房屋委托書(shū)需要公證嗎? 委托書(shū)要公證處公正嗎？

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• 158****1247

  1、去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的委托必須要公證的。
  2、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱(chēng)房產(chǎn)授權(quán)委托行為。
  3、房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書(shū)，也可以自行起草房產(chǎn)委托書(shū)。房產(chǎn)委托書(shū)應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱(chēng)、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣(mài)權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。
  4、委托書(shū)辦理流程： 委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表

  查看全文↓ 2019-04-16 09:47:48
• 147****6887

  從法律上來(lái)講，只要授權(quán)人具有相應(yīng)的民事行不能力委托辦理的事項(xiàng)合法，并由委托人親自在委托人處簽名確認(rèn)的，該協(xié)議即具有法律效力。
  
  首先，授權(quán)委托書(shū)需要委托人簽字、摁手印方能形成有效的委托。這也就是說(shuō)，如果有人偽造了一份委托書(shū)并以此來(lái)?yè)p毀了你的權(quán)利，可以通過(guò)司法鑒定來(lái)推翻偽造的委托書(shū)，以此來(lái)維護(hù)權(quán)利；
  
  其次，委托書(shū)的內(nèi)容如果違反國(guó)家法律的規(guī)定，那么這樣的委托手續(xù)也是自然無(wú)效的；
  
  **后，公證的效果只是對(duì)材料的效力有一個(gè)保護(hù)作用，同時(shí)，在公證程序中，要對(duì)一份委托材料進(jìn)行公證，需要委托方與受委托方到公證處提供相應(yīng)的材料才能完成公證程序。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:47:39
• 151****9991

  上訴人（原審原告）：陳志波。
  
  上訴人（原審被告）：山東省濱州市濱城公證處，住所地：濱州市濱城區(qū)渤海八路968號(hào)。
  
  法定代表人：孫宗江，公證處主任。
  
  上訴人陳志波、上訴人山東省濱州市濱城公證處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)濱城公證處)因公證損害責(zé)任糾紛一案，………現(xiàn)已審理終結(jié)。
  
  陳志波的上訴請(qǐng)求:依法改判增加被上訴人承擔(dān)借款40萬(wàn)元的利息（自2014年2月20日起至判決生效之日止，利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按月息2分，截止2017年2月5日利息計(jì)算為284 000元）；一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：……。
  
  濱城公證處辯稱(chēng)，……。
  
  濱城公證處上訴請(qǐng)求：判令撤銷(xiāo)一審判決，駁回被上訴人訴訟請(qǐng)求；本案一、二審訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：……
  
  陳志波辯稱(chēng)，……。
  
  陳志波向一審法院起訴請(qǐng)求：判令濱城公證處賠償因公證給其造成的損失本金40萬(wàn)元及其利息（利息計(jì)算至2014年2月20日起至本案判決生效之日止）；本案訴訟費(fèi)用由濱城公證處承擔(dān)。
  
  一審法院認(rèn)定事實(shí):經(jīng)濱州市濱城區(qū)金帝投資咨詢(xún)中心居間聯(lián)系，2013年12月19日，陳志波來(lái)到濱州市濱城區(qū)金帝投資咨詢(xún)中心，在公證員王偉、濱州市濱城區(qū)金帝投資咨詢(xún)中心工作人員卜慶民在場(chǎng)的情況下，陳志波與張磊簽訂了《個(gè)人抵押借款合同》。該合同約定：乙方（張磊）向甲方（陳志波）借款人民幣602 636元，借款利率為月利息二分，期限為2013年12月19日起至2014年3月18日（以實(shí)際放款日期為準(zhǔn)），登記在張磊名下的房權(quán)證濱字第**號(hào)房產(chǎn)為借款擔(dān)保。張磊給陳志波出具了借據(jù)，內(nèi)容為“今借陳志波人民幣￥400 000元整，大寫(xiě)肆拾萬(wàn)元整。本人自愿將濱州市**號(hào)房產(chǎn)一套作為抵押，日期2013年12月19日至2014年3月18日。到期未還，按合同執(zhí)行。”張磊同時(shí)書(shū)面指定趙毅在工商銀行賬戶(hù)作為收款賬戶(hù)。當(dāng)日，濱城公證處作出的（2013）濱城證民字第2439號(hào)公證書(shū)，對(duì)該《個(gè)人抵押借款合同》予以公證并賦予該合同強(qiáng)制執(zhí)行效力。濱城公證處的（2013）濱城證民字第2439號(hào)公證書(shū)卷宗中顯示，在公證申請(qǐng)表、受理通知書(shū)、告知書(shū)、承諾書(shū)等材料上有張磊的簽字并按手印，濱城公證處公證員王偉對(duì)張磊進(jìn)行了詢(xún)問(wèn)并制作的《賦予抵押借款合同強(qiáng)制執(zhí)行公證筆錄》上亦有張磊的簽字按手印。2013年12月19日，濱城公證處出具（2013）濱城證民字第2441號(hào)公證書(shū)，就張磊委托劉魯云對(duì)涉案位于濱州市**辦理借款合同抵押登記等事項(xiàng)進(jìn)行公證，該公證內(nèi)容為“茲證明張磊于二〇一三年十二月十九日來(lái)到我處，在本公證員的面前，在前面的《委托書(shū)》上簽名、按指印?！睘I城公證處未查找到制作該公證書(shū)的相應(yīng)卷宗材料。
  
  2013年12月20日，陳志波與劉魯云至濱州市房地產(chǎn)管理局辦理涉案房屋的抵押事宜。濱州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)劉魯云、陳志波提交的（2013）濱城證民字第2441號(hào)公證書(shū)及申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件、房權(quán)證、結(jié)婚證、詢(xún)問(wèn)筆錄等相關(guān)抵押登記材料，將張磊名下位于濱州市**辦理抵押登記，并向陳志波頒發(fā)了他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為2013120470號(hào)房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證。當(dāng)日，陳志波將400 000元款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至趙毅名下的工商銀行賬戶(hù)中。
  
  2015年5月29日，張磊以濱州市房產(chǎn)管理局為，以陳志波為第三人，向一審法院提起行政訴訟。張磊訴稱(chēng)：“2013年12月20日，第三人陳志波與劉魯云持虛假的公證抵押借款合同和委托書(shū)到被告濱州市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)對(duì)原告所有的位于濱州市濱城區(qū)**辦理抵押權(quán)登記。濱州市房地產(chǎn)管理局未對(duì)第三人陳志波提交抵押登記申請(qǐng)資料嚴(yán)格審查，在張磊未到現(xiàn)場(chǎng)也未委托代理人到場(chǎng)的情況下，將張磊所有的涉案房屋抵押登記在第三人陳志波名下，并為第三人陳志波發(fā)放了他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。濱州市房產(chǎn)管理局抵押登記行為違法，嚴(yán)重侵犯了陳志波的合法權(quán)益。請(qǐng)求人民法院依法撤銷(xiāo)濱州市房產(chǎn)管理局對(duì)濱州市**的他項(xiàng)權(quán)登記（他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)2013120470）?！北驹菏芾砗?，就濱城公證處（2013）濱城證民字第2441號(hào)公證書(shū)中委托人處的簽字和指印，委托天津市天鼎物證司法鑒定所于2015年11月6日作出司法鑒定意見(jiàn)書(shū)，意見(jiàn)為：“檢材字跡與現(xiàn)有樣本字跡不是同一人所寫(xiě)；檢材指印與樣本中十指指印特征差異明顯，應(yīng)予否定”，證實(shí)（2013）濱城證民字第2441號(hào)公證書(shū)中委托書(shū)的簽字及指印不是張磊本人所留。2015年12月17日，一審法院作出（2015）濱行初字第35號(hào)行政判決書(shū)，判決：撤銷(xiāo)濱州市房地產(chǎn)管理局于2013年12月20日作出的“房屋他項(xiàng)權(quán)證第2013120470”房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證登記。
  
  濱州市公安局濱城分局給陳志波出具的濱公（物）（痕）鑒通字［2015］026號(hào)鑒定意見(jiàn)通知書(shū)顯示，（2013）濱城證民字第2439號(hào)公證書(shū)中個(gè)人抵押借款合同中第一頁(yè)、（2013）濱城證民字第2441號(hào)公證書(shū)中委托書(shū)第一頁(yè) “張磊”簽名處手印為趙毅右手食指所留；濱公（物）（痕）鑒通字[2015]042號(hào)鑒定意見(jiàn)通知書(shū)顯示，借據(jù)上“張磊”簽名處手印均為趙毅右手食指所留；濱城公（經(jīng)）鑒通字（2016）0017號(hào)鑒定意見(jiàn)通知書(shū)顯示，涉案借款資料上的11處“張磊”簽名處手印是趙毅右手食指所留。
  
  濱城公證處主張：2013年12月19日，在濱州市濱城區(qū)金帝投資中心，其公證員認(rèn)真審核了相關(guān)材料，對(duì)雙方簽名的真實(shí)性做了公證，張磊到了現(xiàn)場(chǎng)并愿意用自己?jiǎn)为?dú)所有的房產(chǎn)為借款提供擔(dān)保。濱城公證處未對(duì)以上主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。陳志波以張磊為被告，向一審法院提起民間借貸糾紛案件，本院受理案號(hào)為（2015）濱民三初字第482號(hào)，案件審理中，因本院（2015）濱行初字第35號(hào)行政判決書(shū)撤銷(xiāo)涉案抵押他項(xiàng)權(quán)證登記、張磊對(duì)借款事項(xiàng)并不知情，陳志波撤回了起訴。陳志波迄今無(wú)法收回借款。
  
  一審法院認(rèn)為，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序，對(duì)民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)遵守法律，堅(jiān)持客觀、公正的原則。只有按照法定程序作出的公證，才是具有法律效力的公證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第四十三條第一款的相關(guān)規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)及其公證員因過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人造成損失的，由公證機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。據(jù)此公證機(jī)構(gòu)承擔(dān)民事賠償責(zé)任要滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件：首先是公證機(jī)構(gòu)及其公證員存在過(guò)錯(cuò)；其次是當(dāng)事人及公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人必須受有損失。具體到本案而言，陳志波出借款項(xiàng)，申請(qǐng)濱城公證處就雙方的借款協(xié)議出具公證書(shū)并賦予強(qiáng)制執(zhí)行力，在辦理公證過(guò)程中，濱城公證處在辦理本案公證事項(xiàng)時(shí)，嚴(yán)重違反公證程序、辦證規(guī)則以及國(guó)務(wù)院司法行政部門(mén)制定的行業(yè)規(guī)范，出具公證書(shū)，**終造成陳志波與他人簽訂的抵押借款合同無(wú)效，濱州市房地產(chǎn)管理局給陳志波辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證第2013120470號(hào)”房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證登記被撤銷(xiāo)。濱城公證處在公證過(guò)程中未盡到充分的審查、核實(shí)義務(wù)，存在重大過(guò)錯(cuò)。濱城公證處主張已盡到審查義務(wù)，但未就己方主張?zhí)峁┳C據(jù)予以證明，且濱城公證處的主張明顯與事實(shí)不符，對(duì)濱城公證處該項(xiàng)主張不予采納。對(duì)陳志波的損失情況，因經(jīng)濱城公證處公證的抵押借款合同、委托書(shū)等借款人簽字均系虛假，致使陳志波無(wú)法依據(jù)借款合同向合同中的借款人主張權(quán)利，且陳志波名下的房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證被撤銷(xiāo)，亦使其喪失了對(duì)涉案房屋的優(yōu)先受償權(quán)，故陳志波所出借款項(xiàng)應(yīng)為陳志波的損失。就陳志波主張利息的訴訟請(qǐng)求，因陳志波在訴求中未明確利息計(jì)算方式、未舉證證明利息損失情況，就陳志波該主張不予支持。綜上所述，濱城公證處在公證過(guò)程中未盡到充分的審查、核實(shí)義務(wù)，存在重大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)陳志波的直接損失400 000元承擔(dān)賠償責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第四十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：一、山東省濱州市濱城公證處于本判決生效后十日內(nèi)賠償陳志波經(jīng)濟(jì)損失400 000元；二、駁回陳志波的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7 300元，減半收取3 650元，由山東省濱州市濱城公證處負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:47:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退房委托書(shū)要公證嗎？委托書(shū)要公證處公正嗎？
  答

  從法律上來(lái)講，只要授權(quán)人具有相應(yīng)的民事行不能力委托辦理的事項(xiàng)合法，并由委托人親自在委托人處簽名確認(rèn)的，該協(xié)議即具有法律效力。首先，授權(quán)委托書(shū)需要委托人簽字、摁手印方能形成有效的委托。這也就是說(shuō)，如果有人偽造了一份委托書(shū)并以此來(lái)?yè)p毀了你的權(quán)利，可以通過(guò)司法鑒定來(lái)推翻偽造的委托書(shū)，以此來(lái)維護(hù)權(quán)利；其次，委托書(shū)的內(nèi)容如果違反國(guó)家法律的規(guī)定，那么這樣的委托手續(xù)也是自然無(wú)效的；**后，公證的效果只是對(duì)材料的效力有一個(gè)保護(hù)作用，同時(shí)，在公證程序中，要對(duì)一份委托材料進(jìn)行公證，需要委托方與受委托方到公證處提供相應(yīng)的材料才能完成公證程序。

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• 問(wèn) 退房委托書(shū)要公證嗎？委托書(shū)要公證處公正嗎？
  答

  不需要，境外人員的授權(quán)書(shū)，需要公證?！斗课莸怯浺?guī)定》：第十五條申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)委托主要是因?yàn)槲腥艘驗(yàn)楦鞣N原因無(wú)法本人親自到房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，委托人到公證處申請(qǐng)辦理委托書(shū)公證，通過(guò)辦理委托書(shū)公證的形式將過(guò)戶(hù)權(quán)利委托他人。委托公證書(shū)主要是提交給房產(chǎn)部門(mén)的，如果房產(chǎn)部門(mén)不要求提供公證書(shū)，委托人是沒(méi)有必要到公證處申請(qǐng)辦理委托書(shū)公證的，委托書(shū)公證是以當(dāng)事人的申請(qǐng)而啟動(dòng)的，不是公證處的職權(quán)行為。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)委托書(shū)需要公證嗎? 授權(quán)委托書(shū)是否需要公證？
  答

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。這里需要注意，協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問(wèn)當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書(shū)上簽名并按手印。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申

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• 問(wèn) 房產(chǎn)委托書(shū)需要公證嗎? 授權(quán)委托書(shū)是否需要公證？
  答

  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)课蒉D(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額200萬(wàn)元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收??；200萬(wàn)元—1000萬(wàn)元部分，收取0.2%；1000萬(wàn)元—5000萬(wàn)元部分，收取0.1%；5000萬(wàn)元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟(jì)合同標(biāo)的額2萬(wàn)元以下的，收取比例為1%；2萬(wàn)元—10萬(wàn)元部分，收取0.6%；10萬(wàn)元—100萬(wàn)元部分，收取0.4%；100萬(wàn)元—300萬(wàn)元部分，收取0.2%；300萬(wàn)元—500萬(wàn)元部分，收取0.1%；500萬(wàn)元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費(fèi)200元，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費(fèi)400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費(fèi)600元；其他監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)的，每件收費(fèi)800元。五、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額比率收費(fèi)20萬(wàn)元以下的按2%收取；20萬(wàn)元—50萬(wàn)元部分按1.5%收取；50萬(wàn)元—100萬(wàn)元部分按1%收??；100萬(wàn)元以上部分按0.5%收?。?*低收費(fèi)200元

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• 問(wèn) 房產(chǎn)委托書(shū)需要公證嗎? 房屋買(mǎi)賣(mài)授權(quán)委托書(shū) 需要公證嗎
  答

  授權(quán)委托書(shū)不一定需要公證，授權(quán)委托書(shū)一般指委托書(shū)。委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書(shū)。而委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)。被委托人如果做出違背國(guó)家法律的任何權(quán)益，委托人有權(quán)終止委托協(xié)議，在委托人的委托書(shū)上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人承擔(dān)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

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