19:58:08
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133****2473
如何選擇樓層?樓層選擇注意事項
查看全文↓ 2019-04-13 19:59:05
1、根據高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇:一般說來,如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的,因為這個高度剛好是樹冠頂部,從這個高度往外看效果,一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景
2、如果您是在南方生活的話,當然是盡量不買底層,因為潮濕,在北方就不用考慮這方面的因素了。
3、無論北方南方,頂層能不買就不買,因為夏天熱冬天冷的可能性大,碰到工程質量不好還可能墻面漏水。
4、如果你不在乎小區(qū)內的景觀效果或者小區(qū)內園林沒看頭那你就往上走好了,登高望遠也不錯,當然一般說來越高越貴了。
如何選擇樓層?樓層選擇注意事項
5、根據數據顯示:12--18層都是灰層帶。過了18層就行了。還要看你的性格啥。有的人性格喜歡控制力的。就喜歡住頂樓。所以。**主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了。
6、從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼癥狀。
7、其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產生壓抑感。
此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。當然,對于不好的風水,我們也可以對其進行改造。 -
133****5103
選房子樓層注意事項有:
查看全文↓ 2019-04-13 19:58:57
1、購房挑選戶型,應當有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設計、經濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察中,除了參觀樣板間,買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念,讓人眼花繚亂,線條和色塊構成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。
2、從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。
3、從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產生壓抑感。
4、人理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全。 -
159****5030
樓層風水有哪些?購房樓層風水詳解
查看全文↓ 2019-04-13 19:58:51
一樓和六樓屬于北方,屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水,尾數是一或六的層面,亦是屬水,如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。
二樓和七樓屬于南方,屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火,尾數是二或七的層面,亦是屬火,如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。
三樓和八樓屬于東方,屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木,尾數是三或八的層面,亦是屬木,如十三樓,二十三樓、三十三樓等等。
四樓和九樓屬于西方,屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金,尾數是四或九的層面,亦是屬金,如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。
樓層風水有哪些?購房樓層風水詳解
五樓和十樓屬于中央,屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土,尾數是五或十的層面,亦是屬土,如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。
五行的每一元素不是獨立存在的,而是互相依賴,也是互相制約的。這就是五行相生相克的道理,其相生的次序是:火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。
相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在選擇樓層時應注意:樓宇的五行,對居住人之命中五行,有相生和相助作用的為吉。相反,有相克作用,則作不吉論。如果樓宇的層數五行生主命,助主命,吉論??酥髅?,作不吉論。而主命五行克層數五行,中等論。
買房選樓層前要注意這些事情
首先,依據八字之喜用五行,來定適合其命理之樓房層數。喜水,則優(yōu)先選擇一、六數之樓層,如1、6、11、16、21、26、31、36、41、46、51、56等樓層;喜火,則優(yōu)先選擇二、七數之樓層,如2、7、12、17、22、27、32、37、42、47、52、57等樓層;喜木,則優(yōu)先優(yōu)先選擇三、八數之樓層,如3、8、13、18、23、28、33、38、43、48、53、58等樓層;喜金,則優(yōu)先選擇四、九數之樓層,如4、9、14、19、24、29、34、39、44、44、54、59等樓層;喜土,則優(yōu)先選擇五、十數之樓層,如5、10、15、20、25、30、35、40、45、50等樓層。 -
146****7679
哪些樓層不能購買?
查看全文↓ 2019-04-13 19:58:38
1、底層和頂層不建議買
一棟樓中的頂層和底層也不建議買,雖然在很多的高端樓盤里,頂層才是**好的,貼心的額外設計,浴池呀,露臺呀,簡直就是土豪享受人生的理想家居場所,然而,很多普通的樓盤頂層并沒有這么人性化的設計,要是電梯停電的話,10幾層乃至20幾層的樓梯爬得那叫一個爽,更重要的是一到大夏天,頂層不僅悶熱,不透氣,還容易漏水,能源消耗多。
2、遠離設備層
一般樓層的設備層要么是在頂層,要么是在中間層,買房的的時候,也應盡量避開設備層,設備房不僅會打擾休息,而且有一定的輻射,住一輩子的房子,如果每天生活在輻射范圍內,對人體危害蠻大的。
3、污染層不能買
因為環(huán)境不一樣,患有鼻炎或者容易過敏的朋友不要選擇空氣污染嚴重的樓層。另外有的樓層噪音污染容易讓人煩躁不安,經常失眠和喜歡安靜的朋友選擇時也要注意這一點。
選購樓層的注意事項有哪些?
1、注意采光
選樓層時要從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋,影響采光,導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高,也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。
2、注意電梯問題
現在的高層電梯費用一般從3層開始收取,每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外,電梯是有壽命的,20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是,到達一定層數后,給排水設施都要和普通住宅不一樣,費用也不可小覷。
3、噪音污染
低樓層的房屋噪音、震動都會比較嚴重,小區(qū)內部的一些噪音聲源也相應增多,如入口防盜門的關門聲及門鈴,地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口,也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾,選房時要小心避開。 -
158****7751
選擇好的樓層要注意以下幾點:
查看全文↓ 2019-04-13 19:58:30
一、光線 從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。
二、噪聲 城市的噪音源很多,噪音會影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會好一些。而聲音就會向上傳,高層單位也不能幸免。一般來說,20層以上的單位噪音影響較小。
三、灰塵 一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
四、視野 這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層會相對好些。
五、風水 根據五行八卦來說,每個屬相都有對應的屬性,而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等。
六、民俗 中國人一向偏愛數字6、8,討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字,這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎,選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。 32層的住宅應該選擇哪些樓層?一般認為居中的樓層陰陽平衡,**適合居住,也就是對應的11-25層。至于哪層**好,這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么,重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高,就只能住在低樓層的單位了。
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如何選擇樓層?樓層選擇注意事項1、根據高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇:一般說來,如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的,因為這個高度剛好是樹冠頂部,從這個高度往外看效果,一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景2、如果您是在南方生活的話,當然是盡量不買底層,因為潮濕,在北方就不用考慮這方面的因素了。3、無論北方南方,頂層能不買就不買,因為夏天熱冬天冷的可能性大,碰到工程質量不好還可能墻面漏水。4、如果你不在乎小區(qū)內的景觀效果或者小區(qū)內園林沒看頭那你就往上走好了,登高望遠也不錯,當然一般說來越高越貴了。如何選擇樓層?樓層選擇注意事項5、根據數據顯示:12--18層都是灰層帶。過了18層就行了。還要看你的性格啥。有的人性格喜歡控制力的。就喜歡住頂樓。所以。**主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了。6、從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼癥狀。7、其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產生壓抑感。此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。當然,對于不好的風水,我們也可以對其進行改造。
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看房選樓層應該考慮哪些因素?a、家庭成員:三世同堂**好選擇低樓層b、總層數:過高會降低整體居住舒適度c、視野:樓層越高視野越好d、噪音:高層住宅噪音“兩頭小中間大”e、光線:低樓采光易被遮擋,一般而言,十層以上采光是沒有問題的。f、通風因素:一般來說,樓層越高,通風情況越好。g、空氣濕度因素:首先要看你所在城市濕度情況,如果你是在沿?;驖穸却蟮牡貐^(qū),也就是空氣潮濕,那么6-8層**佳。h、避免臨街:臨街的房屋吵而且塵土、汽車尾氣比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話,避免這個樓層。i、車 位:如果小區(qū)是地面停車的話,底層會是尾氣比較集中的地方,這對家人健康也不好。如果是地下停車,就沒必要考慮了。
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編者按:有數據表明,住房進入了高層時代。高層的出現,給購房者帶來更大的選擇空間,對購房者來說,從多層到小高層,再到高層,可選樓層的增多,使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層,或者低段樓層的疑惑。業(yè)內人士表示,不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。 隨著城市不斷擴張發(fā)展,土地利用率越來越高,房地產市場也隨之不停更新產品,逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展,甚至超高層建筑也將在不久的將來出現。 有數據表明,住房進入了高層時代。高層的出現,給購房者帶來更大的選擇空間,對購房者來說,從多層到小高層,再到高層,可選樓層的增多,使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層,或者低段樓層的疑惑。業(yè)內人士表示,不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。 8層以下優(yōu)勢關鍵詞: 方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率 1.居住舒適:10層以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。 2.方便家中老人兒童進出:如果家中有老人或者孩子,**好選擇10層以下居住,因為老人一般行動不便,居住在高層假如遇上停電,那么進出會更加不便,家中用水也會因停電而斷水,在低段樓層則不會受到影響。 退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓,選擇低樓層就是想著自己年齡比較大,下樓方便,便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為,每天下樓,或推開窗戶,就可感受到外面花草的清新氣息,甚至鳥兒就在窗前唱歌,對老年人的身心調養(yǎng)利大于弊。 3.價格便宜空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”,大大拓寬了住戶的觀景視野,也使室內通風采光效果更佳。 8至20層優(yōu)勢關鍵詞: 通風、采光、視野、居住成本低 1.通風采光良好:兼具高層和多層住宅優(yōu)勢,有比多層更好的室內通風采光,又有踏實居住的感覺,在房間內望出窗外,面向片區(qū)景色一覽無遺,視野較好。當然,比其他樓層價格要高一些,特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層,一般都比低樓層貴。不過,適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。 2.居住成本低:物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層,比如一棟樓20層高,那么就以10層為基準層,每上一層或者下一層,電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。 21層以上優(yōu)勢關鍵詞: 通風、采光、私密、視野 1. 通風采光優(yōu)秀:高層住宅占有高度的優(yōu)勢,不會被遮擋,擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢,通風采光基本不會受到外界因素影響,在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的,塵土、噪音、光線污染也少。 2. 私密性好:高層住宅私密性較好,可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾,個人的隱私性較強。 3. 視野開闊:高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品味,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現了現代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。
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買房是人生大事,當然,期間也會遇到很多問題。比如:買哪個地段好?買什么小區(qū)合適?我怎么選擇開發(fā)商?怎么選樓層? 今天小編就來解決樓層選擇問題。 那么該如何選擇合適你的樓層呢? 從空氣污染角度環(huán)保專家曾監(jiān)測發(fā)現:一到三層為灰塵濃度**高的區(qū)域,后面就開始下降。 很多人會有這樣的誤解: 然而,專家的結論是這樣的: 從生活質量角度 (可根據年齡層不同來選擇) 當然,高度適宜的樓層,光照好,空氣流通,即使電梯停運,爬樓梯也在可接受范圍之內。 總結:你買對樓層了嗎? 一般住宅總層數大概2/3或者4/5的位置是**好的,當然,**后的選擇還是得根據自身實際需求。 選樓層的秘密,小編今天就為你說到這啦,希望能對你買房選樓層能有所幫助。