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??統(tǒng)建房有房產(chǎn)證嗎?什么時間能拿到?

146****0987 | 2019-04-16 19:36:24

已有3個回答

  • 133****4722

    你說的應(yīng)該就是房改房,由單位出資建造出受給單位員工,一般比市場價便宜,有房本。但有兩種情況,一種是集體房本,在單位存放。另一種就是單位把集體房本拆開,每家都是獨力的,可以領(lǐng)到手。交易和商品房稅收會有一點區(qū)別,交易一次之后,此房的性質(zhì)就是商品房了。

    查看全文↓ 2019-04-16 19:37:06
  • 156****4631

    1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證,二手房過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。
    2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
    3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-04-16 19:37:00
  • 134****6139

    一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:
    1,我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
    2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
    3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預(yù)售證了。
    4,大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
    5,大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
    二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
    三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-04-16 19:36:58

相關(guān)問題

  • 你好,統(tǒng)建比較牛 一般都沒證的 他們?yōu)榱颂颖芨黝惗愘M 能辦也不辦?。?就算有5證 安置房 5年內(nèi)也不可以買賣 沒房產(chǎn)證的! N年后辦理也要交納3%的土地出讓金 和一起別的稅費《根據(jù)實際情況 數(shù)量不同》 這房自己住 沒問題將來買賣就難點 而且價值不高 本地一般只要1000多點!

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  • 《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定:“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同?!北娝苤课葙I賣分為兩道程序:一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,簽訂房屋買賣合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù),當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系,雙方均受合同的約束;二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價款,出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人??梢?,合同關(guān)系是因,過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題,與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系,不符合交易的順序與邏輯?!段餀?quán)法》第15條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力?!薄?*高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定:“買賣雙方自愿,并立有契約,買方已交付了房款,并實際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續(xù)不完善的,應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)。”

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  • 正常情況下:  1.交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。  2.持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件,到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證?! ?.繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅,此外是小額的手續(xù)費和雜費?! ?.按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證,一般是一周左右,具體時間就在領(lǐng)證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具體情況)繳納費用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒有分戶的土地使用證。

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  • 準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件:購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,即可辦理。二、辦理材料:1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明

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  • 《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定:“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同?!北娝苤?,房屋買賣分為兩道程序:一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,簽訂房屋買賣合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù),當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系,雙方均受合同的約束;二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價款,出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人??梢?,合同關(guān)系是因,過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題,與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系,不符合交易的順序與邏輯。

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