??我想要問(wèn)問(wèn)農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

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• 144****3838

  　一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)
  　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。
  　　它具有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。
  　　二、一般農(nóng)村土地使用權(quán)多少年
  　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開(kāi)始計(jì)算。
  　　現(xiàn)在的土地確權(quán)，只是對(duì)原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。
  　　農(nóng)村土地承包法
  　　第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
  　　三、土地租賃的**高期限是多少？
  　　國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓**高年限。
  　　現(xiàn)階段，我國(guó)存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國(guó)家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。
  　　而國(guó)家《土地管理法》對(duì)于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：
  　　第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  　　當(dāng)土地的使用期限到達(dá)了一定的年限，就會(huì)失去使用權(quán)，一般農(nóng)村土地使用權(quán)為30年，我們要在合理使用權(quán)內(nèi)**大發(fā)揮它的作用。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:47:01
• 132****8741

  
  土地轉(zhuǎn)讓不合法。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第二條：
  
  (1)中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
  
  (2)何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
  (3)國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:46:52
• 138****6130

  我國(guó)法律規(guī)定禁止出售土地
  
  農(nóng)民只有土地使用權(quán)，只可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；

  查看全文↓ 2019-04-17 14:46:43
• 143****4135

  耕地所有所和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)磺修D(zhuǎn)讓行為都是違法的，只能轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。根據(jù)農(nóng)村土地管理法的規(guī)定，如果在村委會(huì)直接承包的，一輪承包期是30年，在農(nóng)戶(hù)手流轉(zhuǎn)的，以該農(nóng)戶(hù)剩余承包期為限。
  根據(jù)土地管理法的規(guī)定，耕地是不允許改變土地使用用途的，私自建設(shè)行為會(huì)受到處罰，并且會(huì)被強(qiáng)制拆除。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:46:39

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?農(nóng)村土地使用權(quán)需要怎么去轉(zhuǎn)讓?
  答

  這是不允許的。農(nóng)村土地和宅基地屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶(hù)籍人員才有資格享有。不對(duì)外部戶(hù)籍人員辦理。《房屋登記規(guī)定》：第八十七條申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。《農(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)需要到當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦理，過(guò)戶(hù)所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過(guò)戶(hù)后買(mǎi)受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件4、轉(zhuǎn)讓契稅（縣財(cái)政收?。┘盃I(yíng)業(yè)稅等（地稅局收?。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要哪些手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓主要是不可以用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，僅可以轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)部成員。土地管理法第六十二條　農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎?
  答

  你裝讓給誰(shuí)都是合法的。如果這塊地承包關(guān)系不明確，可能需要村委確權(quán)才行。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后可以違約嗎
  答

  【案情】劉某準(zhǔn)備申請(qǐng)一處宅基地建房，后王某得知，因王某也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進(jìn)行兌換，并說(shuō)劉某在公路邊的土地多，還可以再申請(qǐng)。劉某看到王某用來(lái)兌換的土地不但多而且地質(zhì)也好，經(jīng)過(guò)深思熟慮后，答應(yīng)了王某。王某便請(qǐng)來(lái)了同村的部分村民及村委會(huì)成員，簽訂了土地兌換合同，村委會(huì)成員及部分村民也在合同上簽了字。之后，王某申請(qǐng)建房時(shí)，因沒(méi)有在規(guī)劃范圍內(nèi)，王某申請(qǐng)無(wú)法得到批準(zhǔn)，于是王某將兌換的土地交給了劉某，要求劉某返還其承包地，而劉某未歸還，王某便以劉某侵權(quán)為由起訴到法院。 【分歧】農(nóng)村土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)此有三種意見(jiàn): 第一種意見(jiàn)認(rèn)為，劉某構(gòu)成侵權(quán)，王某與劉某的土地兌換協(xié)議無(wú)效，劉某應(yīng)當(dāng)返還并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。 第二種意見(jiàn)認(rèn)為，劉某沒(méi)有構(gòu)成侵權(quán)，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效，劉某無(wú)需返還王某的承包地。 第三種意見(jiàn)認(rèn)為，劉某構(gòu)成侵權(quán)，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效，劉某應(yīng)當(dāng)返還并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。 【評(píng)析】筆者同意第三種意見(jiàn)，理由是: 首先，劉某與王某之間構(gòu)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律關(guān)系，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效。劉某準(zhǔn)備申請(qǐng)一處宅基地建房，后王某得知，因其也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進(jìn)行兌換，簽訂了土地兌換合同。雖然該塊土地是將來(lái)是用做宅基地，在未審批之前還是劉某的承包地，應(yīng)此雙方的兌換行為應(yīng)認(rèn)定為是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。我國(guó)現(xiàn)行《憲法》第10條第三、四款規(guī)定:“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用。任何組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！薄睹穹ㄍ▌t》第80條第三款規(guī)定:“土地不得買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓”。但《土地管理法》第63條為集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題提供了法律上的依據(jù)。《土地管理法》第63條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！?，由此可見(jiàn)農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏糜糜诜寝r(nóng)業(yè)建設(shè)。本案中，王某實(shí)際上沒(méi)有用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，應(yīng)認(rèn)定其轉(zhuǎn)讓行為有效。 其次，劉某與王某之間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是法定可以解除的合同。《合同法》第九十四條:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！边@是法定解除。本案中王某用其承包地和劉某進(jìn)行兌換目的是想在此處建房，之后，因沒(méi)有在規(guī)劃范圍內(nèi)，王某無(wú)法得到批準(zhǔn)，可以認(rèn)為不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故應(yīng)屬于法定解除合同。 **后，劉某構(gòu)成侵權(quán)，劉某應(yīng)當(dāng)返還并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。劉某與王某之間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是法定可以解除的合同，合同當(dāng)事人還需要按照一定的法定程序，行使合同解除權(quán)?！逗贤ā返诰攀鍡l第一款“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅?！钡诙睢胺蓻](méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”。同時(shí)合同法第九十六條對(duì)當(dāng)事人行使合同解除權(quán)的程序做了明確的規(guī)定，當(dāng)約定解除或法定解除的條件成就，一方當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。不必與對(duì)方協(xié)商，也不必經(jīng)對(duì)方同意，只要通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同便告解除，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系便告終止。合同的解除權(quán)屬于形成權(quán)，當(dāng)事人可以約定解除權(quán)行使的期限，期限屆滿當(dāng)事人怠于行使的，解除權(quán)消滅。當(dāng)事人沒(méi)有約定或是法律也沒(méi)有規(guī)定解除權(quán)行使期限的，非受不可抗力影響的當(dāng)事人或者違約一方的當(dāng)事人為明確自己的義務(wù)是否還需要繼續(xù)履行，可以催告對(duì)方當(dāng)事人行使解除權(quán)。對(duì)方即享有解除權(quán)的當(dāng)事人在催告后的合理期限內(nèi)不行使解除的，該權(quán)利消滅，合同關(guān)系繼續(xù)存在，當(dāng)事人仍然要按合同履行義務(wù)。本案中，王某將兌換的土地交給了劉某，要求李某返還其承包地，應(yīng)視為主張了行使了解除權(quán)，而李某未歸還，可以認(rèn)定劉某構(gòu)成侵權(quán)。

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