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??新手買房應(yīng)該注意什么?都有什么手續(xù)?

145****0823 | 2019-04-15 08:50:06

已有5個(gè)回答

  • 153****8592

    銀行貸款買房注意事項(xiàng)
    有關(guān)專家指出,消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”:
    銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

    查看全文↓ 2019-04-15 08:51:21
  • 157****4497

    首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如果是代理銷售的機(jī)構(gòu),必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書,還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
    其次,交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時(shí),一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。
    再者,購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外,沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。
    第四,不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五,如果要交納定金,必須看好定金合同,了解合同條款內(nèi)容,避免進(jìn)了定金圈套,請理性購房。第六,辦理按揭貸款是購房者的選擇,房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù),消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
    要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫在合同中。

    查看全文↓ 2019-04-15 08:51:16
  • 137****8932

    購房是一件大事,從看房、選房到較后的下決心買房,這其中的任何一個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真、謹(jǐn)慎,畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子,但對于沒有涉及過買房的新手來說,確實(shí)不知該如何下手。為此,小編給大家總結(jié)了買新房時(shí)的看房步驟,只需按這9個(gè)流程走,等著你的就是好房!
    一、看開發(fā)商資質(zhì)等級及證書
    開發(fā)商的資金實(shí)力以及開發(fā)項(xiàng)目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級有直接的關(guān)系,同時(shí)還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全,齊全了才可下手,很多購房者就是沒看或者無視這一點(diǎn),到較后開發(fā)商跑路了才后悔不已。
    “二書”包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》;
    “五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)。
    二、產(chǎn)權(quán)是否明確
    有的房子價(jià)格特別便宜,銷售時(shí)說是內(nèi)部房源所以價(jià)格優(yōu)惠,但仔細(xì)問問是小產(chǎn)權(quán)房,沒有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買嗎?更不要說那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子,買了住進(jìn)去第2天房子有可能就不是自己的了。所以,購房者切忌貪圖便宜,不要購買產(chǎn)權(quán)不明確的房子。
    三、看地段、環(huán)境
    房地產(chǎn)市場影響房價(jià)**重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的核心因素。
    選擇市中心交通好、配套成熟的房子,還是配套目前不成熟、周邊利潤大的郊區(qū)房,這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。
    四、看房子設(shè)計(jì)
    戶型面積及格局極大的影響著購房者住進(jìn)去之后的舒適度,合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會留給購房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。
    面積的大小,很大程度上由購房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定,戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資,那么戶型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個(gè)重要因素。
    五、從口碑估質(zhì)量
    現(xiàn)在市場上的房子幾乎都是期房,購房者在簽訂合同之前,對于要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢?
    看開發(fā)商以往所建小區(qū)來估測質(zhì)量,開發(fā)商在老業(yè)主里的口碑,業(yè)內(nèi)的名聲,都可以大致的來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量,選擇大品牌開發(fā)商是關(guān)鍵,千萬不能只信置業(yè)顧問的一面之詞。
    六、看房屋自身硬件
    同一樓棟,不同樓層價(jià)格不一;同一樓棟,同一樓層,不同戶型價(jià)格也不同,影響它的是居住舒適度。
    同一樓棟,同一樓層,同一面積,不同朝向,價(jià)格同樣也可能不同,這里影響價(jià)格的主要因素是房子朝向的好壞。
    七、看房子內(nèi)部設(shè)施
    除了房子自身的硬性條件會影響房子的價(jià)格外,購房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時(shí)的內(nèi)部設(shè)施,尤其是精裝房。
    八、看物業(yè)
    能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場政策考驗(yàn)的房子才是真好房,在政策的打壓下,有的房子可能會稍稍掉價(jià),有的房子卻堅(jiān)定的漲著價(jià)完全不受影響,總體來說是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量好。
    但質(zhì)量好的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)好。購房者如果在居住時(shí)能夠幾年如一日體驗(yàn)到五顆星等級賓館的感覺,小區(qū)干凈整潔,物業(yè)管理負(fù)責(zé)任,真的會為生活增加明亮的色彩。
    九、看合同
    如果房子一切都看好了,就可以和開發(fā)商簽訂合同了,簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。
    很多業(yè)主在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒有按著合同走,完全可以拿著合同找開發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)木S權(quán)。所以這就要求在簽訂合同時(shí),合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化,包括日后如果發(fā)生違約事件,責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫入

    查看全文↓ 2019-04-15 08:51:11
  • 145****5929

    1、做好資金規(guī)劃

    選擇房屋的時(shí)候要量力而行,對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃:

    (1)確定大概可以貸款的額度:

    (2)買一套二手房,除了房款(**)外,還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。

    (3)清點(diǎn)家庭可用資金,包括存款、理財(cái)資金等,看**夠不夠。


    2、選定房屋的位置

    (1)、位置

    (2)、配套(交通、生活、**、醫(yī)院)

    (3)、小區(qū)(物業(yè)、噪音、輻射)

    (4)、戶型(采光、樓層、朝向、車位、裝修)

    3、看是否符合購房條件:每個(gè)城市對于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同,根據(jù)實(shí)際情況買房。



    4、獲取房屋的渠道

    5、注意實(shí)地看房:實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況,包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況,也包括房屋周邊和小區(qū)的情況,比如:位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

    查看全文↓ 2019-04-15 08:51:02
  • 157****6127

    首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如果是代理銷售的機(jī)構(gòu),必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書,還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
    其次,交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時(shí),一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。
    再者,購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外,沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。
    第四,不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五,如果要交納定金,必須看好定金合同,了解合同條款內(nèi)容,避免進(jìn)了定金圈套,請理性購房。第六,辦理按揭貸款是購房者的選擇,房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù),消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
    要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫在合同中。

    查看全文↓ 2019-04-15 08:50:54

相關(guān)問題

  • 1,了解樓盤的坐落位置,交通狀況,周圍設(shè)施配套,教育情況2,了解樓盤的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全)3,小區(qū)后期的環(huán)境,建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全,目前在售幾期,均價(jià)多少,戶型如何,開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司,資質(zhì)如何,還有一些項(xiàng)目的情況,比如配套設(shè)施之類的,以及周邊的一些情況等。

  • 在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題:1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

    全部5個(gè)回答>
  • 新手買房要注意的八大事項(xiàng):一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu),還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排,還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣,包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù),你實(shí)際上能出多少錢做**,每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、買房常識的學(xué)習(xí)購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大,購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解,在買房的過程中肯定會遇到很多問題,甚至上當(dāng)受騙。三、出行成本要算精細(xì)買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本,相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤,距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選,這樣既提高了居住的舒適度,也為后期房子的**提供了保障。四、注意看公攤面積是否合理在我們購房時(shí),公攤面積一定不要忽視,要注意看是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%~16%之間,高層一般在18%~26%之間。五、選方正的戶型客廳**好在陽面,活動(dòng)時(shí)間見陽光比臥室見陽光實(shí)用,浪費(fèi)面積小的。以兩居戶型為例,朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北>南南>東南>西南>東北>西北>北北。六、交定金不是必經(jīng)程序許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認(rèn)購協(xié)議書》,并繳納一筆定金。但你要知道,這并非購房的必經(jīng)程序,弄不好還會陷入定金糾紛,所以小編建議盡量不繳納定金。七、不要輕信廣告上的內(nèi)容購房者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看,所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對稱,而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。購房者在購房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告,應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看,同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料,日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。八、要問清楚物業(yè)費(fèi)用購房時(shí)要問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),與其他費(fèi)用不同,購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。

    全部5個(gè)回答>
  • 宅基地屬于國家集體所有,個(gè)人沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。規(guī)定土地不允許私自買賣轉(zhuǎn)讓。需要是本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。

    全部3個(gè)回答>
  • “初出茅廬”一個(gè)代表著零經(jīng)驗(yàn)的詞,也表明著不管是干什么都會有種陌生感。在買房這件事情上也是如此,首入購房者行列的你在一知半解甚至完全無知下,到底要如何開展買房這件事情呢?你可以圍繞9大關(guān)鍵詞進(jìn)行。1、進(jìn)深:現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下,這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。2、開間:開間就是采光面,當(dāng)然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間**大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。3、樓間距:樓棟之間的距離越大,性價(jià)比就越高,私密性就越好,相應(yīng)樓棟的低層的采光也會不錯(cuò)。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距,所以,要仔細(xì)詢問。4、層高:現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式,層高的指標(biāo)就更重要了。5、綠地率和綠化率:綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”,是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對模糊。6、得房率和公攤面積:一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤?cè)绻?,生活舒適度會降低,電梯空 間狹小,樓道也會黑暗狹窄。一般來說,高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在 0.11~0.16之間。7、容積率:容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過3。8、贈(zèng)送面積:購房時(shí)大都會有一些面積是贈(zèng)送的,如:陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越超值。9、車位比:對于一般的小區(qū),車位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

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