買房子需要交哪些稅? 買房要交哪些稅費

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• 143****0377

  1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方
  
  2、產(chǎn)權(quán)登記費：
  
  個人：50元/宗;每加1人增收10元;
  
  單位：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、交易契稅：
  
  (1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
  
  (2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
  
  (以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
  
  (3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
  
  (4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
  
  (5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%

  查看全文↓ 2019-04-17 17:06:09
• 153****3107

  買房要交的稅費如下：
  
  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：
  
  標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
  
  律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
  
  四、規(guī)費:
  
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:06:03
• 135****7173

  買方應繳納稅費：
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  3、 測繪費：1.36元/平方米
  
  4、交易費：3元/平方米
  
  5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  賣方應繳納稅費：
  
  1、印花稅：房款的0.05%
  
  2、交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿2年的普通住房不需要繳納)。
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
  
  另外，還有一些費用也是主要交納的
  
  1.《房屋所有權(quán)》工本費，一般不超過100元。
  
  2.交易費，購房總價的0.5%，買賣雙方各交納0.25%。
  
  3.《土地使用權(quán)》工本費，不超過100元。
  
  買房交稅費注意事項
  
  1.理性的消費觀
  
  根據(jù)自己的實際情況來確定買什么房子，買多大的房子，在哪兒買房子。有時候房子太大不僅浪費而且也不實用，購房者買房之前需要好好規(guī)劃。
  
  2.了解買房知識
  
  了解買房常識是購房的前提，畢竟買房是一件大事，涉及到的金額也比較大，所以購房者不要嫌麻煩，房子是你自己的，了解必備的房地產(chǎn)知識是不會吃虧的。
  
  3.清楚買房交易費用
  
  買完房子之后，我們還需要交納一定的費用，畢竟買房就不是個省錢的事兒。
  
  1.煤氣開通費
  
  一般來講，如果不需要交納煤氣開通費的話，其實房價里面已經(jīng)包含這些費用。
  
  2.物業(yè)管理費
  
  現(xiàn)在的小區(qū)一般都有物業(yè)，所以當物業(yè)為我們提供管理的時候，我們需要交納一定的物業(yè)管理費。
  
  3、水、電周轉(zhuǎn)金
  
  這些費用不是由物業(yè)公司代收的，我們需要準備好這筆費用。
  
  4.有線電視、網(wǎng)絡開戶費
  
  這筆錢物業(yè)公司不會代收，購房者需要了解這筆費用。
  
  5.產(chǎn)權(quán)代辦費
  
  如果售房者代辦產(chǎn)權(quán)的話，需要收取一定的代辦費。
  
  6.面積測繪費
  
  面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同若規(guī)定售房者向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由售房者交納。
  
  以上是買房需要交納的費用，購房者需要了解。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:05:59

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• 問 買房子需要交哪些稅? 買房子要交哪些稅?
  答

  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

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• 問 買房需要交哪些稅? 買房要交哪些稅費
  答

  買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05%一些其他的費用：一、基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。二、規(guī)費：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。三、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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• 問 買房需要交多少稅? 買房要交哪些稅費
  答

  買方產(chǎn)生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％交易管理費3元/平米交易登記費50元賣方產(chǎn)生稅費：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）交易管理費3元/平米交易流程：①簽完合同后，約定時間過戶。②過戶當天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。④交完稅會給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處⑤交回對數(shù)聯(lián)他會跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）⑥然后等拿證就可以了

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• 問 買房子要交哪些稅?買房子交多少稅？
  答

  買房要交的稅種有：1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、維修基金:購房者應按購房款的2%交納;3、印花稅:總房款的萬分之五;4、其它一些費用，不是很多。買房需要繳納的其余費用用主要有這些：第一大類：與開發(fā)商之間的費用1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時第一步要做就是面積的清算，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關手續(xù)的辦理時，我們應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。第二大類：房產(chǎn)稅費等，也是比較重要的繁瑣的一類1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。第三大類：物業(yè)管理費用等等1、物業(yè)管理費：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。3、其它相關費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。這些購房費用都繳齊了，房子才能安心入住。

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• 問 買房子需要交哪些稅費
  答

  買房子需要交的稅費可以分為以下幾種：1、契稅：買房時，根據(jù)當前房價的百分比，需要交納的一種稅收。2、個人所得稅：如果買房的是投資者，需要繳納個人所得稅。3、土地使用稅：根據(jù)土地所處的稅收區(qū)域，繳納土地使用稅，一般是按房屋面積比例繳納。4、房屋財產(chǎn)稅：一般是按房屋面積比例繳納，每年交一次。5、營業(yè)稅：按房屋購買價格的百分比繳納，一般當?shù)卣l(fā)布的營業(yè)稅稅率不一樣。6、轉(zhuǎn)讓稅：如果是二手房，需要繳納轉(zhuǎn)讓稅，按交易價格的比例繳納。

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