房屋委托書需要公證嗎? 委托書要公證處公正嗎？

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• 158****1247

  1、去交易中心辦理過戶手續(xù)的委托必須要公證的。
  2、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。
  3、房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或為受托人或者第三人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項費用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項或數(shù)項。
  4、委托書辦理流程： 委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表

  查看全文↓ 2019-04-16 09:47:48
• 147****6887

  從法律上來講，只要授權(quán)人具有相應(yīng)的民事行不能力委托辦理的事項合法，并由委托人親自在委托人處簽名確認的，該協(xié)議即具有法律效力。
  
  首先，授權(quán)委托書需要委托人簽字、摁手印方能形成有效的委托。這也就是說，如果有人偽造了一份委托書并以此來損毀了你的權(quán)利，可以通過司法鑒定來推翻偽造的委托書，以此來維護權(quán)利；
  
  其次，委托書的內(nèi)容如果違反國家法律的規(guī)定，那么這樣的委托手續(xù)也是自然無效的；
  
  **后，公證的效果只是對材料的效力有一個保護作用，同時，在公證程序中，要對一份委托材料進行公證，需要委托方與受委托方到公證處提供相應(yīng)的材料才能完成公證程序。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:47:39
• 151****9991

  上訴人（原審原告）：陳志波。
  
  上訴人（原審被告）：山東省濱州市濱城公證處，住所地：濱州市濱城區(qū)渤海八路968號。
  
  法定代表人：孫宗江，公證處主任。
  
  上訴人陳志波、上訴人山東省濱州市濱城公證處(以下簡稱濱城公證處)因公證損害責(zé)任糾紛一案，………現(xiàn)已審理終結(jié)。
  
  陳志波的上訴請求:依法改判增加被上訴人承擔(dān)借款40萬元的利息（自2014年2月20日起至判決生效之日止，利息計算標(biāo)準(zhǔn)按月息2分，截止2017年2月5日利息計算為284 000元）；一、二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：……。
  
  濱城公證處辯稱，……。
  
  濱城公證處上訴請求：判令撤銷一審判決，駁回被上訴人訴訟請求；本案一、二審訴訟費用及其他費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：……
  
  陳志波辯稱，……。
  
  陳志波向一審法院起訴請求：判令濱城公證處賠償因公證給其造成的損失本金40萬元及其利息（利息計算至2014年2月20日起至本案判決生效之日止）；本案訴訟費用由濱城公證處承擔(dān)。
  
  一審法院認定事實:經(jīng)濱州市濱城區(qū)金帝投資咨詢中心居間聯(lián)系，2013年12月19日，陳志波來到濱州市濱城區(qū)金帝投資咨詢中心，在公證員王偉、濱州市濱城區(qū)金帝投資咨詢中心工作人員卜慶民在場的情況下，陳志波與張磊簽訂了《個人抵押借款合同》。該合同約定：乙方（張磊）向甲方（陳志波）借款人民幣602 636元，借款利率為月利息二分，期限為2013年12月19日起至2014年3月18日（以實際放款日期為準(zhǔn)），登記在張磊名下的房權(quán)證濱字第**號房產(chǎn)為借款擔(dān)保。張磊給陳志波出具了借據(jù)，內(nèi)容為“今借陳志波人民幣￥400 000元整，大寫肆拾萬元整。本人自愿將濱州市**號房產(chǎn)一套作為抵押，日期2013年12月19日至2014年3月18日。到期未還，按合同執(zhí)行?！睆埨谕瑫r書面指定趙毅在工商銀行賬戶作為收款賬戶。當(dāng)日，濱城公證處作出的（2013）濱城證民字第2439號公證書，對該《個人抵押借款合同》予以公證并賦予該合同強制執(zhí)行效力。濱城公證處的（2013）濱城證民字第2439號公證書卷宗中顯示，在公證申請表、受理通知書、告知書、承諾書等材料上有張磊的簽字并按手印，濱城公證處公證員王偉對張磊進行了詢問并制作的《賦予抵押借款合同強制執(zhí)行公證筆錄》上亦有張磊的簽字按手印。2013年12月19日，濱城公證處出具（2013）濱城證民字第2441號公證書，就張磊委托劉魯云對涉案位于濱州市**辦理借款合同抵押登記等事項進行公證，該公證內(nèi)容為“茲證明張磊于二〇一三年十二月十九日來到我處，在本公證員的面前，在前面的《委托書》上簽名、按指印?！睘I城公證處未查找到制作該公證書的相應(yīng)卷宗材料。
  
  2013年12月20日，陳志波與劉魯云至濱州市房地產(chǎn)管理局辦理涉案房屋的抵押事宜。濱州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)劉魯云、陳志波提交的（2013）濱城證民字第2441號公證書及申請表、身份證復(fù)印件、房權(quán)證、結(jié)婚證、詢問筆錄等相關(guān)抵押登記材料，將張磊名下位于濱州市**辦理抵押登記，并向陳志波頒發(fā)了他項權(quán)證號為2013120470號房屋抵押他項權(quán)證。當(dāng)日，陳志波將400 000元款項轉(zhuǎn)賬至趙毅名下的工商銀行賬戶中。
  
  2015年5月29日，張磊以濱州市房產(chǎn)管理局為，以陳志波為第三人，向一審法院提起行政訴訟。張磊訴稱：“2013年12月20日，第三人陳志波與劉魯云持虛假的公證抵押借款合同和委托書到被告濱州市房產(chǎn)管理局申請對原告所有的位于濱州市濱城區(qū)**辦理抵押權(quán)登記。濱州市房地產(chǎn)管理局未對第三人陳志波提交抵押登記申請資料嚴格審查，在張磊未到現(xiàn)場也未委托代理人到場的情況下，將張磊所有的涉案房屋抵押登記在第三人陳志波名下，并為第三人陳志波發(fā)放了他項權(quán)利證書。濱州市房產(chǎn)管理局抵押登記行為違法，嚴重侵犯了陳志波的合法權(quán)益。請求人民法院依法撤銷濱州市房產(chǎn)管理局對濱州市**的他項權(quán)登記（他項權(quán)利證號2013120470）?！北驹菏芾砗?，就濱城公證處（2013）濱城證民字第2441號公證書中委托人處的簽字和指印，委托天津市天鼎物證司法鑒定所于2015年11月6日作出司法鑒定意見書，意見為：“檢材字跡與現(xiàn)有樣本字跡不是同一人所寫；檢材指印與樣本中十指指印特征差異明顯，應(yīng)予否定”，證實（2013）濱城證民字第2441號公證書中委托書的簽字及指印不是張磊本人所留。2015年12月17日，一審法院作出（2015）濱行初字第35號行政判決書，判決：撤銷濱州市房地產(chǎn)管理局于2013年12月20日作出的“房屋他項權(quán)證第2013120470”房屋抵押他項權(quán)證登記。
  
  濱州市公安局濱城分局給陳志波出具的濱公（物）（痕）鑒通字［2015］026號鑒定意見通知書顯示，（2013）濱城證民字第2439號公證書中個人抵押借款合同中第一頁、（2013）濱城證民字第2441號公證書中委托書第一頁 “張磊”簽名處手印為趙毅右手食指所留；濱公（物）（痕）鑒通字[2015]042號鑒定意見通知書顯示，借據(jù)上“張磊”簽名處手印均為趙毅右手食指所留；濱城公（經(jīng)）鑒通字（2016）0017號鑒定意見通知書顯示，涉案借款資料上的11處“張磊”簽名處手印是趙毅右手食指所留。
  
  濱城公證處主張：2013年12月19日，在濱州市濱城區(qū)金帝投資中心，其公證員認真審核了相關(guān)材料，對雙方簽名的真實性做了公證，張磊到了現(xiàn)場并愿意用自己單獨所有的房產(chǎn)為借款提供擔(dān)保。濱城公證處未對以上主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。陳志波以張磊為被告，向一審法院提起民間借貸糾紛案件，本院受理案號為（2015）濱民三初字第482號，案件審理中，因本院（2015）濱行初字第35號行政判決書撤銷涉案抵押他項權(quán)證登記、張磊對借款事項并不知情，陳志波撤回了起訴。陳志波迄今無法收回借款。
  
  一審法院認為，公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序，對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證機構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)遵守法律，堅持客觀、公正的原則。只有按照法定程序作出的公證，才是具有法律效力的公證。根據(jù)《中華人民共和國公證法》第四十三條第一款的相關(guān)規(guī)定，公證機構(gòu)及其公證員因過錯給當(dāng)事人、公證事項的利害關(guān)系人造成損失的，由公證機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。據(jù)此公證機構(gòu)承擔(dān)民事賠償責(zé)任要滿足以下兩個條件：首先是公證機構(gòu)及其公證員存在過錯；其次是當(dāng)事人及公證事項的利害關(guān)系人必須受有損失。具體到本案而言，陳志波出借款項，申請濱城公證處就雙方的借款協(xié)議出具公證書并賦予強制執(zhí)行力，在辦理公證過程中，濱城公證處在辦理本案公證事項時，嚴重違反公證程序、辦證規(guī)則以及國務(wù)院司法行政部門制定的行業(yè)規(guī)范，出具公證書，**終造成陳志波與他人簽訂的抵押借款合同無效，濱州市房地產(chǎn)管理局給陳志波辦理“房屋他項權(quán)證第2013120470號”房屋抵押他項權(quán)證登記被撤銷。濱城公證處在公證過程中未盡到充分的審查、核實義務(wù)，存在重大過錯。濱城公證處主張已盡到審查義務(wù)，但未就己方主張?zhí)峁┳C據(jù)予以證明，且濱城公證處的主張明顯與事實不符，對濱城公證處該項主張不予采納。對陳志波的損失情況，因經(jīng)濱城公證處公證的抵押借款合同、委托書等借款人簽字均系虛假，致使陳志波無法依據(jù)借款合同向合同中的借款人主張權(quán)利，且陳志波名下的房屋抵押他項權(quán)證被撤銷，亦使其喪失了對涉案房屋的優(yōu)先受償權(quán)，故陳志波所出借款項應(yīng)為陳志波的損失。就陳志波主張利息的訴訟請求，因陳志波在訴求中未明確利息計算方式、未舉證證明利息損失情況，就陳志波該主張不予支持。綜上所述，濱城公證處在公證過程中未盡到充分的審查、核實義務(wù)，存在重大過錯，應(yīng)對陳志波的直接損失400 000元承擔(dān)賠償責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國公證法》第四十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：一、山東省濱州市濱城公證處于本判決生效后十日內(nèi)賠償陳志波經(jīng)濟損失400 000元；二、駁回陳志波的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費7 300元，減半收取3 650元，由山東省濱州市濱城公證處負擔(dān)。

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• 問 ??退房委托書要公證嗎？委托書要公證處公正嗎？
  答

  從法律上來講，只要授權(quán)人具有相應(yīng)的民事行不能力委托辦理的事項合法，并由委托人親自在委托人處簽名確認的，該協(xié)議即具有法律效力。首先，授權(quán)委托書需要委托人簽字、摁手印方能形成有效的委托。這也就是說，如果有人偽造了一份委托書并以此來損毀了你的權(quán)利，可以通過司法鑒定來推翻偽造的委托書，以此來維護權(quán)利；其次，委托書的內(nèi)容如果違反國家法律的規(guī)定，那么這樣的委托手續(xù)也是自然無效的；**后，公證的效果只是對材料的效力有一個保護作用，同時，在公證程序中，要對一份委托材料進行公證，需要委托方與受委托方到公證處提供相應(yīng)的材料才能完成公證程序。

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• 問 退房委托書要公證嗎？委托書要公證處公正嗎？
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  不需要，境外人員的授權(quán)書，需要公證。《房屋登記規(guī)定》：第十五條申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。房產(chǎn)過戶委托主要是因為委托人因為各種原因無法本人親自到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，委托人到公證處申請辦理委托書公證，通過辦理委托書公證的形式將過戶權(quán)利委托他人。委托公證書主要是提交給房產(chǎn)部門的，如果房產(chǎn)部門不要求提供公證書，委托人是沒有必要到公證處申請辦理委托書公證的，委托書公證是以當(dāng)事人的申請而啟動的，不是公證處的職權(quán)行為。

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• 問 房產(chǎn)委托書需要公證嗎? 授權(quán)委托書是否需要公證？
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  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申

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• 問 房產(chǎn)委托書需要公證嗎? 授權(quán)委托書是否需要公證？
  答

  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費不到200元的，按200元收取；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟合同標(biāo)的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費200元，涉及財產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費600元；其他監(jiān)護人送養(yǎng)的，每件收費800元。五、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費20萬元以下的按2%收??；20萬元—50萬元部分按1.5%收??；50萬元—100萬元部分按1%收取；100萬元以上部分按0.5%收?。?*低收費200元

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• 問 房產(chǎn)委托書需要公證嗎? 房屋買賣授權(quán)委托書 需要公證嗎
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  授權(quán)委托書不一定需要公證，授權(quán)委托書一般指委托書。委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項。被委托人如果做出違背國家法律的任何權(quán)益，委托人有權(quán)終止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人承擔(dān)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

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