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??買房樓層越高越貴嗎？？選樓層要注意哪些？

155****6001 | 2019-04-17 00:07:44

已有4個(gè)回答

  • 148****5206

    買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層，但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎?還有很多買房的人都關(guān)注戶型，因?yàn)檫@樣會住得舒服。當(dāng)下樓市下跌聲一片，買房也可以關(guān)注戶型，做好選擇。
    樓層的選擇一直是困擾購房者的一個(gè)問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時(shí)，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。

    查看全文↓ 2019-04-17 00:08:53
  • 154****0517

    一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。以18層的小高層為例，它的**佳樓層是6-12層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

    **明亮樓層：十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。

    空氣**佳樓層：十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當(dāng)然它的缺點(diǎn)就是發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。

    視野**好樓層：頂層。頂層的視野**好，特別是湖景房、江景房，瞰湖瞰江效果**佳，并且市中心的頂層夜景也非常漂亮，收到廣大購房者的喜愛。另外，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢之一。但是頂層也會出現(xiàn)一些客觀存在的問題，例如一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，在發(fā)生危險(xiǎn)時(shí)利于逃生。

    查看全文↓ 2019-04-17 00:08:49
  • 156****6155

    您好，并不是越高越好。只有適當(dāng)才好。
    解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：
    15層住宅之買房幾層**好：5-7層。
    18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
    30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
    28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。
    24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
    26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
    25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
    22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。
    高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層
    大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
    高層住宅如何選樓層：**好樓層3-4層
    多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為 3、4層。
    買高層的優(yōu)勢及缺點(diǎn)
    高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。
    缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。
    框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。
    在商品房銷售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。有種說法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè) “污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。
    有人說這個(gè)高度就在8-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在8-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。
    樓層越高越好嗎？解析高層住宅如何選樓層
    樓層分析主要考量因素：噪音、視野、通風(fēng)采光、霧霾顆粒、家庭成員結(jié)構(gòu)
    1.噪音
    樓層中部大兩頭小
    有實(shí)驗(yàn)研究表明，并非樓層越高噪音越小，以8~12層噪音**為集中。考慮到外界環(huán)境的復(fù)雜性，如果噪聲的主要來源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響**大。如果是地面反射，或者是對面建筑反射，高層的噪音源匯聚了各個(gè)方向的聲源，會造成高層建筑中的中間樓層噪聲**大。
    在現(xiàn)實(shí)生活中，離噪音源越遠(yuǎn)，噪音就越低。通常噪聲在空氣中的傳播會有一個(gè)衰減過程，但聲波還受周邊綠化和風(fēng)速的干擾，受到低層綠化、建筑物的阻擋或吸收，再經(jīng)過多次折射、反射后的噪音就減小了，而高層完全暴露在聲波的立體傳播下，噪音相對就大。除了交通噪音之外，住在高層的居民，往往還會被風(fēng)的噪聲影響到，風(fēng)聲也就成為噪音源。
    另外，專家提醒，當(dāng)前規(guī)劃的小區(qū)配套也很重要，有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。
    2.視野
    并非樓層越高視野越開闊
    樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強(qiáng)烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16~23層之間舒適度**高。
    所謂視野，簡單的說就是住戶從主臥和陽臺，在開窗或不開窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因?yàn)檎系K物會阻擋到視野。鑒于低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳，毋庸置疑，樓層越高，視野也更開闊。但頂層單位也因太陽直射，夏天過于悶熱。同時(shí)，置業(yè)顧問也提醒，有些時(shí)候并非樓層越高視野越開闊，要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。購房者**好能夠到具體房屋內(nèi)查看，一些樓棟由于位置居中，在同一個(gè)小區(qū)同等層高的情況下也會被前面的樓棟擋住視野，因此高樓層視野是相對的。
    3.通風(fēng)采光
    戶型、樓間距起決定作用
    通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。要選到采光通風(fēng)比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。
    其次，通風(fēng)采光與樓間距離關(guān)系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問題應(yīng)該不大;至于通風(fēng)，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對流。
    一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)采光效果較差。高樓層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時(shí)間等方面頗有優(yōu)勢。
    具體到樓層選擇上，專家建議，購房者主要考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風(fēng)采光、視野方面均會有相當(dāng)大的改善。
    4.家庭成員
    三世同堂**好選7~10樓
    有關(guān)專家提醒，如果家中有老人，適合住在相對比較低的樓層，如果家人易出現(xiàn)居住眩暈感，那么也不適合住在較高樓層。
    老人住慣了多層樓房，而隨著年齡的增長，住在越高的樓層老人出現(xiàn)的眩暈感會越明顯，舒適感降低。而乘坐電梯時(shí)間太長亦不好，心臟病、腦血栓這些老年病一旦發(fā)生，還會浪費(fèi)急救時(shí)間。
    此外很多老人還喜歡去陽臺透風(fēng)，但高樓層的風(fēng)聲和噪聲會非常大，尤其是對于慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的病人影響巨大。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利。
    如果只有夫妻兩人，為了追求良好視野可以選擇高樓層，如20~25樓之間的樓層。但如果是三世同堂居住的話，7~10樓將會是理想的選擇范圍，除了避開大氣塵埃顆粒層外，也避開了低層噪音及通風(fēng)采光不佳的劣勢。
    5.霧霾顆粒
    不能成為樓層選擇的標(biāo)準(zhǔn)
    目前，國內(nèi)霧霾天氣頻發(fā)，這讓很多購房者在選擇樓層時(shí)也將霧霾的停留位置考慮進(jìn)來。
    記者查閱了多個(gè)環(huán)保方面的專家分析，發(fā)現(xiàn)霧霾與樓層的關(guān)系目前并沒有一個(gè)較為準(zhǔn)確的定論。而環(huán)境科學(xué)界對PM2.5的普遍認(rèn)知是，PM2.5**大的特點(diǎn)就是顆粒小、傳輸距離遠(yuǎn)，不會輕易沉積到地面。
    而對于此前網(wǎng)上盛傳的“揚(yáng)塵層論”中，有專家提出塵土上揚(yáng)至30米(9~11層之間)沉積**多的理論，專家學(xué)者也表示不能一概而論，這與灰塵密度、周邊建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異。同時(shí)也沒有可比性，比如在氣流流動劇烈、周邊污染源多的城市高層，與開闊地的平房相比，也不能說31層比1層空氣干凈。
    以上是買房幾層**好的相關(guān)內(nèi)容，有些人認(rèn)為8-11層為揚(yáng)灰層，有些人認(rèn)為8樓這數(shù)字好，更好的了解所購小區(qū)的房子的特性能更快更好的買到適合自己的房屋。

    查看全文↓ 2019-04-17 00:08:44
  • 138****1554


    一、住宅的**佳樓層

    解析高層住宅如何選樓層：

    15層住宅之買房幾層**好：5－7層。

    18層住宅之買房幾層**好：6－7層。

    30層住宅之買房幾層**好：6－7層、15－24層。

    28層住宅之買房幾層**好：6－7層、15－22層。

    24層住宅之買房幾層**好：6－7層、15－20層。

    26層住宅之買房幾層**好：6－7層、15－20層。

    25層住宅之買房幾層**好：6－7層、15－20層。

    22層住宅之買房幾層**好：5－7層、14－17層。

    其實(shí)總樓層數(shù)不同的房子**佳樓層是不一樣的，通常來說，在大樓的3／1到3／2之間處是整棟樓的**佳樓層。以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7－14層之間。

    這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

    二、高層住宅的結(jié)構(gòu)

    高層住宅一般都是鋼筋混凝土建筑，又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。

    框架結(jié)構(gòu)：其實(shí)就是用幾根柱子和棟梁來支撐起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。但是這種類型的房子缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。

    框剪結(jié)構(gòu)：**大的優(yōu)點(diǎn)就是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。

    框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。

    三、選樓層的方法

    樓層的選擇一直是困擾購房者的一個(gè)問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢？其實(shí)大家在選樓層的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況來決定，因人而異，適合才是**好的。

    比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時(shí)，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。

    其實(shí)買房選樓層**重要的還是根據(jù)自己的實(shí)際生活需要來定，高層視野好、通風(fēng)好，但是可能并不適合有老人和小孩的家庭。

    查看全文↓ 2019-04-17 00:08:31

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