??有誰清楚在中介買房子中介費(fèi)怎么算?

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• 137****6520

  在買房或賣房、租房等時(shí)候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費(fèi)，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二手房屋買賣中介費(fèi)的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(：
  1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:05:49
• 138****5569

  在買房或賣房、租房等時(shí)候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費(fèi)，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二手房屋買賣中介費(fèi)的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(：
  1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:05:43
• 155****2187

  昨天，應(yīng)該又是一個(gè)歷史性時(shí)刻吧。我們?cè)谏虾?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子的愿望終于實(shí)現(xiàn)了。以前，我總是以律師身份陪同客戶到房產(chǎn)交易中心去過戶，現(xiàn)在，終于自己也權(quán)利人和主貸人的身份在文件上寫下自己的名字。這種感覺很復(fù)雜。但通過自己親身經(jīng)歷，也對(duì)房地產(chǎn)買賣過程有了詳盡地了解。對(duì)于買方和賣方如何在簽訂和履行房屋買賣過程中預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身的利益有了更切身的體會(huì)。
  到中介委托買房時(shí)，每看一次房子，中介都會(huì)先讓顧客簽一份看房確認(rèn)書，主要內(nèi)容是，客戶看房以后，如果**終簽訂了買賣合同，都要付中介費(fèi)，不能繞開中介，自己和房東簽。這是中介為了防止很多買家看房以后，直接找房東談，**后繞開中介簽買賣合同，以逃避交百分之一或百分之二的中介費(fèi)。我有個(gè)朋友，就是利用中介忘記讓他簽看房確認(rèn)書的漏洞，自己和房東達(dá)成了買賣合同，省了二萬塊的中介費(fèi)。但我其實(shí)不大認(rèn)同這樣違背誠(chéng)信的行為。畢竟，中介確實(shí)起到了居間的作用。
  我們看中了一套二手房子，有意向購(gòu)買，但房東的掛牌價(jià)和我們的心理價(jià)位有不小的差距。這個(gè)時(shí)候買家一定要沉住氣，讓中介去和房砍價(jià)。我們當(dāng)時(shí)就是抱著這樣的心態(tài)，我們一定要降到心里價(jià)位才會(huì)同意購(gòu)買，這套房子買不成，還有其他很多更好的房子等著，不著急。而且我們的經(jīng)濟(jì)承受能力有限，超過預(yù)算就堅(jiān)決不同意。中介這個(gè)時(shí)候就起作用了，一會(huì)兒跟賣家談，一會(huì)兒跟買家談。目的就是希望成交。但中介也會(huì)耍很多小伎倆。跟房東就說房子的缺陷，市場(chǎng)價(jià)格，跟買家就會(huì)說房子很搶手，很多人有購(gòu)買意向。一定要當(dāng)天做出決定，并簽訂定金協(xié)議。一直磨到晚上十一點(diǎn)，經(jīng)過N次來回。終于以我們**理想的價(jià)位達(dá)成了。在簽定金協(xié)議時(shí)，一定要看清字眼，定金和意向金性質(zhì)完全不同。定金是雙倍返還，意向金只是返還。我的另一個(gè)朋友當(dāng)初就是大意，簽了意向金合同，結(jié)果房東反悔不賣了，她只能拿回原來交的一萬塊，不能雙倍償還。定金協(xié)議中也會(huì)有關(guān)于中介費(fèi)的條款。這個(gè)時(shí)候，一定要先和中介談好中介費(fèi)的事情。一旦簽了協(xié)議，再談中介費(fèi)，就失去了籌碼，變主動(dòng)為被動(dòng)了。我們當(dāng)時(shí)就大意了，因?yàn)榘串?dāng)時(shí)市場(chǎng)行情來看，一般房東到手價(jià)，買家都會(huì)要求只付一份中介費(fèi)。我們想當(dāng)然地這么認(rèn)為，中介似乎也沒有完全反對(duì)。等真正簽完合同以后，再和中介說的時(shí)候，他就沒那么好商量了。
  再說說定金的數(shù)額。一般是交2萬塊，但買家如果志在必得的話，為預(yù)防萬一，還是盡量多交定金為好。我們當(dāng)時(shí)就是這樣。簽好定金協(xié)議，并且約定第二天就簽買賣合同，一夜之間，總不會(huì)有什么變數(shù)吧。誰知道真的變了。這個(gè)時(shí)候，又要提醒大家了。簽定金協(xié)議前，一定要讓中介去房產(chǎn)交易中心拉一份產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看這套房子的權(quán)利人是幾個(gè)人，之間是什么關(guān)系，是否每位權(quán)利人都同意賣房，房子是否存在抵押情況。在見到產(chǎn)調(diào)，詳細(xì)了解情況之前，千萬不能盲目簽合同，否則一旦有意外發(fā)生，會(huì)很麻煩，想脫身都很困難了。這一點(diǎn)，在產(chǎn)證有幾個(gè)權(quán)利人的情況下，賣家尤其要慎重。
  一般來說，簽買賣合同的當(dāng)天，中介會(huì)讓上下家都簽一份傭金確認(rèn)書，確認(rèn)中介費(fèi)用的數(shù)額和支付時(shí)間。這份確認(rèn)書是具有法律效力的，所以沒有談妥中介費(fèi)的情況下，先不要簽買賣合同，更不要簽傭金確認(rèn)書。但是，買賣合同簽完以后，再談中介費(fèi)，也失去了主動(dòng)權(quán)，中介很難讓步。所以，關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)是買賣合同簽訂之前。
  中介服務(wù)費(fèi)是按實(shí)際成交價(jià)百分之一分別收取上下家的，還是按買賣合同上的成交價(jià)的百分之一收取，在法律上是有爭(zhēng)議的。目前，市場(chǎng)普遍存在做低房?jī)r(jià)，以逃避稅收的現(xiàn)象，而中介普遍是以實(shí)際成交價(jià)格的百分之一分別收取上下家的中介服務(wù)費(fèi)。在賣方到手價(jià)的情況下，買家依法應(yīng)該交百分之二的中介費(fèi)，但買家付百分之一還是百分之二，則取決于買家和中介之間的談判了?？傊?，百分之一是指導(dǎo)價(jià)，**高限額，但具體收多少，則看各位的談判技巧了。作為買家，我們是在合同簽訂后，且未簽訂傭金確認(rèn)書的情況下，中介威脅不給中介費(fèi)，就不過戶，我們不得已才以實(shí)際成交價(jià)**后付了不到百分之一的中介費(fèi)，中介在我們強(qiáng)烈要求下去了點(diǎn)零頭。作為律師，我講求誠(chéng)實(shí)信用和依法執(zhí)行。中介確實(shí)起了居間作用，雖然未簽傭金確認(rèn)書，但我也不會(huì)因此而拒絕支付中介費(fèi)用。
  說了這么多，無非是想表露一下，作為一個(gè)小小律師，在上海買了一套小房子，真不容易呀！而且絕大部分功勞要?dú)w于老公的辛苦奮斗和勤儉節(jié)約。律師也是人，也有平常人的心態(tài)，能省就省，但還是應(yīng)該知法守法，為維護(hù)市場(chǎng)的健康發(fā)展貢獻(xiàn)一點(diǎn)小小的力量。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:05:37

相關(guān)問題

• 問 在中介買房子中介費(fèi)怎么算
  答

  依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

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• 問 ??在中介買房子中介費(fèi)怎么算?怎樣避免中介費(fèi)差價(jià)?
  答

  咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但**高不超過成交價(jià)格的3%。二手房中介費(fèi)怎樣避免差價(jià)？1**好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜,所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí),**好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。2不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應(yīng)要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí),買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3查看相關(guān)證件辨明真假房源對(duì)于賣方來說,如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu),一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時(shí)定金也難退回。4不讓中介公司代理兩方在進(jìn)行二手房交易時(shí),不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。5多方了解信息之所以被吃差價(jià),與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系,周邊房子的價(jià)格是多少房子是否會(huì)**只要了解了這些,就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣,才不會(huì)以較低的價(jià)格出售,或以較高的價(jià)格購(gòu)買,沒有了被吃差價(jià)的可能。6請(qǐng)行家參考買、賣房屋之前,請(qǐng)房地產(chǎn)專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。

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• 問 ??在中介買房子中介費(fèi)怎么算?怎樣避免中介費(fèi)差價(jià)?
  答

  一、房屋買賣中介費(fèi)怎么算咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。1、口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。不同類型的房屋買賣中介費(fèi)1、普通住宅中介費(fèi)為成交價(jià)的2.5%—3% 一般由客戶承擔(dān)。2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。二、支付買房中介費(fèi)要注意什么1、中介的忽悠使一些買賣雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當(dāng)受騙。2、合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。3、中介公司人員在買賣雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費(fèi)后出現(xiàn)問題需要中介處理時(shí)的態(tài)度截然不同，消費(fèi)者反映較大。4、投訴人因自身原因，對(duì)所購(gòu)房子沒有仔細(xì)看清或合同內(nèi)容沒有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動(dòng)反悔的也不在少數(shù)。5、消費(fèi)者在商品房和二手房買賣中處于弱勢(shì)地位，主要缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導(dǎo)致權(quán)益受損而難以維權(quán)。在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過程中，不妨對(duì)居間費(fèi)用或報(bào)酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應(yīng)的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)過戶完成后，中介公司才可以收取全部報(bào)酬。房屋買賣的過程是個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，從買賣合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶的完成，需要相對(duì)較長(zhǎng)的期限。為了確保交易的**終完成，也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在這里建議購(gòu)房者，購(gòu)買房屋時(shí)**好咨詢房產(chǎn)律師，律師可以用自己的專業(yè)知識(shí)，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢，幫助購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 買房子中介費(fèi)多少?買房中介費(fèi)怎么算?
  答

  二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問 ??在中介買房子中介費(fèi)怎么算？要交多少？
  答

  依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬元（含10萬元）以下的，中介費(fèi)按2%收?。唤灰最~超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，中介費(fèi)按1%收取；交易額超過100萬元金額以上的，中介費(fèi)按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。

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