房產(chǎn)證加名字在哪里辦理? 我要在房產(chǎn)證上加名字，需要哪些手續(xù)，在哪辦理？

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• 137****3002

  房產(chǎn)證添加名字去房產(chǎn)交易辦理就可以了。
  
  房產(chǎn)證加名注意事項(xiàng)
  
  1、以前大家一想到辦理房不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。不動產(chǎn)權(quán)證書的頒布就意味著房產(chǎn)部門不會再單獨(dú)的頒發(fā)房產(chǎn)證書了，也就是說如果現(xiàn)在需要辦理加名手續(xù)的話，就要去不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理了。
  
  2、辦理加名手續(xù)的時候，原房屋產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到場，并攜帶相關(guān)材料到登記中心填寫申請書即可。登記中心在核實(shí)所交信息無誤后會第一時間進(jìn)行辦理。
  
  3、大家如果是想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當(dāng)前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何的操作，加名字也是不能進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:14:23
• 137****5450

  有房有貸辦理流程及需要的資料：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  擴(kuò)展資料
  
  需要注意的是，不動產(chǎn)的法律效應(yīng)一切以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  
  《物權(quán)法》
  
  第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  
  第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:14:19
• 131****3445

  
  房產(chǎn)證可以寫幾個名字？
  
  
  
  很多人有這樣一個疑問，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字？其實(shí)，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地（房產(chǎn)證）時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。
  
  
  
  更多詳細(xì)內(nèi)容，可以參考小法之前推送過的文章↓↓↓
  
  《房產(chǎn)證上**多能寫幾個人名字？》
  
  
  
  
  房產(chǎn)證上寫誰的名字重要嗎？
  
  
  
  只寫男方或女方名字
  
  
  在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
  
  
  
  法律后果
  
  
  
  1、一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。
  
  
  
  2、一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。
  
  
  
  寫“準(zhǔn)夫妻”二人名字
  
  
  這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。
  
  
  
  法律后果
  
  
  
  采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。
  
  
  
  但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。
  
  
  
  寫父母的名字
  
  
  這是很多男方家長的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且**款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。
  
  
  
  法律后果
  
  
  
  如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
  
  
  
  寫男方及其父母名字
  
  
  這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康?*款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。
  
  
  
  法律后果
  
  
  
  這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康?*款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。
  
  
  
  寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”名字
  
  
  
  
  很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。
  
  
  
  法律后果
  
  
  
  若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 16:14:15

相關(guān)問題

• 問 ??我要在房產(chǎn)證上加名字要什么手續(xù)?如何辦理?
  答

  有房有貸辦理流程及需要的資料：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

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• 問 房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)有貸款？在哪辦理？
  答

  1、房管局可以接受夫妻間的加名；2、貸款銀行很難接受貸款合同的變更；3、貸款合同已經(jīng)經(jīng)過貸款行的各級審批，如果名字變更銀行需要重新審批，銀行很難接受這樣操作，而且現(xiàn)在銀行信貸緊張，如果重新審批可能影響到你的貸款利率，對你不利；4、加名是保證老婆的財產(chǎn)份額，可以通過公證來解決此問題

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• 問 房產(chǎn)證加名字如何辦理?房產(chǎn)證加名字需要哪些證件和手續(xù)
  答

  房產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費(fèi)用：1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 房產(chǎn)證加名字在哪里辦理? 怎樣在房產(chǎn)證上加上配偶的名字？
  答

  1、首先是無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字。（1）需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件，然后去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。（2）所需費(fèi)用為：110元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。一般順利的話，大概20天左右可以拿到房產(chǎn)證。2、其次是有貸款房產(chǎn)證加名字。（1）這種情況首先要去銀行辦理抵押手續(xù)變更，辦理所需要的費(fèi)用為： 除了110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元（2）如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3、還有一種是沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字。（1）這樣情況會復(fù)雜很多，因?yàn)檫@將視被為房屋買賣，就相當(dāng)于你是賣方。（2）需要交如下費(fèi)用：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米 、營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征) 、個人所得稅：房屋總價×1%。擴(kuò)展資料：一般來說，房產(chǎn)證上加名字的情況一般有三種，即房屋產(chǎn)權(quán)贈與、房屋買賣和析產(chǎn)登記。出現(xiàn)**多的是第一種。房屋產(chǎn)權(quán)贈與通常是父母在房產(chǎn)證上加子女名字，或者夫妻雙方中的一方在房本上加上另一方的名字。房產(chǎn)證上加名字可不是只是加個名字而已，通常會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等諸多方面。而且房產(chǎn)證上加名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。在房產(chǎn)證上加名字需要繳納契稅，不過夫妻之間加名字不收取契稅，但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件。

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• 問 ??房產(chǎn)證加孩子名字需要哪些手續(xù)？房產(chǎn)證上加子女名字應(yīng)該怎樣辦理 需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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