投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎？商鋪還適合投資嗎？

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• 154****8498

  購(gòu)買(mǎi)商鋪的風(fēng)險(xiǎn) 六大注意點(diǎn)：
  　　1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
  
  　　開(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢(qián)的可以投資買(mǎi)店鋪，但是選擇買(mǎi)店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。
  
  　　2、盡量不買(mǎi)商場(chǎng)里的商鋪。
  
  　　不買(mǎi)產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買(mǎi)獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u(mài)也賣(mài)不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，**終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。
  
  　　3、買(mǎi)商鋪之前多調(diào)查。
  
  　　買(mǎi)了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類(lèi)型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫(xiě)投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。
  
  　　4、買(mǎi)了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。
  
  　　對(duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過(guò)了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 23:28:44
• 151****7312

  如果說(shuō)資金不多、沒(méi)有太多經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，選擇新興地區(qū)商鋪投資會(huì)更具優(yōu)勢(shì). 商鋪投資除了要考慮地段、客戶(hù)群、商品種類(lèi)等因素外，更要考慮金融對(duì)商鋪市場(chǎng)的影響。
  其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速?zèng)Q”人民幣**對(duì)投資商鋪市場(chǎng)有著廣泛的影響，目前**擔(dān)心的就是外資乘此機(jī)會(huì)搞投機(jī)。人民幣不斷**，促使國(guó)內(nèi)投資性物業(yè)不斷**，這對(duì)外資投機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)烈的驅(qū)動(dòng)作用。由于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度相對(duì)較低，他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個(gè)市場(chǎng)。如果是長(zhǎng)期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速?zèng)Q”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計(jì)，一旦發(fā)生這種情況將給國(guó)內(nèi)商鋪市場(chǎng)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:28:37
• 133****7512

  在社會(huì)現(xiàn)實(shí)中，存在個(gè)別投資公司，以商鋪投資為表現(xiàn)形式，實(shí)質(zhì)上可能涉嫌變相融資，甚至是向公眾非法集資的情況。
  案情： 本律師曾代理的一起租賃合同案件就很好地說(shuō)明了上述問(wèn)題的重要性。 2010年，原告張三（化名）接到被告某投資公司推銷(xiāo)商鋪的電話后產(chǎn)生投資意向，之后，張三到現(xiàn)場(chǎng)看了商鋪，銷(xiāo)售人員推銷(xiāo)時(shí)告知張三將享有商鋪使用權(quán)，而且商鋪將返租給被告投資公司用以集中規(guī)劃經(jīng)營(yíng)，投資公司按年給予高額的投資回報(bào)，而且，三年后張三有權(quán)選擇自己獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。
  之后，原告張三與被告投資公司簽訂了《房屋租賃合同》和《房屋委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，其中約定：租期10年，租金20萬(wàn)元，張三應(yīng)當(dāng)一次性付清全部租金（即10年租金），商鋪在簽訂日返租給投資公司，每年投資公司按20萬(wàn)的12%支付返租租金給張三。
  在第1年、第2年，投資公司按約支付返租租金，但是在第3年投資公司人去樓空。張三找到自己的投資商鋪時(shí)發(fā)現(xiàn)，商鋪產(chǎn)權(quán)不屬于投資公司，真正的房東是某置業(yè)公司，而且房東某置業(yè)公司在2011年已將該商鋪出租給某超市20年。
  而后，原告張三向法院提起訴訟，聲稱(chēng)：合同條款中寫(xiě)明，被告對(duì)商鋪擁有獨(dú)立、完整的所有權(quán)，且該商鋪的產(chǎn)權(quán)證在2011年才在房管局注冊(cè)登記。
  被告涉嫌欺詐，原告無(wú)過(guò)錯(cuò)，請(qǐng)求法院判決解除雙方之間簽訂的合同，被告立即返還剩余期限的商鋪?zhàn)饨鸺百r償原告損失。
  評(píng)析： 作為原告張三的代理律師，本律師認(rèn)為，被告投資公司沒(méi)有涉案商鋪的所有權(quán)，卻欺騙原告，使原告誤認(rèn)為被告有權(quán)出租商鋪；
  而且一方面該商鋪的產(chǎn)權(quán)證在2011年才登記注冊(cè)，另一方面由于房管局的嚴(yán)格管制，在沒(méi)有法院《受理案件通知書(shū)》的前提下，原告及律師都無(wú)權(quán)查閱涉案商鋪的產(chǎn)權(quán)情況，因此，原告在實(shí)地查看了商鋪的情況，被告于合同中承認(rèn)“擁有獨(dú)立、完整的所有權(quán)”的情況下，原告已經(jīng)盡到了一個(gè)普通的、謹(jǐn)慎的人的合理注意義務(wù)，原告無(wú)過(guò)錯(cuò)。
  為此，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)本案糾紛承擔(dān)全部責(zé)任，向原告返還商鋪剩余期限的租金，并賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。 對(duì)于商鋪投資，現(xiàn)實(shí)中包括兩種類(lèi)型：一種是商鋪買(mǎi)賣(mài)，出售方將商鋪出售給購(gòu)買(mǎi)方，并將產(chǎn)權(quán)登記到購(gòu)買(mǎi)方名下，之后約定購(gòu)買(mǎi)方將商鋪返租給出售方，由出售方統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)；
  另一種是商鋪?zhàn)赓U，出租方將商鋪出租給承租方，之后約定承租方將商鋪返租給出租方，由出租方統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)。無(wú)論哪種，都是變相的融資行為。第一種看似風(fēng)險(xiǎn)小，然而，這種商鋪往往是存在于一個(gè)商場(chǎng)中的某一區(qū)域，一旦這個(gè)商場(chǎng)環(huán)境變差，一定會(huì)影響到商鋪的收益，甚至無(wú)客戶(hù)光顧。
  第二種風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦出租方（返租方）資金鏈斷裂，承租方必然要遭受巨大損失，而且，有可能容易發(fā)生一鋪二租、一鋪多租、甚至是以此為形式的非法吸收公眾存款的犯罪行為。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:28:32
• 146****2357

  商鋪投資因高收益高回報(bào)一直備受投資客們的青睞，但是高收益高回報(bào)也就意味著高風(fēng)險(xiǎn)。因此，選擇好商鋪很關(guān)鍵。一定要根據(jù)商鋪?lái)?xiàng)目的實(shí)際情況，（旺鋪網(wǎng)）多方考察，做出理性的投資決定。
  一、商鋪投資的種類(lèi)
  按照商鋪的開(kāi)發(fā)形式對(duì)商鋪進(jìn)行分類(lèi)，具體可分為：商業(yè)街商鋪；市場(chǎng)類(lèi)商鋪；社區(qū)商鋪；建筑底商商鋪；百貨商場(chǎng)、購(gòu)物核心商鋪；商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪；交通設(shè)施商鋪。
  二、商鋪投資優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)
  1）臨街商鋪：優(yōu)勢(shì)明顯
  投資者將擁有絕對(duì)的自住選擇權(quán)：出租或自主營(yíng)業(yè)，還可以根據(jù)市場(chǎng)變化，隨時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。在投資臨街商鋪時(shí)，利潤(rùn)率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報(bào)率。當(dāng)前，在成熟的社區(qū)周邊和大型寫(xiě)字樓，商鋪的招募情況普遍火爆，臨近**的店面更是一鋪難求。對(duì)于個(gè)人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢(shì)要遠(yuǎn)大于大型商場(chǎng)內(nèi)的店鋪。
  2）社區(qū)商鋪：回報(bào)穩(wěn)定
  社區(qū)商鋪是住宅社區(qū)內(nèi)的商鋪，包括內(nèi)鋪和外鋪。經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅附近社區(qū)的常住居民，多為便利店、藥店等便民服務(wù)業(yè)態(tài)。這類(lèi)商鋪準(zhǔn)入門(mén)檻一般較低，價(jià)格往往處于低位，投資風(fēng)險(xiǎn)也較小。有社區(qū)穩(wěn)定人口的支持，社區(qū)商鋪較容易出租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)貓?bào)較穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:28:26
• 131****1893

  如果說(shuō)資金不多、沒(méi)有太多經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，選擇新興地區(qū)商鋪投資會(huì)更具優(yōu)勢(shì). 商鋪投資除了要考慮地段、客戶(hù)群、商品種類(lèi)等因素外，更要考慮金融對(duì)商鋪市場(chǎng)的影響。其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速?zèng)Q”人民幣**對(duì)投資商鋪市場(chǎng)有著廣泛的影響，目前**擔(dān)心的就是外資乘此機(jī)會(huì)搞投機(jī)。人民幣不斷**，促使國(guó)內(nèi)投資性物業(yè)不斷**，這對(duì)外資投機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)烈的驅(qū)動(dòng)作用。由于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度相對(duì)較低，他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個(gè)市場(chǎng)。如果是長(zhǎng)期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速?zèng)Q”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計(jì)，一旦發(fā)生這種情況將給國(guó)內(nèi)商鋪市場(chǎng)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 23:28:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  　　投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槿魏蔚耐顿Y行為都是有風(fēng)險(xiǎn)的，不可能不存在風(fēng)險(xiǎn)，在你需要投資商鋪的時(shí)候，你可以設(shè)法降低風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，可以自己看看哪些店鋪**合適，再進(jìn)行投資，這樣來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。選擇交通便利的地點(diǎn)非常重要，道路網(wǎng)絡(luò)始終是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的很重要的原因之一。一個(gè)位置便利的商店的投資潛力是巨大的，交通流量就是資產(chǎn)，這是一個(gè)允許財(cái)富資本快速增長(zhǎng)的重要因素?！　〔灰?gòu)買(mǎi)分散產(chǎn)權(quán)的商店，只能購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商店。如果購(gòu)物中心的整體情況很差，你的商店不能出售，租也不能出租的話就會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。那種小型物業(yè)商店似乎成本低廉，實(shí)際上，投資變化很大。財(cái)產(chǎn)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資者的經(jīng)營(yíng)意愿，很容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，**終將成為小商品和小市場(chǎng)。

• 問(wèn) ?? 投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎？投資商鋪該注意什么呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商鋪的風(fēng)險(xiǎn) 六大注意點(diǎn)：　　1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。　　開(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢(qián)的可以投資買(mǎi)店鋪，但是選擇買(mǎi)店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”?！　?、盡量不買(mǎi)商場(chǎng)里的商鋪。　　不買(mǎi)產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買(mǎi)獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u(mài)也賣(mài)不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，**終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。　　3、買(mǎi)商鋪之前多調(diào)查。　　買(mǎi)了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類(lèi)型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫(xiě)投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。　　4、買(mǎi)了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　?duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過(guò)了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。　　5、看準(zhǔn)客流和潛在客流?！　∩啼佭x址一定要注意周?chē)娜肆髁?、交通狀況以及周?chē)用窈蛦挝坏那闆r。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了?！　?、買(mǎi)商鋪要有前瞻性?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。

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• 問(wèn) 投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎？要注意哪些呢？
  答

  商鋪投資除了要考慮地段、客戶(hù)群、商品種類(lèi)等因素外，更要考慮金融對(duì)商鋪市場(chǎng)的影響。其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速?zèng)Q”人民幣**對(duì)投資商鋪市場(chǎng)有著廣泛的影響，目前**擔(dān)心的就是外資乘此機(jī)會(huì)搞投機(jī)。人民幣不斷**，促使國(guó)內(nèi)投資性物業(yè)不斷**，這對(duì)外資投機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)烈的驅(qū)動(dòng)作用。由于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度相對(duì)較低，他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個(gè)市場(chǎng)。如果是長(zhǎng)期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速?zèng)Q”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計(jì)，一旦發(fā)生這種情況將給國(guó)內(nèi)商鋪市場(chǎng)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)說(shuō)，隨著人民幣匯率進(jìn)入“6時(shí)代”，已經(jīng)有一批外資開(kāi)始對(duì)人民幣**的預(yù)期有所降低。有些外資已經(jīng)覺(jué)得目前國(guó)內(nèi)商鋪物業(yè)“偏貴了”，為此，眼下特別需要警惕外資在“獲利”之后進(jìn)行拋盤(pán)退市的可能。擔(dān)心“物業(yè)積壓”從行業(yè)上看，受加息影響**大的要數(shù)房地產(chǎn)業(yè)。原因有兩個(gè)，一是房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占比重較大；二是房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，加息之后立即促進(jìn)投資成本提高，進(jìn)而影響企業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)受到宏觀調(diào)控的影響，促使不少投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。加息以后直接提高開(kāi)發(fā)商的投資成本以及中小投資者的融資成本，他們的預(yù)期利潤(rùn)當(dāng)然也隨之下降。這就會(huì)促使開(kāi)發(fā)商盡快從商鋪市場(chǎng)抽身，而中小投資者則會(huì)望風(fēng)而逃。長(zhǎng)此以往的話，商鋪也就成了積壓產(chǎn)品?！柏泿艔木o”持續(xù)2006年以來(lái)，由于商鋪市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供過(guò)于求狀況，商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。2007年下半年國(guó)家實(shí)施貨幣從緊政策之后，更是令投資和投機(jī)客雪上加霜。這批人缺乏資金以后，第一時(shí)間想到的就是向銀行借貸。然而，眼下國(guó)家貨幣從緊政策不但沒(méi)有“松口”，相反調(diào)控力度越來(lái)越強(qiáng)，致使不少投資和投機(jī)客陷入進(jìn)退兩難境地。如果國(guó)家今后再推出更為嚴(yán)厲的“限貸”政策，商鋪物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)就可能出現(xiàn)。 購(gòu)買(mǎi)商鋪與購(gòu)買(mǎi)普通住宅的區(qū)別在于，購(gòu)買(mǎi)商鋪有兩個(gè)合同目的，一是取得房屋所有權(quán)，若低價(jià)購(gòu)入、高價(jià)賣(mài)出商鋪，也可以實(shí)現(xiàn)投資目的，這一點(diǎn)與購(gòu)買(mǎi)普通住宅類(lèi)似。但是在目前，靠炒賣(mài)房屋進(jìn)行投機(jī)，很不方便。嚴(yán)格地講，購(gòu)買(mǎi)商鋪的第二點(diǎn)合同目的——進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)：價(jià)格、定位、投資方式。降低商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)的三大策略：1、壓低價(jià)格：在投資商鋪的過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是最大一項(xiàng)的支出，而這個(gè)價(jià)格決定了你的投資成本，所以盡量壓低購(gòu)買(mǎi)商鋪的價(jià)格是降低投資風(fēng)險(xiǎn)的第一步。建議大家在選購(gòu)商鋪時(shí)不要輕易出手，而是應(yīng)該多走走多看看，從各個(gè)方面分析自己心儀商鋪的投資價(jià)值。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的投資者應(yīng)該把眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，不要只盯著成熟地段不放，只有在一些眼下不很成熟但未來(lái)發(fā)展?jié)摿艽蟮牡胤讲拍苜I(mǎi)到物美價(jià)廉的好商鋪；而對(duì)于實(shí)力稍弱的投資者來(lái)講，淘個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的二手商鋪也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。2、定位準(zhǔn)確：永遠(yuǎn)應(yīng)該記住的一句話——租客盈利了你的投資才能有回報(bào)。在投資商鋪的初期就要有一個(gè)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位——怎么租？租給誰(shuí)？周邊的消費(fèi)水平怎么樣？周?chē)纳啼伒淖饨鹗嵌嗌?？按照這個(gè)租金價(jià)格你的預(yù)期租客能盈利嗎？只有多站在租客的角度想問(wèn)題才是確保投資成功的重要基礎(chǔ)。3、化整為零：這個(gè)化整為零的意思是大面積商鋪可以分割出租、或用同一筆資金分別購(gòu)買(mǎi)幾處中、小面積的商鋪進(jìn)行投資。這樣做最大的好處是不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)租客的虧損而導(dǎo)致整個(gè)投資的失敗，從而降低了商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)。缺點(diǎn)當(dāng)然也有——分別與不同的租客簽署協(xié)議，收租金也比較麻煩。

• 問(wèn) 2018投資商鋪還是住房？商鋪有投資前景嗎？
  答

  2018投資商鋪還是住房？商鋪有投資前景嗎？投資商鋪是有前景的，投資商鋪有以下優(yōu)勢(shì)：1、投資方式靈活。商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可以自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。2、投資風(fēng)險(xiǎn)小。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來(lái)的收益，日常生活和工作不受影響。炒股、買(mǎi)基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心。而商鋪都能看得見(jiàn)摸得著是實(shí)實(shí)在在的東西，何況商鋪還能帶來(lái)雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。3、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。商鋪的使用壽命在幾十年以上，買(mǎi)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)。二手住房在出售的時(shí)候會(huì)比同地段的新住宅房便宜，因?yàn)槎址看嬖谡叟f的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說(shuō)法。再加上二手房市場(chǎng)以住房為主，二手商鋪非常少，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來(lái)賣(mài)，所以商鋪是越老越值錢(qián)。宜昌現(xiàn)在在售的商鋪有哪些？宜昌在售商鋪有：中建宜城春曉商鋪：位于宜昌市伍家崗區(qū)東站路與城東大道交匯處。處于規(guī)劃中的生物產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、市民中心片區(qū)、站前商貿(mào)片區(qū)三大交匯處中心位置。恒大山水城商鋪：位于宜昌市伍家崗區(qū)東山大道與花溪路交匯處。隨著城市向東發(fā)展,伍家崗區(qū)建設(shè)逐步落成實(shí)現(xiàn),區(qū)域價(jià)值不斷顯現(xiàn)。恒大綠洲商鋪：項(xiàng)目位于夷陵區(qū)發(fā)展大道以西， 梅子埡水庫(kù)，地段發(fā)展前景將逐步凸顯，具有良好的遠(yuǎn)景規(guī)劃。宜化綠洲新城商鋪：純社區(qū)底商，商鋪獨(dú)立沿街。地址在猇亭區(qū)亞元路長(zhǎng)江**旁